Prix des maisons par rue · 2960 Brecht
Prix des maisons Vlierbeslaan à Brecht
Vlierbeslaan est une voie résidentielle de 390 m, à 2,4 km à l'ouest du centre de Brecht (2960). Elle compte 32 adresses, numérotées de 2 à 41. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hoge Heide, est de 613 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 32 des 32 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 138 m² (174 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
472 000 €à718 000 €
Prix médian : 613 000 €
Quartier retenu : Hoge Heide, 31 ventes en 2023 (médiane 555 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,4 %).
Vlierbeslaan en chiffres
- Adresses
- 32 (14 pairs, 18 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 28, impairs 3 à 41
- Longueur
- 390 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 32
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (32)
- Emprise médiane
- 138 m² au sol
- Part du quartier
- 3,4 % (11e rue sur 31)
- Taille
- 111e rue sur 478 à Brecht
- Du centre de Brecht
- 2,4 km à l'ouest
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Hoge Heide.
Maisons de Vlierbeslaan : type de bâti et prix de référence
Vlierbeslaan compte 32 bâtiments isolés sur 32 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 470 000 € en médiane en 2025 (227 ventes) à Brecht.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Hoge Heide (472 000 € à 718 000 €), dont la médiane la dépasse de 30 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 138 m² d'emprise médiane contre 174 m² (-21 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Vlierbeslaan
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hoge Heide et sa fourchette. La limite passe à 420 m : Sorbenlaan relève du quartier Rommersheide - Lakven, où la médiane 2023 est de 352 500 €, soit 36 % de moins que Hoge Heide (555 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Kambeenheide (450 000 €, par Cambeenbos laan F). Le bâti est homogène dans ce voisinage : entre 100 et 100 % de 4 façades dans les 10 rues comparées. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 83 m² (Sorbenlaan) à 193 m² (Lijsterbeslaan) dans ces rues ; Vlierbeslaan est à 138 m². Par le nombre d'adresses (32), elle est 5e sur 11, après Sorbenlaan (37) et devant Sparrenlaan (25).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Vogelkerslaan | 60 m | Hoge Heide |
| Sparrenlaan | 130 m | Hoge Heide |
| Braambeslaan | 230 m | Hoge Heide |
| Lijsterbeslaan | 230 m | Hoge Heide |
| Lage Vlier | 250 m | Hoge Heide |
| Sorbenlaan | 420 m | Rommersheide - Lakven · 352 500 € -36 % |
| Andrélaan | 470 m | Rommersheide - Lakven · 352 500 € -36 % |
| Cambeenbos laan F | 510 m | Kambeenheide · 450 000 € -19 % |
| Mastboomdreef | 520 m | Rommersheide - Lakven · 352 500 € -36 % |
| Xavierlaan | 540 m | Hoge Heide |
Tous les quartiers de Brecht et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Vlierbeslaan » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (2960) avant de comparer des prix.
- Vlierbeslaan à Stabroek, à 12,2 km : médiane du quartier 335 000 € (-40 % par rapport à celle-ci)
Acheter Vlierbeslaan à Brecht : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hoge Heide, 613 000 €, l'achat revient à 631 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 472 000 € | 9 440 € | 486 800 € |
| Médiane | 613 000 € | 12 260 € | 631 000 € |
| Haut | 718 000 € | 14 360 € | 738 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 12 260 € à 73 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Vlierbeslaan
La médiane du quartier Hoge Heide est passée de 340 000 € en 2013 à 555 000 € en 2023 (+63 %), quand celle de Brecht gagnait 41 % : le quartier a pris 23 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 562 000 € : 2023 est 1 % en dessous. Vlierbeslaan pèse 32 adresses sur les 935 du quartier (3,4 %), où Statbel a compté 302 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Vlierbeslaan
Combien vaut une maison Vlierbeslaan à Brecht ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vlierbeslaan est son quartier, Hoge Heide : 472 000 € à 718 000 € en 2025, médiane 613 000 €.
Les maisons de Vlierbeslaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 32 bâtiments à numéro unique, on compte 32 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 138 m².
Vlierbeslaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Vlierbeslaan comme une voie résidentielle de 390 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Vlierbeslaan à Brecht ?
Vlierbeslaan fait partie du quartier Hoge Heide, à Brecht. Elle en est la 11e rue sur 31 par le nombre d'adresses (3,4 % du quartier).
Vous vendez Vlierbeslaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode