Prix des maisons par rue · 2960 Brecht
Prix des maisons Van De Reydtlaan à Brecht
Van De Reydtlaan est une voie résidentielle de 1,3 km, à 1,0 km à l'ouest du centre de Brecht (2960). Elle compte 89 adresses, numérotées de 1 à 99. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hoge Heide, est de 613 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 82 des 87 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 185 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
472 000 €à718 000 €
Prix médian : 613 000 €
Quartier retenu : Hoge Heide, 31 ventes en 2023 (médiane 555 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,4 %).
Van De Reydtlaan en chiffres
- Adresses
- 89 (51 pairs, 38 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 94, impairs 1 à 99
- Longueur
- 1,3 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 87
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 6 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 94 % (82)
- Emprise médiane
- 185 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 25,9 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 9,5 % (2e rue sur 31)
- Taille
- 21e rue sur 478 à Brecht
- Du centre de Brecht
- 1,0 km à l'ouest
Voirie
Un carrefour tous les 320 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Hoge Heide. 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 25,9 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 1,2 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 6 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Van De Reydtlaan : type de bâti et prix de référence
Van De Reydtlaan compte 82 bâtiments isolés sur 87 (94 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 470 000 € en médiane en 2025 (227 ventes) à Brecht. La médiane des 2 ou 3 façades de Brecht (407 250 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Hoge Heide (472 000 € à 718 000 €), dont la médiane la dépasse de 30 %.
Au sol, 185 m² d'emprise médiane pour 174 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Van De Reydtlaan
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hoge Heide et sa fourchette. La limite passe à 340 m : De Eekhoorn relève du quartier Rommersheide - Lakven, où la médiane 2023 est de 352 500 €, soit 36 % de moins que Hoge Heide (555 000 € en 2023). Avec 94 % de 4 façades, Van De Reydtlaan est 8e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Hogeheidelaan (100 %), la moins aérée Vriendschapslaan (85 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 43 m² (De Eekhoorn) à 246 m² (Elzenlaan) dans ces rues ; Van De Reydtlaan est à 185 m². Par le nombre d'adresses (89), elle est 2e sur 11, après Schotensteenweg (249) et devant Vriendschapslaan (37).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hogeheidelaan | 250 m | Hoge Heide |
| De Eekhoorn | 340 m | Rommersheide - Lakven · 352 500 € -36 % |
| Solvijnslaan | 350 m | Hoge Heide |
| Hoge Meerheuvel | 420 m | Hoge Heide |
| Vriendschapslaan | 660 m | Hoge Heide |
| Elzenlaan | 760 m | Hoge Heide |
| Harmonielaan | 790 m | Hoge Heide |
| Gelukslaan | 820 m | Rommersheide - Lakven · 352 500 € -36 % |
| Schotensteenweg | 830 m | Hoge Heide |
| Van Bavellaan | 880 m | Hoge Heide |
Acheter Van De Reydtlaan à Brecht : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hoge Heide, 613 000 €, l'achat revient à 631 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 472 000 € | 9 440 € | 486 800 € |
| Médiane | 613 000 € | 12 260 € | 631 000 € |
| Haut | 718 000 € | 14 360 € | 738 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 12 260 € à 73 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Van De Reydtlaan
La médiane du quartier Hoge Heide est passée de 340 000 € en 2013 à 555 000 € en 2023 (+63 %), quand celle de Brecht gagnait 41 % : le quartier a pris 23 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 562 000 € : 2023 est 1 % en dessous. Van De Reydtlaan pèse 89 adresses sur les 935 du quartier (9,5 %), où Statbel a compté 302 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Van De Reydtlaan
Combien vaut une maison Van De Reydtlaan à Brecht ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Van De Reydtlaan est son quartier, Hoge Heide : 472 000 € à 718 000 € en 2025, médiane 613 000 €.
Les maisons de Van De Reydtlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 87 bâtiments à numéro unique, on compte 5 jumelés (6 %) et 82 isolés (94 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 185 m².
Van De Reydtlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Van De Reydtlaan comme une voie résidentielle de 1,3 km, à double sens, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Van De Reydtlaan à Brecht ?
Van De Reydtlaan fait partie du quartier Hoge Heide, à Brecht. Elle en est la 2e rue sur 31 par le nombre d'adresses (9,5 % du quartier).
Vous vendez Van De Reydtlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode