Prix des maisons par rue · 2960 Brecht
Prix des maisons Leopoldstraat à Brecht
Leopoldstraat est une voie résidentielle de 310 m, à 5,2 km au nord-est du centre de Brecht (2960). Elle compte 36 adresses, numérotées de 1 à 36. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Lenaarts-Centrum, est de 346 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 26 des 36 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 96 m² (111 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
309 000 €à398 000 €
Prix médian : 346 000 €
Quartier retenu : Sint-Lenaarts-Centrum, 16 ventes en 2022 (médiane 300 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,4 %).
Leopoldstraat en chiffres
- Adresses
- 36 (17 pairs, 19 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 36, impairs 1 à 35
- Longueur
- 310 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 36
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 72 % (26)
- 4 façades (isolé)
- 28 % (10)
- Emprise médiane
- 96 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 13,8 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 5,2 % (7e rue sur 18)
- Taille
- 95e rue sur 478 à Brecht
- Du centre de Brecht
- 5,2 km au nord-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Sint-Lenaarts-Centrum compte 14 % de 2 façades et 39 % de 4 façades.
Parcelles
Des parcelles larges : 13,8 m entre deux numéros voisins, 18,6 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 290 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de Leopoldstraat : type de bâti et prix de référence
Leopoldstraat mêle 26 bâtiments accolés et 10 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Brecht, une 4 façades s'est vendue 470 000 € en médiane en 2025 (227 ventes) et une 2 ou 3 façades 407 250 € (100 ventes), soit 62 750 € d'écart (+15 %).
Les deux médianes communales tombent au-dessus du haut de la fourchette du quartier Sint-Lenaarts-Centrum (309 000 € à 398 000 €).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 96 m² d'emprise médiane contre 111 m² (-14 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Leopoldstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint-Lenaarts-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 190 m : Prinsstraat relève du quartier Molenheiken, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 28 % de 4 façades, Leopoldstraat est 6e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Kleipikker (65 %), la moins aérée Tulpstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 64 m² (Tulpstraat) à 161 m² (Kleipikker) dans ces rues ; Leopoldstraat est à 96 m². Par le nombre d'adresses (36), elle est 5e sur 11, après Processieweg (45) et devant A. Daenslaan (27).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Tulpstraat | 70 m | Sint-Lenaarts-Centrum |
| Violetstraat | 100 m | Sint-Lenaarts-Centrum |
| Rozenstraat | 120 m | Sint-Lenaarts-Centrum |
| Nieuwstraat | 140 m | Sint-Lenaarts-Centrum |
| Processieweg | 170 m | Sint-Lenaarts-Centrum |
| Dorpsstraat | 170 m | Sint-Lenaarts-Centrum |
| Prinsstraat | 190 m | Molenheiken · n.d. |
| Kleipikker | 220 m | Sint-Lenaarts-Centrum |
| Dijkstraat | 290 m | Sint-Lenaarts-Centrum |
| A. Daenslaan | 310 m | Sint-Lenaarts-Centrum |
Tous les quartiers de Brecht et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Leopoldstraat » existe dans 29 autres communes belges : vérifiez le code postal (2960) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Leopoldstraat à Rijkevorsel, à 5,9 km : prix de quartier non publié
- Leopoldstraat à Beerse, à 12,1 km : prix de quartier non publié
- Leopoldstraat à Merksplas, à 13,3 km : prix de quartier non publié
- Leopoldstraat à Vosselaar, à 14,7 km : médiane du quartier 360 250 € (+20 % par rapport à celle-ci)
- Leopoldstraat à Kalmthout, à 14,8 km : médiane du quartier 695 000 € (+132 % par rapport à celle-ci)
- Leopoldstraat à Grobbendonk, à 17,3 km : médiane du quartier 277 500 € (-7 % par rapport à celle-ci)
- Leopoldstraat à Turnhout, à 19,0 km : médiane du quartier 264 000 € (-12 % par rapport à celle-ci)
- Leopoldstraat à Anvers, à 23,8 km : prix de quartier non publié
- et 21 autres communes plus éloignées
Acheter Leopoldstraat à Brecht : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Lenaarts-Centrum, 346 000 €, l'achat revient à 357 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 309 000 € | 6 180 € | 319 900 € |
| Médiane | 346 000 € | 6 920 € | 357 800 € |
| Haut | 398 000 € | 7 960 € | 411 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 920 € à 41 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Leopoldstraat
Combien vaut une maison Leopoldstraat à Brecht ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Leopoldstraat est son quartier, Sint-Lenaarts-Centrum : 309 000 € à 398 000 € en 2025, médiane 346 000 €.
Les maisons de Leopoldstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 36 bâtiments à numéro unique, on compte 26 jumelés (72 %) et 10 isolés (28 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 96 m².
Leopoldstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Leopoldstraat comme une voie résidentielle de 310 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Leopoldstraat à Brecht ?
Leopoldstraat fait partie du quartier Sint-Lenaarts-Centrum, à Brecht. Elle en est la 7e rue sur 18 par le nombre d'adresses (5,2 % du quartier).
Vous vendez Leopoldstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode