Prix des maisons par rue · 2960 Brecht
Prix des maisons Van Bavellaan à Brecht
Van Bavellaan est une voie résidentielle de 730 m, à 1,1 km au sud-ouest du centre de Brecht (2960). Elle compte 37 adresses, numérotées de 1 à 64. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hoge Heide, est de 613 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 35 des 35 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 153 m² (174 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
472 000 €à718 000 €
Prix médian : 613 000 €
Quartier retenu : Hoge Heide, 31 ventes en 2023 (médiane 555 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,4 %).
Van Bavellaan en chiffres
- Adresses
- 37 (16 pairs, 21 impairs)
- Numéros
- pairs 14 à 64, impairs 1 à 51
- Longueur
- 730 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 35
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (35)
- Emprise médiane
- 153 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 28,5 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 3,9 % (9e rue sur 31)
- Taille
- 89e rue sur 478 à Brecht
- Du centre de Brecht
- 1,1 km au sud-ouest
Voirie
Un carrefour tous les 120 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Hoge Heide. 95 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 28,5 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 790 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Van Bavellaan : type de bâti et prix de référence
Van Bavellaan compte 35 bâtiments isolés sur 35 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 470 000 € en médiane en 2025 (227 ventes) à Brecht.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Hoge Heide (472 000 € à 718 000 €), dont la médiane la dépasse de 30 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 153 m² d'emprise médiane contre 174 m² (-12 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Van Bavellaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Hoge Heide : la première limite de quartier est à plus de 680 m. Avec 100 % de 4 façades, Van Bavellaan est en tête des 10 rues comparées, à égalité avec 6 autres dont Elzenlaan ; Eendrachtslaan ferme la marche avec 72 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 126 m² (Gemeenschapslaan) à 246 m² (Elzenlaan) dans ces rues ; Van Bavellaan est à 153 m². Par le nombre d'adresses (37), elle est 3e sur 11, après Gemeenschapslaan (41) et devant Eendrachtslaan (36).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Vredelaan | 80 m | Hoge Heide |
| Elzenlaan | 150 m | Hoge Heide |
| Terheidelaan | 210 m | Hoge Heide |
| Harmonielaan | 240 m | Hoge Heide |
| Eendrachtslaan | 260 m | Hoge Heide |
| Gemeenschapslaan | 400 m | Hoge Heide |
| Schotensteenweg | 410 m | Hoge Heide |
| Hoge Meerheuvel | 570 m | Hoge Heide |
| Hogeheidelaan | 640 m | Hoge Heide |
| Thomas Van der Vekenlaan | 680 m | Hoge Heide |
Acheter Van Bavellaan à Brecht : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hoge Heide, 613 000 €, l'achat revient à 631 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 472 000 € | 9 440 € | 486 800 € |
| Médiane | 613 000 € | 12 260 € | 631 000 € |
| Haut | 718 000 € | 14 360 € | 738 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 12 260 € à 73 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Van Bavellaan
La médiane du quartier Hoge Heide est passée de 340 000 € en 2013 à 555 000 € en 2023 (+63 %), quand celle de Brecht gagnait 41 % : le quartier a pris 23 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 562 000 € : 2023 est 1 % en dessous. Van Bavellaan pèse 37 adresses sur les 935 du quartier (3,9 %), où Statbel a compté 302 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Van Bavellaan
Combien vaut une maison Van Bavellaan à Brecht ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Van Bavellaan est son quartier, Hoge Heide : 472 000 € à 718 000 € en 2025, médiane 613 000 €.
Les maisons de Van Bavellaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 35 bâtiments à numéro unique, on compte 35 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 153 m².
Van Bavellaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Van Bavellaan comme une voie résidentielle de 730 m, à double sens, avec 7 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Van Bavellaan à Brecht ?
Van Bavellaan fait partie du quartier Hoge Heide, à Brecht. Elle en est la 9e rue sur 31 par le nombre d'adresses (3,9 % du quartier).
Vous vendez Van Bavellaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode