Prix des maisons par rue · 2960 Brecht
Prix des maisons Nieuwstraat à Brecht
Nieuwstraat est une voie résidentielle de 490 m, à 5,2 km au nord-est du centre de Brecht (2960). Elle compte 53 adresses, numérotées de 1 à 52. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Lenaarts-Centrum, est de 346 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 31 des 51 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 98 m² (111 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
309 000 €à398 000 €
Prix médian : 346 000 €
Quartier retenu : Sint-Lenaarts-Centrum, 16 ventes en 2022 (médiane 300 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,4 %).
Nieuwstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Nieuwstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 48 | 49 | 300 000 € (2022, 16 ventes) |
| N° 39 à 52 | 4 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 48 (Sint-Lenaarts-Centrum), regroupe 49 des 53 adresses, soit 92 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Brecht, 450 000 € en 2025.
- Adresses
- 53 (33 pairs, 20 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 52, impairs 1 à 41
- Longueur
- 490 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 52 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 61 % (31)
- 4 façades (isolé)
- 39 % (20)
- Emprise médiane
- 98 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 15,0 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 7,1 % (3e rue sur 18)
- Taille
- 50e rue sur 478 à Brecht
- Du centre de Brecht
- 5,2 km au nord-est
Parcelles
Des parcelles larges : 15,0 m entre deux numéros voisins, 18,6 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 430 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 9 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Le quartier Sint-Lenaarts-Centrum compte 14 % de 2 façades et 39 % de 4 façades. 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 80 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Nieuwstraat : type de bâti et prix de référence
Nieuwstraat mêle 31 bâtiments accolés et 20 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Brecht, une 4 façades s'est vendue 470 000 € en médiane en 2025 (227 ventes) et une 2 ou 3 façades 407 250 € (100 ventes), soit 62 750 € d'écart (+15 %).
Les deux médianes communales tombent au-dessus du haut de la fourchette du quartier Sint-Lenaarts-Centrum (309 000 € à 398 000 €).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 98 m² d'emprise médiane contre 111 m² (-12 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Nieuwstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint-Lenaarts-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 200 m : Prinsstraat relève du quartier Molenheiken, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 39 % de 4 façades, Nieuwstraat est 5e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Kleipikker (65 %), la moins aérée Tulpstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 64 m² (Tuinwijk) à 161 m² (Kleipikker) dans ces rues ; Nieuwstraat est à 98 m². Par le nombre d'adresses (53), elle est 2e sur 11, après Dorpsstraat (143) et devant Prinsstraat (53).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kleipikker | 80 m | Sint-Lenaarts-Centrum |
| Tulpstraat | 80 m | Sint-Lenaarts-Centrum |
| Violetstraat | 100 m | Sint-Lenaarts-Centrum |
| Rozenstraat | 120 m | Sint-Lenaarts-Centrum |
| Leopoldstraat | 140 m | Sint-Lenaarts-Centrum |
| Dijkstraat | 150 m | Sint-Lenaarts-Centrum |
| Prinsstraat | 200 m | Molenheiken · n.d. |
| Dorpsstraat | 240 m | Sint-Lenaarts-Centrum |
| Processieweg | 240 m | Sint-Lenaarts-Centrum |
| Tuinwijk | 430 m | Sint-Lenaarts-Centrum |
Tous les quartiers de Brecht et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Nieuwstraat » existe dans 188 autres communes belges : vérifiez le code postal (2960) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Nieuwstraat à Wuustwezel, à 5,2 km : prix de quartier non publié
- Nieuwstraat à Zoersel, à 8,9 km : prix de quartier non publié
- Nieuwstraat à Lille, à 12,3 km : médiane du quartier 380 000 € (+27 % par rapport à celle-ci)
- Nieuwstraat à Schilde, à 13,9 km : prix de quartier non publié
- Nieuwstraat à Kalmthout, à 15,1 km : médiane du quartier 437 500 € (+46 % par rapport à celle-ci)
- Nieuwstraat à Vorselaar, à 17,5 km : prix de quartier non publié
- Nieuwstraat à Grobbendonk, à 18,6 km : prix de quartier non publié
- Nieuwstraat à Kasterlee, à 19,2 km : prix de quartier non publié
- et 180 autres communes plus éloignées
Acheter Nieuwstraat à Brecht : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Lenaarts-Centrum, 346 000 €, l'achat revient à 357 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 309 000 € | 6 180 € | 319 900 € |
| Médiane | 346 000 € | 6 920 € | 357 800 € |
| Haut | 398 000 € | 7 960 € | 411 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 920 € à 41 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Nieuwstraat
Le prix est-il le même tout au long de Nieuwstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 48 : médiane 300 000 € en 2022 ; n° 39 à 52 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Nieuwstraat à Brecht ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Nieuwstraat est son quartier, Sint-Lenaarts-Centrum : 309 000 € à 398 000 € en 2025, médiane 346 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Nieuwstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 51 bâtiments à numéro unique, on compte 31 jumelés (61 %) et 20 isolés (39 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 98 m².
Nieuwstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Nieuwstraat comme une voie résidentielle de 490 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 7 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Nieuwstraat à Brecht ?
Nieuwstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Brecht : Sint-Lenaarts-Centrum (n° 1 à 48, 49 adresses), Molenheiken (n° 39 à 52, 4 adresses).
Vous vendez Nieuwstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode