Prix des maisons par rue · 2960 Brecht
Prix des maisons Harmonielaan à Brecht
Harmonielaan est une voie résidentielle sans issue de 470 m, à 1,2 km à l'ouest du centre de Brecht (2960). Elle compte 30 adresses, numérotées de 1 à 36. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hoge Heide, est de 613 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 29 des 29 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 180 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
472 000 €à718 000 €
Prix médian : 613 000 €
Quartier retenu : Hoge Heide, 31 ventes en 2023 (médiane 555 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,4 %).
Harmonielaan en chiffres
- Adresses
- 30 (21 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 36, impairs 1 à 17
- Longueur
- 470 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 29
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (29)
- Emprise médiane
- 180 m² au sol
- Part du quartier
- 3,2 % (12e rue sur 31)
- Taille
- 122e rue sur 478 à Brecht
- Du centre de Brecht
- 1,2 km à l'ouest
Voirie
Harmonielaan n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Hoge Heide. 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons d'Harmonielaan : type de bâti et prix de référence
Harmonielaan compte 29 bâtiments isolés sur 29 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 470 000 € en médiane en 2025 (227 ventes) à Brecht.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Hoge Heide (472 000 € à 718 000 €), dont la médiane la dépasse de 30 %.
Au sol, 180 m² d'emprise médiane pour 174 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Harmonielaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Hoge Heide : la première limite de quartier est à plus de 490 m. Avec 100 % de 4 façades, Harmonielaan est en tête des 10 rues comparées, à égalité avec 5 autres dont Van Bavellaan ; Eendrachtslaan ferme la marche avec 72 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 126 m² (Vriendschapslaan) à 246 m² (Elzenlaan) dans ces rues ; Harmonielaan est à 180 m². Par le nombre d'adresses (30), elle est 6e sur 11, après Eendrachtslaan (36) et devant Terheidelaan (26).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Schotensteenweg | 180 m | Hoge Heide |
| Eendrachtslaan | 200 m | Hoge Heide |
| Van Bavellaan | 240 m | Hoge Heide |
| Elzenlaan | 310 m | Hoge Heide |
| Vredelaan | 310 m | Hoge Heide |
| Terheidelaan | 380 m | Hoge Heide |
| Gemeenschapslaan | 390 m | Hoge Heide |
| Hoge Meerheuvel | 410 m | Hoge Heide |
| Vriendschapslaan | 460 m | Hoge Heide |
| Thomas Van der Vekenlaan | 490 m | Hoge Heide |
Tous les quartiers de Brecht et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Harmonielaan » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (2960) avant de comparer des prix.
- Harmonielaan à Dilbeek, à 55,9 km : prix de quartier non publié
- Harmonielaan à Dilsen-Stokkem, à 86,4 km : prix de quartier non publié
Acheter Harmonielaan à Brecht : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hoge Heide, 613 000 €, l'achat revient à 631 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 472 000 € | 9 440 € | 486 800 € |
| Médiane | 613 000 € | 12 260 € | 631 000 € |
| Haut | 718 000 € | 14 360 € | 738 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 12 260 € à 73 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Harmonielaan
La médiane du quartier Hoge Heide est passée de 340 000 € en 2013 à 555 000 € en 2023 (+63 %), quand celle de Brecht gagnait 41 % : le quartier a pris 23 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 562 000 € : 2023 est 1 % en dessous. Harmonielaan pèse 30 adresses sur les 935 du quartier (3,2 %), où Statbel a compté 302 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Harmonielaan
Combien vaut une maison Harmonielaan à Brecht ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Harmonielaan est son quartier, Hoge Heide : 472 000 € à 718 000 € en 2025, médiane 613 000 €.
Les maisons d'Harmonielaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 29 bâtiments à numéro unique, on compte 29 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 180 m².
Harmonielaan est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Harmonielaan comme une voie résidentielle de 470 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Harmonielaan à Brecht ?
Harmonielaan fait partie du quartier Hoge Heide, à Brecht. Elle en est la 12e rue sur 31 par le nombre d'adresses (3,2 % du quartier).
Vous vendez Harmonielaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode