Prix des maisons par rue · 2960 Brecht
Prix des maisons Kemphaanlaan à Brecht
Kemphaanlaan est une voie résidentielle de 540 m, à 3,5 km au sud-ouest du centre de Brecht (2960). Elle compte 27 adresses, numérotées de 1 à 34. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hoge Heide, est de 613 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 27 des 27 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 198 m² (174 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
472 000 €à718 000 €
Prix médian : 613 000 €
Quartier retenu : Hoge Heide, 31 ventes en 2023 (médiane 555 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,4 %).
Kemphaanlaan en chiffres
- Adresses
- 27 (13 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 34, impairs 1 à 29
- Longueur
- 540 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 27
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (27)
- Emprise médiane
- 198 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 30,4 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 2,9 % (13e rue sur 31)
- Taille
- 149e rue sur 478 à Brecht
- Du centre de Brecht
- 3,5 km au sud-ouest
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 30,4 m entre deux numéros voisins, 26,2 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 490 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 130 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Hoge Heide.
Maisons de Kemphaanlaan : type de bâti et prix de référence
Kemphaanlaan compte 27 bâtiments isolés sur 27 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 470 000 € en médiane en 2025 (227 ventes) à Brecht.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Hoge Heide (472 000 € à 718 000 €), dont la médiane la dépasse de 30 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 198 m² d'emprise médiane contre 174 m² (+14 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kemphaanlaan
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hoge Heide et sa fourchette. La limite passe à 140 m : Watersniplaan relève du quartier Kambeenheide, où la médiane 2022 est de 450 000 €, soit 19 % de moins que Hoge Heide (555 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Rommersheide - Lakven (352 500 €, par Tabakshoevedreef). Le bâti est homogène dans ce voisinage : entre 100 et 100 % de 4 façades dans les 10 rues comparées. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 111 m² (Tabakshoevedreef) à 244 m² (Patrijslaan) dans ces rues ; Kemphaanlaan est à 198 m². Par le nombre d'adresses (27), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Tabakshoevedreef (27).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Watersniplaan | 140 m | Kambeenheide · 450 000 € -19 % |
| Houtsniplaan | 180 m | Kambeenheide · 450 000 € -19 % |
| Valklaan | 270 m | Hoge Heide |
| Patrijslaan | 280 m | Kambeenheide · 450 000 € -19 % |
| Kievitlaan | 320 m | Kambeenheide · 450 000 € -19 % |
| Zwaluwlaan | 330 m | Hoge Heide |
| Bosduiflaan | 350 m | Kambeenheide · 450 000 € -19 % |
| Tabakshoevedreef | 360 m | Rommersheide - Lakven · 352 500 € -36 % |
| Cambeenbos laan G | 390 m | Kambeenheide · 450 000 € -19 % |
| Elzenkouter | 420 m | Hoge Heide |
Acheter Kemphaanlaan à Brecht : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hoge Heide, 613 000 €, l'achat revient à 631 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 472 000 € | 9 440 € | 486 800 € |
| Médiane | 613 000 € | 12 260 € | 631 000 € |
| Haut | 718 000 € | 14 360 € | 738 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 12 260 € à 73 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kemphaanlaan
La médiane du quartier Hoge Heide est passée de 340 000 € en 2013 à 555 000 € en 2023 (+63 %), quand celle de Brecht gagnait 41 % : le quartier a pris 23 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 562 000 € : 2023 est 1 % en dessous. Kemphaanlaan pèse 27 adresses sur les 935 du quartier (2,9 %), où Statbel a compté 302 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kemphaanlaan
Combien vaut une maison Kemphaanlaan à Brecht ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kemphaanlaan est son quartier, Hoge Heide : 472 000 € à 718 000 € en 2025, médiane 613 000 €.
Les maisons de Kemphaanlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 27 bâtiments à numéro unique, on compte 27 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 198 m².
Kemphaanlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kemphaanlaan comme une voie résidentielle de 540 m, à double sens, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Kemphaanlaan à Brecht ?
Kemphaanlaan fait partie du quartier Hoge Heide, à Brecht. Elle en est la 13e rue sur 31 par le nombre d'adresses (2,9 % du quartier).
Vous vendez Kemphaanlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode