Prix des maisons par rue · 2960 Brecht
Prix des maisons Tuinwijk à Brecht
Tuinwijk est une voie résidentielle de 330 m, à 5,6 km au nord-est du centre de Brecht (2960). Elle compte 28 adresses, numérotées de 2 à 45. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Lenaarts-Centrum, est de 346 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 22 des 27 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 64 m² (111 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
309 000 €à398 000 €
Prix médian : 346 000 €
Quartier retenu : Sint-Lenaarts-Centrum, 16 ventes en 2022 (médiane 300 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,4 %).
Tuinwijk en chiffres
- Adresses
- 28 (21 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 42, impairs 15 à 45
- Longueur
- 330 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 27
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 81 % (22)
- 4 façades (isolé)
- 19 % (5)
- Emprise médiane
- 64 m² au sol
- Part du quartier
- 4,0 % (8e rue sur 18)
- Taille
- 133e rue sur 478 à Brecht
- Du centre de Brecht
- 5,6 km au nord-est
Parcelles
75 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Bâti
Le quartier Sint-Lenaarts-Centrum compte 14 % de 2 façades et 39 % de 4 façades.
Voirie
Un carrefour tous les 160 m en moyenne.
Maisons de Tuinwijk : type de bâti et prix de référence
Tuinwijk compte 22 bâtiments accolés sur 27 (81 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 407 250 € en médiane en 2025 (100 ventes) à Brecht. La médiane des 4 façades de Brecht (470 000 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Sint-Lenaarts-Centrum (309 000 € à 398 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 15 %.
Le quartier compte toutefois 39 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Tuinwijk se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 64 m² d'emprise médiane contre 111 m² (-42 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Tuinwijk
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint-Lenaarts-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 260 m : Jonkheerlaan relève du quartier Koningsstoel, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 19 % de 4 façades, Tuinwijk est 5e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est P. Wabbeslaan (100 %), la moins aérée Tulpstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 64 m² (Tulpstraat) à 157 m² (P. Wabbeslaan) dans ces rues ; Tuinwijk est à 64 m². Par le nombre d'adresses (28), elle est 5e sur 11, après Simon Goossenslaan (40) et devant P. Wabbeslaan (20).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Simon Goossenslaan | 150 m | Sint-Lenaarts-Centrum |
| P. Wabbeslaan | 170 m | Sint-Lenaarts-Centrum |
| Dorpsstraat | 230 m | Sint-Lenaarts-Centrum |
| Processieweg | 240 m | Sint-Lenaarts-Centrum |
| Fruithoflaan | 260 m | Sint-Lenaarts-Centrum |
| Jonkheerlaan | 260 m | Koningsstoel · n.d. |
| A. Desmedtlaan | 310 m | Koningsstoel · n.d. |
| E.Claeslaan | 310 m | Koningsstoel · n.d. |
| Rozenstraat | 310 m | Sint-Lenaarts-Centrum |
| Tulpstraat | 380 m | Sint-Lenaarts-Centrum |
Tous les quartiers de Brecht et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Tuinwijk » existe dans 35 autres communes belges : vérifiez le code postal (2960) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Tuinwijk à Lille, à 16,6 km : prix de quartier non publié
- Tuinwijk à Wijnegem, à 17,8 km : médiane du quartier 310 000 € (+3 % par rapport à celle-ci)
- Tuinwijk à Nijlen, à 20,3 km : médiane du quartier 385 000 € (+28 % par rapport à celle-ci)
- Tuinwijk à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 27,9 km : médiane du quartier 270 000 € (-10 % par rapport à celle-ci)
- Tuinwijk à Rumst, à 34,7 km : médiane du quartier 277 500 € (-7 % par rapport à celle-ci)
- Tuinwijk à Mol, à 36,2 km : médiane du quartier 260 000 € (-13 % par rapport à celle-ci)
- Tuinwijk à Montaigu-Zichem, à 42,2 km : médiane du quartier 285 750 € (-5 % par rapport à celle-ci)
- Tuinwijk à Haacht, à 43,5 km : prix de quartier non publié
- et 27 autres communes plus éloignées
Acheter Tuinwijk à Brecht : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Lenaarts-Centrum, 346 000 €, l'achat revient à 357 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 309 000 € | 6 180 € | 319 900 € |
| Médiane | 346 000 € | 6 920 € | 357 800 € |
| Haut | 398 000 € | 7 960 € | 411 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 920 € à 41 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Tuinwijk
Combien vaut une maison Tuinwijk à Brecht ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Tuinwijk est son quartier, Sint-Lenaarts-Centrum : 309 000 € à 398 000 € en 2025, médiane 346 000 €.
Les maisons de Tuinwijk sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 27 bâtiments à numéro unique, on compte 22 jumelés (81 %) et 5 isolés (19 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 64 m².
Tuinwijk est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Tuinwijk comme une voie résidentielle de 330 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Tuinwijk à Brecht ?
Tuinwijk fait partie du quartier Sint-Lenaarts-Centrum, à Brecht. Elle en est la 8e rue sur 18 par le nombre d'adresses (4,0 % du quartier).
Vous vendez Tuinwijk ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode