Prix des maisons par rue · 2960 Brecht
Prix des maisons Vriendschapslaan à Brecht
Vriendschapslaan est une voie résidentielle de 320 m, à 1,5 km à l'ouest du centre de Brecht (2960). Elle compte 37 adresses, numérotées de 1 à 62. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hoge Heide, est de 613 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 22 des 26 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 126 m² (174 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
472 000 €à718 000 €
Prix médian : 613 000 €
Quartier retenu : Hoge Heide, 31 ventes en 2023 (médiane 555 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,4 %).
Vriendschapslaan en chiffres
Un prix par tronçon
Vriendschapslaan traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 352 500 € à 555 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 24 | 26 | 555 000 € (2023, 31 ventes) |
| N° 42 à 62, côté pair | 11 | 352 500 € (2023, 24 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 24 (Hoge Heide), regroupe 26 des 37 adresses, soit 70 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 24, 555 000 €) et le moins cher (n° 42 à 62, 352 500 €), l'écart de médiane est de 202 500 € (+57 %), et de 207 200 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 37 (25 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 62, impairs 1 à 21
- Longueur
- 320 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 36 (dont 10 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 15 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 85 % (22)
- Emprise médiane
- 126 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 19,7 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 2,8 % (8e rue sur 31)
- Taille
- 88e rue sur 478 à Brecht
- Du centre de Brecht
- 1,5 km à l'ouest
Bâti
Le quartier Hoge Heide compte 0 % de 2 façades et 96 % de 4 façades. 10 bâtiments sur 36 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons. 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 19,7 m entre deux numéros voisins, 26,2 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 780 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Vriendschapslaan : type de bâti et prix de référence
Vriendschapslaan compte 22 bâtiments isolés sur 26 (85 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 470 000 € en médiane en 2025 (227 ventes) à Brecht. La médiane des 2 ou 3 façades de Brecht (407 250 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Hoge Heide (472 000 € à 718 000 €), dont la médiane la dépasse de 30 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 126 m² d'emprise médiane contre 174 m² (-28 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Vriendschapslaan
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hoge Heide et sa fourchette. La limite passe à 400 m : Gelukslaan relève du quartier Rommersheide - Lakven, où la médiane 2023 est de 352 500 €, soit 36 % de moins que Hoge Heide (555 000 € en 2023). Avec 85 % de 4 façades, Vriendschapslaan est la moins aérée des 9 rues comparées ; la plus aérée, Hoge Meerheuvel, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 43 m² (De Eekhoorn) à 192 m² (Hogeheidelaan) dans ces rues ; Vriendschapslaan est à 126 m². Par le nombre d'adresses (37), elle est 4e sur 11, après Pierrelaan (45) et devant Harmonielaan (30).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hoge Meerheuvel | 290 m | Hoge Heide |
| Schotensteenweg | 340 m | Hoge Heide |
| Gelukslaan | 400 m | Rommersheide - Lakven · 352 500 € -36 % |
| Vreugdelaan | 400 m | Rommersheide - Lakven · 352 500 € -36 % |
| Pierrelaan | 440 m | Hoge Heide |
| Harmonielaan | 460 m | Hoge Heide |
| Hogeheidelaan | 470 m | Hoge Heide |
| Xavierlaan | 540 m | Hoge Heide |
| De Eekhoorn | 540 m | Rommersheide - Lakven · 352 500 € -36 % |
| Van De Reydtlaan | 660 m | Hoge Heide |
Acheter Vriendschapslaan à Brecht : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hoge Heide, 613 000 €, l'achat revient à 631 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 472 000 € | 9 440 € | 486 800 € |
| Médiane | 613 000 € | 12 260 € | 631 000 € |
| Haut | 718 000 € | 14 360 € | 738 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 12 260 € à 73 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Vriendschapslaan
La médiane du quartier Hoge Heide est passée de 340 000 € en 2013 à 555 000 € en 2023 (+63 %), quand celle de Brecht gagnait 41 % : le quartier a pris 23 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 562 000 € : 2023 est 1 % en dessous. Vriendschapslaan pèse 26 adresses sur les 935 du quartier (2,8 %), où Statbel a compté 302 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Vriendschapslaan
Le prix est-il le même tout au long de Vriendschapslaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 24 : médiane 555 000 € en 2023 ; n° 42 à 62 pairs : médiane 352 500 € en 2023.
Combien vaut une maison Vriendschapslaan à Brecht ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vriendschapslaan est son quartier, Hoge Heide : 472 000 € à 718 000 € en 2025, médiane 613 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Vriendschapslaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 26 bâtiments à numéro unique, on compte 4 jumelés (15 %) et 22 isolés (85 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 126 m².
Vriendschapslaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Vriendschapslaan comme une voie résidentielle de 320 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Vriendschapslaan à Brecht ?
Vriendschapslaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Brecht : Hoge Heide (n° 1 à 24, 26 adresses), Rommersheide - Lakven (n° 42 à 62, 11 adresses).
Vous vendez Vriendschapslaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode