Prix des maisons par rue · 2960 Brecht
Prix des maisons Dijkstraat à Brecht
Dijkstraat est une voie résidentielle de 360 m, à 5,2 km au nord-est du centre de Brecht (2960). Elle compte 13 adresses, numérotées de 1 à 11. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Lenaarts-Centrum, est de 346 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 7 des 11 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 132 m² (111 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
309 000 €à398 000 €
Prix médian : 346 000 €
Quartier retenu : Sint-Lenaarts-Centrum, 16 ventes en 2022 (médiane 300 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,4 %).
Dijkstraat en chiffres
- Adresses
- 13 (6 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 10, impairs 1 à 11
- Longueur
- 360 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 12 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 36 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 64 % (7)
- Emprise médiane
- 132 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 37,4 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 1,9 % (14e rue sur 18)
- Taille
- 309e rue sur 478 à Brecht
- Du centre de Brecht
- 5,2 km au nord-est
Bâti
Dijkstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 39 % de 4 façades (14 % de 2 façades).
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 37,4 m entre deux numéros voisins, 18,6 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 230 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 180 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Dijkstraat : type de bâti et prix de référence
Dijkstraat compte 7 bâtiments isolés sur 11 (64 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 470 000 € en médiane en 2025 (227 ventes) à Brecht. La médiane des 2 ou 3 façades de Brecht (407 250 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Sint-Lenaarts-Centrum (309 000 € à 398 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 26 %.
Le quartier compte toutefois 61 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Dijkstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 132 m² d'emprise médiane contre 111 m² (+19 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Dijkstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint-Lenaarts-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 260 m : Prinsstraat relève du quartier Molenheiken, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 64 % de 4 façades, Dijkstraat est 2e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Kleipikker (65 %), la moins aérée Tulpstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 64 m² (Tulpstraat) à 161 m² (Kleipikker) dans ces rues ; Dijkstraat est à 132 m². Par le nombre d'adresses (13), elle est 7e sur 11, après Kleipikker (23) et devant Violetstraat (13).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kleipikker | 120 m | Sint-Lenaarts-Centrum |
| Nieuwstraat | 150 m | Sint-Lenaarts-Centrum |
| Violetstraat | 210 m | Sint-Lenaarts-Centrum |
| Tulpstraat | 240 m | Sint-Lenaarts-Centrum |
| Prinsstraat | 260 m | Molenheiken · n.d. |
| Rozenstraat | 270 m | Sint-Lenaarts-Centrum |
| Leopoldstraat | 290 m | Sint-Lenaarts-Centrum |
| D'Hoef | 370 m | D'Hoef · n.d. |
| Dorpsstraat | 380 m | Sint-Lenaarts-Centrum |
| Processieweg | 390 m | Sint-Lenaarts-Centrum |
Tous les quartiers de Brecht et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Dijkstraat » existe dans 45 autres communes belges : vérifiez le code postal (2960) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Dijkstraat à Beerse, à 13,8 km : médiane du quartier 366 500 € (+22 % par rapport à celle-ci)
- Dijkstraat à Zandhoven, à 16,9 km : prix de quartier non publié
- Dijkstraat à Stabroek, à 20,4 km : prix de quartier non publié
- Dijkstraat à Grobbendonk, à 20,7 km : prix de quartier non publié
- Dijkstraat à Kasterlee, à 23,4 km : prix de quartier non publié
- Dijkstraat à Ravels, à 23,8 km : prix de quartier non publié
- Dijkstraat à Aartselaar, à 29,5 km : prix de quartier non publié
- Dijkstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 30,8 km : médiane du quartier 418 500 € (+40 % par rapport à celle-ci)
- et 37 autres communes plus éloignées
Acheter Dijkstraat à Brecht : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Lenaarts-Centrum, 346 000 €, l'achat revient à 357 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 309 000 € | 6 180 € | 319 900 € |
| Médiane | 346 000 € | 6 920 € | 357 800 € |
| Haut | 398 000 € | 7 960 € | 411 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 920 € à 41 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Dijkstraat
Combien vaut une maison Dijkstraat à Brecht ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Dijkstraat est son quartier, Sint-Lenaarts-Centrum : 309 000 € à 398 000 € en 2025, médiane 346 000 €.
Les maisons de Dijkstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 11 bâtiments à numéro unique, on compte 4 jumelés (36 %) et 7 isolés (64 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 132 m².
Dijkstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Dijkstraat comme une voie résidentielle de 360 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Dijkstraat à Brecht ?
Dijkstraat fait partie du quartier Sint-Lenaarts-Centrum, à Brecht. Elle en est la 14e rue sur 18 par le nombre d'adresses (1,9 % du quartier).
Vous vendez Dijkstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode