Prix des maisons par rue · 2960 Brecht
Prix des maisons Hogeheidelaan à Brecht
Hogeheidelaan est une voie résidentielle de 250 m, à 1,0 km à l'ouest du centre de Brecht (2960). Elle compte 13 adresses, numérotées de 1 à 14. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hoge Heide, est de 613 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 13 des 13 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 192 m² (174 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
472 000 €à718 000 €
Prix médian : 613 000 €
Quartier retenu : Hoge Heide, 31 ventes en 2023 (médiane 555 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,4 %).
Hogeheidelaan en chiffres
- Adresses
- 13 (6 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 14, impairs 1 à 7
- Longueur
- 250 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 13
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (13)
- Emprise médiane
- 192 m² au sol
- Part du quartier
- 1,4 % (22e rue sur 31)
- Taille
- 304e rue sur 478 à Brecht
- Du centre de Brecht
- 1,0 km à l'ouest
Parcelles
3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 120 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Hoge Heide.
Maisons d'Hogeheidelaan : type de bâti et prix de référence
Hogeheidelaan compte 13 bâtiments isolés sur 13 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 470 000 € en médiane en 2025 (227 ventes) à Brecht.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Hoge Heide (472 000 € à 718 000 €), dont la médiane la dépasse de 30 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 192 m² d'emprise médiane contre 174 m² (+10 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hogeheidelaan
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hoge Heide et sa fourchette. La limite passe à 410 m : De Eekhoorn relève du quartier Rommersheide - Lakven, où la médiane 2023 est de 352 500 €, soit 36 % de moins que Hoge Heide (555 000 € en 2023). Avec 100 % de 4 façades, Hogeheidelaan est en tête des 10 rues comparées, à égalité avec 6 autres dont Hoge Meerheuvel ; Vriendschapslaan ferme la marche avec 85 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 43 m² (De Eekhoorn) à 246 m² (Elzenlaan) dans ces rues ; Hogeheidelaan est à 192 m². Par le nombre d'adresses (13), elle est 7e sur 11, après Hoge Meerheuvel (17) et devant Solvijnslaan (11).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hoge Meerheuvel | 190 m | Hoge Heide |
| Van De Reydtlaan | 250 m | Hoge Heide |
| De Eekhoorn | 410 m | Rommersheide - Lakven · 352 500 € -36 % |
| Vriendschapslaan | 470 m | Hoge Heide |
| Harmonielaan | 540 m | Hoge Heide |
| Elzenlaan | 550 m | Hoge Heide |
| Solvijnslaan | 560 m | Hoge Heide |
| Schotensteenweg | 590 m | Hoge Heide |
| Van Bavellaan | 640 m | Hoge Heide |
| Vredelaan | 660 m | Hoge Heide |
Acheter Hogeheidelaan à Brecht : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hoge Heide, 613 000 €, l'achat revient à 631 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 472 000 € | 9 440 € | 486 800 € |
| Médiane | 613 000 € | 12 260 € | 631 000 € |
| Haut | 718 000 € | 14 360 € | 738 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 12 260 € à 73 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hogeheidelaan
La médiane du quartier Hoge Heide est passée de 340 000 € en 2013 à 555 000 € en 2023 (+63 %), quand celle de Brecht gagnait 41 % : le quartier a pris 23 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 562 000 € : 2023 est 1 % en dessous. Hogeheidelaan pèse 13 adresses sur les 935 du quartier (1,4 %), où Statbel a compté 302 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Hogeheidelaan
Combien vaut une maison Hogeheidelaan à Brecht ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hogeheidelaan est son quartier, Hoge Heide : 472 000 € à 718 000 € en 2025, médiane 613 000 €.
Les maisons d'Hogeheidelaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 13 bâtiments à numéro unique, on compte 13 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 192 m².
Hogeheidelaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hogeheidelaan comme une voie résidentielle de 250 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Hogeheidelaan à Brecht ?
Hogeheidelaan fait partie du quartier Hoge Heide, à Brecht. Elle en est la 22e rue sur 31 par le nombre d'adresses (1,4 % du quartier).
Vous vendez Hogeheidelaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode