Prix des maisons Zwaluwlaan à Brecht

Zwaluwlaan compte 25 bâtiments isolés sur 25 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 470 000 € en médiane en 2025 (227 ventes) à Brecht.

Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Hoge Heide (472 000 € à 718 000 €), dont la médiane la dépasse de 30 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 236 m² d'emprise médiane contre 174 m² (+36 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hoge Heide et sa fourchette. La limite passe à 200 m : Cambeenbos laan A relève du quartier Kambeenheide, où la médiane 2022 est de 450 000 €, soit 19 % de moins que Hoge Heide (555 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Sint-Job-in-'t Goor - Dorp-N. (385 000 €, par Beukenlei). Avec 100 % de 4 façades, Zwaluwlaan est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec 7 autres dont Cambeenbos laan A ; Beukenlei ferme la marche avec 42 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 130 m² (Beukenlei) à 244 m² (Patrijslaan) dans ces rues ; Zwaluwlaan est à 236 m². Par le nombre d'adresses (26), elle est 5e sur 11, après Kemphaanlaan (27) et devant Steenweg Withof (17).

Tous les quartiers de Brecht et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Zwaluwlaan » existe dans 12 autres communes belges : vérifiez le code postal (2960) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Zwaluwlaan à Kapellen, à 8,8 km : médiane du quartier 572 500 € (+3 % par rapport à celle-ci)
• Zwaluwlaan à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 19,9 km : médiane du quartier 305 000 € (-45 % par rapport à celle-ci)
• Zwaluwlaan à Puurs-Sint-Amands, à 34,4 km : médiane du quartier 300 000 € (-46 % par rapport à celle-ci)
• Zwaluwlaan à Rotselaar, à 40,4 km : prix de quartier non publié
• Zwaluwlaan à Montaigu-Zichem, à 46,8 km : prix de quartier non publié
• Zwaluwlaan à Lochristi, à 52,7 km : prix de quartier non publié
• Zwaluwlaan à Ternat, à 57,0 km : prix de quartier non publié
• Zwaluwlaan à Ninove, à 66,2 km : prix de quartier non publié
• et 4 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Hoge Heide, 613 000 €, l'achat revient à 631 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 12 260 € à 73 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Hoge Heide est passée de 340 000 € en 2013 à 555 000 € en 2023 (+63 %), quand celle de Brecht gagnait 41 % : le quartier a pris 23 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 562 000 € : 2023 est 1 % en dessous. Zwaluwlaan pèse 26 adresses sur les 935 du quartier (2,8 %), où Statbel a compté 302 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.