Prix des maisons par rue · 2960 Brecht
Prix des maisons Rozenstraat à Brecht
Rozenstraat est une voie résidentielle de 150 m, à 5,3 km au nord-est du centre de Brecht (2960). Elle compte 10 adresses, numérotées de 1 à 14. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Lenaarts-Centrum, est de 346 000 €. Le bâti y est mixte : 2 bâtiments mitoyens des deux côtés, 4 d'un seul côté et 4 isolés, pour une emprise au sol médiane de 72 m² (111 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
309 000 €à398 000 €
Prix médian : 346 000 €
Quartier retenu : Sint-Lenaarts-Centrum, 16 ventes en 2022 (médiane 300 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,4 %).
Rozenstraat en chiffres
- Adresses
- 10 (5 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 14, impairs 1 à 11
- Longueur
- 150 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 10
- 2 façades (mitoyen)
- 20 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 40 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 40 % (4)
- Emprise médiane
- 72 m² au sol
- Part du quartier
- 1,4 % (17e rue sur 18)
- Taille
- 345e rue sur 478 à Brecht
- Du centre de Brecht
- 5,3 km au nord-est
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Sint-Lenaarts-Centrum.
Maisons de Rozenstraat : type de bâti et prix de référence
Rozenstraat mêle 6 bâtiments accolés et 4 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Brecht, une 4 façades s'est vendue 470 000 € en médiane en 2025 (227 ventes) et une 2 ou 3 façades 407 250 € (100 ventes), soit 62 750 € d'écart (+15 %).
Les deux médianes communales tombent au-dessus du haut de la fourchette du quartier Sint-Lenaarts-Centrum (309 000 € à 398 000 €).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 72 m² d'emprise médiane contre 111 m² (-35 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Rozenstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint-Lenaarts-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 280 m : Prinsstraat relève du quartier Molenheiken, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 40 % de 4 façades, Rozenstraat est 4e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Kleipikker (65 %), la moins aérée Tulpstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 64 m² (Tuinwijk) à 161 m² (Kleipikker) dans ces rues ; Rozenstraat est à 72 m². Par le nombre d'adresses (10), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Dorpsstraat, en compte 143.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Tulpstraat | 70 m | Sint-Lenaarts-Centrum |
| Dorpsstraat | 120 m | Sint-Lenaarts-Centrum |
| Leopoldstraat | 120 m | Sint-Lenaarts-Centrum |
| Nieuwstraat | 120 m | Sint-Lenaarts-Centrum |
| Processieweg | 120 m | Sint-Lenaarts-Centrum |
| Kleipikker | 160 m | Sint-Lenaarts-Centrum |
| Violetstraat | 170 m | Sint-Lenaarts-Centrum |
| Dijkstraat | 270 m | Sint-Lenaarts-Centrum |
| Prinsstraat | 280 m | Molenheiken · n.d. |
| Tuinwijk | 310 m | Sint-Lenaarts-Centrum |
Tous les quartiers de Brecht et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rozenstraat » existe dans 73 autres communes belges : vérifiez le code postal (2960) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Rozenstraat à Rijkevorsel, à 7,5 km : médiane du quartier 322 500 € (+7 % par rapport à celle-ci)
- Rozenstraat à Beerse, à 13,4 km : médiane du quartier 366 500 € (+22 % par rapport à celle-ci)
- Rozenstraat à Vosselaar, à 15,9 km : prix de quartier non publié
- Rozenstraat à Herentals, à 21,1 km : médiane du quartier 277 000 € (-8 % par rapport à celle-ci)
- Rozenstraat à Anvers, à 23,1 km : prix de quartier non publié
- Rozenstraat à Nijlen, à 23,1 km : médiane du quartier 300 000 € (0 % par rapport à celle-ci)
- Rozenstraat à Olen, à 24,7 km : prix de quartier non publié
- Rozenstraat à Heist-op-den-Berg, à 27,2 km : prix de quartier non publié
- et 65 autres communes plus éloignées
Acheter Rozenstraat à Brecht : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Lenaarts-Centrum, 346 000 €, l'achat revient à 357 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 309 000 € | 6 180 € | 319 900 € |
| Médiane | 346 000 € | 6 920 € | 357 800 € |
| Haut | 398 000 € | 7 960 € | 411 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 920 € à 41 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Rozenstraat
Combien vaut une maison Rozenstraat à Brecht ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Rozenstraat est son quartier, Sint-Lenaarts-Centrum : 309 000 € à 398 000 € en 2025, médiane 346 000 €.
Les maisons de Rozenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 10 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (20 %), 4 jumelés (40 %) et 4 isolés (40 %). L'emprise au sol médiane est de 72 m².
Rozenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Rozenstraat comme une voie résidentielle de 150 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Rozenstraat à Brecht ?
Rozenstraat fait partie du quartier Sint-Lenaarts-Centrum, à Brecht. Elle en est la 17e rue sur 18 par le nombre d'adresses (1,4 % du quartier).
Vous vendez Rozenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode