Prix des maisons par rue · 2960 Brecht
Prix des maisons Gemeenschapslaan à Brecht
Gemeenschapslaan est une voie résidentielle sans issue de 470 m, à 1,5 km au sud-ouest du centre de Brecht (2960). Elle compte 41 adresses, numérotées de 1 à 51. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hoge Heide, est de 613 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 31 des 39 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 126 m² (174 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
472 000 €à718 000 €
Prix médian : 613 000 €
Quartier retenu : Hoge Heide, 31 ventes en 2023 (médiane 555 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,4 %).
Gemeenschapslaan en chiffres
- Adresses
- 41 (13 pairs, 28 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 30, impairs 1 à 51
- Longueur
- 470 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 39
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 21 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 79 % (31)
- Emprise médiane
- 126 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 17,9 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 4,4 % (6e rue sur 31)
- Taille
- 76e rue sur 478 à Brecht
- Du centre de Brecht
- 1,5 km au sud-ouest
Voirie
Gemeenschapslaan n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Hoge Heide compte 0 % de 2 façades et 96 % de 4 façades. 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 17,9 m entre deux numéros voisins, 26,2 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 440 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Gemeenschapslaan : type de bâti et prix de référence
Gemeenschapslaan compte 31 bâtiments isolés sur 39 (79 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 470 000 € en médiane en 2025 (227 ventes) à Brecht. La médiane des 2 ou 3 façades de Brecht (407 250 €) ne sert de repère que pour les 8 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Hoge Heide (472 000 € à 718 000 €), dont la médiane la dépasse de 30 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 126 m² d'emprise médiane contre 174 m² (-28 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Gemeenschapslaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Hoge Heide : la première limite de quartier est à plus de 620 m. Avec 79 % de 4 façades, Gemeenschapslaan est 9e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Terheidelaan (100 %), la moins aérée Eendrachtslaan (72 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 132 m² (Eendrachtslaan) à 246 m² (Elzenlaan) dans ces rues ; avec 126 m², Gemeenschapslaan est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (41), elle est 3e sur 11, après Pierrelaan (45) et devant Van Bavellaan (37).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Eendrachtslaan | 190 m | Hoge Heide |
| Terheidelaan | 300 m | Hoge Heide |
| Harmonielaan | 390 m | Hoge Heide |
| Schotensteenweg | 400 m | Hoge Heide |
| Van Bavellaan | 400 m | Hoge Heide |
| Scheepvaartlaan | 420 m | Hoge Heide |
| Thomas Van der Vekenlaan | 450 m | Hoge Heide |
| Vredelaan | 460 m | Hoge Heide |
| Elzenlaan | 560 m | Hoge Heide |
| Pierrelaan | 620 m | Hoge Heide |
Acheter Gemeenschapslaan à Brecht : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hoge Heide, 613 000 €, l'achat revient à 631 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 472 000 € | 9 440 € | 486 800 € |
| Médiane | 613 000 € | 12 260 € | 631 000 € |
| Haut | 718 000 € | 14 360 € | 738 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 12 260 € à 73 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Gemeenschapslaan
La médiane du quartier Hoge Heide est passée de 340 000 € en 2013 à 555 000 € en 2023 (+63 %), quand celle de Brecht gagnait 41 % : le quartier a pris 23 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 562 000 € : 2023 est 1 % en dessous. Gemeenschapslaan pèse 41 adresses sur les 935 du quartier (4,4 %), où Statbel a compté 302 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Gemeenschapslaan
Combien vaut une maison Gemeenschapslaan à Brecht ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Gemeenschapslaan est son quartier, Hoge Heide : 472 000 € à 718 000 € en 2025, médiane 613 000 €.
Les maisons de Gemeenschapslaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 39 bâtiments à numéro unique, on compte 8 jumelés (21 %) et 31 isolés (79 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 126 m².
Gemeenschapslaan est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Gemeenschapslaan comme une voie résidentielle de 470 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Gemeenschapslaan à Brecht ?
Gemeenschapslaan fait partie du quartier Hoge Heide, à Brecht. Elle en est la 6e rue sur 31 par le nombre d'adresses (4,4 % du quartier).
Vous vendez Gemeenschapslaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode