Prix des maisons par rue · 2960 Brecht
Prix des maisons Fruithoflaan à Brecht
Fruithoflaan est une voie résidentielle de 1,0 km, à 5,7 km au nord-est du centre de Brecht (2960). Elle compte 50 adresses, numérotées de 1 à 100. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Lenaarts-Centrum, est de 346 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 39 des 48 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 147 m² (111 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
309 000 €à398 000 €
Prix médian : 346 000 €
Quartier retenu : Sint-Lenaarts-Centrum, 16 ventes en 2022 (médiane 300 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,4 %).
Fruithoflaan en chiffres
Un prix par tronçon
Fruithoflaan traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 62 | 32 | 300 000 € (2022, 16 ventes) |
| N° 41 à 100 | 18 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 62 (Sint-Lenaarts-Centrum), regroupe 32 des 50 adresses, soit 64 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Brecht, 450 000 € en 2025.
- Adresses
- 50 (32 pairs, 18 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 100, impairs 1 à 99
- Longueur
- 1,0 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 48
- 2 façades (mitoyen)
- 2 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 17 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 81 % (39)
- Emprise médiane
- 147 m² au sol
- Part du quartier
- 4,6 % (4e rue sur 18)
- Taille
- 56e rue sur 478 à Brecht
- Du centre de Brecht
- 5,7 km au nord-est
Bâti
Fruithoflaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 39 % de 4 façades (14 % de 2 façades). 96 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 200 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Fruithoflaan : type de bâti et prix de référence
Fruithoflaan compte 39 bâtiments isolés sur 48 (81 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 470 000 € en médiane en 2025 (227 ventes) à Brecht. La médiane des 2 ou 3 façades de Brecht (407 250 €) ne sert de repère que pour les 9 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Sint-Lenaarts-Centrum (309 000 € à 398 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 26 %.
Le quartier compte toutefois 61 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Fruithoflaan se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 147 m² d'emprise médiane contre 111 m² (+32 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Fruithoflaan
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint-Lenaarts-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 170 m : A. Desmedtlaan relève du quartier Koningsstoel, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 81 % de 4 façades, Fruithoflaan est 2e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est P. Wabbeslaan (100 %), la moins aérée Processieweg (17 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 64 m² (Tuinwijk) à 157 m² (P. Wabbeslaan) dans ces rues ; Fruithoflaan est à 147 m². Par le nombre d'adresses (50), elle est 2e sur 11, après Dorpsstraat (143) et devant Processieweg (45).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Simon Goossenslaan | 110 m | Sint-Lenaarts-Centrum |
| A. Desmedtlaan | 170 m | Koningsstoel · n.d. |
| Jonkheerlaan | 220 m | Koningsstoel · n.d. |
| Tuinwijk | 260 m | Sint-Lenaarts-Centrum |
| Engelakker | 280 m | Sint-Lenaarts-Centrum |
| Processieweg | 360 m | Sint-Lenaarts-Centrum |
| Dorpsstraat | 360 m | Sint-Lenaarts-Centrum |
| P. Wabbeslaan | 360 m | Sint-Lenaarts-Centrum |
| E.Claeslaan | 380 m | Koningsstoel · n.d. |
| Guido Gezellelaan | 440 m | Koningsstoel · n.d. |
Tous les quartiers de Brecht et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Fruithoflaan » existe dans 6 autres communes belges : vérifiez le code postal (2960) avant de comparer des prix.
- Fruithoflaan à Zandhoven, à 16,1 km : prix de quartier non publié
- Fruithoflaan à Ranst, à 22,7 km : médiane du quartier 387 500 € (+29 % par rapport à celle-ci)
- Fruithoflaan à Anvers, à 25,2 km : prix de quartier non publié
- Fruithoflaan à Boechout, à 25,2 km : prix de quartier non publié
- Fruithoflaan à Lierre, à 29,5 km : prix de quartier non publié
- Fruithoflaan à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 37,4 km : prix de quartier non publié
Acheter Fruithoflaan à Brecht : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Lenaarts-Centrum, 346 000 €, l'achat revient à 357 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 309 000 € | 6 180 € | 319 900 € |
| Médiane | 346 000 € | 6 920 € | 357 800 € |
| Haut | 398 000 € | 7 960 € | 411 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 920 € à 41 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Fruithoflaan
Le prix est-il le même tout au long de Fruithoflaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 62 : médiane 300 000 € en 2022 ; n° 41 à 100 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Fruithoflaan à Brecht ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Fruithoflaan est son quartier, Sint-Lenaarts-Centrum : 309 000 € à 398 000 € en 2025, médiane 346 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Fruithoflaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 48 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (2 %), 8 jumelés (17 %) et 39 isolés (81 %). L'emprise au sol médiane est de 147 m².
Fruithoflaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Fruithoflaan comme une voie résidentielle de 1,0 km, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Fruithoflaan à Brecht ?
Fruithoflaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Brecht : Sint-Lenaarts-Centrum (n° 1 à 62, 32 adresses), Koningsstoel (n° 41 à 100, 18 adresses).
Vous vendez Fruithoflaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode