Prix des maisons par rue · 2960 Brecht
Prix des maisons Pierrelaan à Brecht
Pierrelaan est une voie résidentielle de 840 m, à 1,8 km à l'ouest du centre de Brecht (2960). Elle compte 45 adresses, numérotées de 1 à 51. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hoge Heide, est de 613 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 41 des 41 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 178 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
472 000 €à718 000 €
Prix médian : 613 000 €
Quartier retenu : Hoge Heide, 31 ventes en 2023 (médiane 555 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,4 %).
Pierrelaan en chiffres
- Adresses
- 45 (19 pairs, 26 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 42, impairs 1 à 51
- Longueur
- 840 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 41
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (41)
- Emprise médiane
- 178 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 25,7 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 4,8 % (5e rue sur 31)
- Taille
- 67e rue sur 478 à Brecht
- Du centre de Brecht
- 1,8 km à l'ouest
Voirie
Un carrefour tous les 280 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Hoge Heide. 91 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 25,7 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 780 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Pierrelaan : type de bâti et prix de référence
Pierrelaan compte 41 bâtiments isolés sur 41 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 470 000 € en médiane en 2025 (227 ventes) à Brecht.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Hoge Heide (472 000 € à 718 000 €), dont la médiane la dépasse de 30 %.
Au sol, 178 m² d'emprise médiane pour 174 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Pierrelaan
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hoge Heide et sa fourchette. La limite passe à 400 m : Andrélaan relève du quartier Rommersheide - Lakven, où la médiane 2023 est de 352 500 €, soit 36 % de moins que Hoge Heide (555 000 € en 2023). Avec 100 % de 4 façades, Pierrelaan est en tête des 10 rues comparées, à égalité avec 7 autres dont Xavierlaan ; Vriendschapslaan ferme la marche avec 85 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 122 m² (Andrélaan) à 237 m² (Thomas Van der Vekenlaan) dans ces rues ; Pierrelaan est à 178 m². Par le nombre d'adresses (45), elle est 2e sur 11, après Schotensteenweg (249) et devant Braambeslaan (38).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Xavierlaan | 150 m | Hoge Heide |
| Thomas Van der Vekenlaan | 180 m | Hoge Heide |
| Lijsterbeslaan | 390 m | Hoge Heide |
| Andrélaan | 400 m | Rommersheide - Lakven · 352 500 € -36 % |
| Schotensteenweg | 420 m | Hoge Heide |
| Vriendschapslaan | 440 m | Hoge Heide |
| Braambeslaan | 480 m | Hoge Heide |
| Sparrenlaan | 490 m | Hoge Heide |
| Scheepvaartlaan | 520 m | Hoge Heide |
| Vreugdelaan | 520 m | Rommersheide - Lakven · 352 500 € -36 % |
Acheter Pierrelaan à Brecht : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hoge Heide, 613 000 €, l'achat revient à 631 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 472 000 € | 9 440 € | 486 800 € |
| Médiane | 613 000 € | 12 260 € | 631 000 € |
| Haut | 718 000 € | 14 360 € | 738 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 12 260 € à 73 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Pierrelaan
La médiane du quartier Hoge Heide est passée de 340 000 € en 2013 à 555 000 € en 2023 (+63 %), quand celle de Brecht gagnait 41 % : le quartier a pris 23 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 562 000 € : 2023 est 1 % en dessous. Pierrelaan pèse 45 adresses sur les 935 du quartier (4,8 %), où Statbel a compté 302 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Pierrelaan
Combien vaut une maison Pierrelaan à Brecht ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Pierrelaan est son quartier, Hoge Heide : 472 000 € à 718 000 € en 2025, médiane 613 000 €.
Les maisons de Pierrelaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 41 bâtiments à numéro unique, on compte 41 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 178 m².
Pierrelaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Pierrelaan comme une voie résidentielle de 840 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Pierrelaan à Brecht ?
Pierrelaan fait partie du quartier Hoge Heide, à Brecht. Elle en est la 5e rue sur 31 par le nombre d'adresses (4,8 % du quartier).
Vous vendez Pierrelaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode