Prix des maisons par rue · 2960 Brecht
Prix des maisons Lijsterbeslaan à Brecht
Lijsterbeslaan est une voie résidentielle de 280 m, à 2,2 km à l'ouest du centre de Brecht (2960). Elle compte 19 adresses, numérotées de 2 à 24. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hoge Heide, est de 613 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 19 des 19 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 193 m² (174 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
472 000 €à718 000 €
Prix médian : 613 000 €
Quartier retenu : Hoge Heide, 31 ventes en 2023 (médiane 555 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,4 %).
Lijsterbeslaan en chiffres
- Adresses
- 19 (12 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 24, impairs 7 à 19
- Longueur
- 280 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 19
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (19)
- Emprise médiane
- 193 m² au sol
- Part du quartier
- 2,0 % (19e rue sur 31)
- Taille
- 219e rue sur 478 à Brecht
- Du centre de Brecht
- 2,2 km à l'ouest
Voirie
Un carrefour tous les 140 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Hoge Heide.
Maisons de Lijsterbeslaan : type de bâti et prix de référence
Lijsterbeslaan compte 19 bâtiments isolés sur 19 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 470 000 € en médiane en 2025 (227 ventes) à Brecht.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Hoge Heide (472 000 € à 718 000 €), dont la médiane la dépasse de 30 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 193 m² d'emprise médiane contre 174 m² (+11 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Lijsterbeslaan
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hoge Heide et sa fourchette. La limite passe à 310 m : Andrélaan relève du quartier Rommersheide - Lakven, où la médiane 2023 est de 352 500 €, soit 36 % de moins que Hoge Heide (555 000 € en 2023). Le bâti est homogène dans ce voisinage : entre 100 et 100 % de 4 façades dans les 10 rues comparées. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 83 m² (Sorbenlaan) à 237 m² (Thomas Van der Vekenlaan) dans ces rues ; Lijsterbeslaan est à 193 m². Par le nombre d'adresses (19), elle est 10e sur 11, après Thomas Van der Vekenlaan (23) et devant Xavierlaan (18).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Sparrenlaan | 100 m | Hoge Heide |
| Braambeslaan | 140 m | Hoge Heide |
| Vogelkerslaan | 210 m | Hoge Heide |
| Vlierbeslaan | 230 m | Hoge Heide |
| Xavierlaan | 310 m | Hoge Heide |
| Andrélaan | 310 m | Rommersheide - Lakven · 352 500 € -36 % |
| Lage Vlier | 380 m | Hoge Heide |
| Pierrelaan | 390 m | Hoge Heide |
| Sorbenlaan | 400 m | Rommersheide - Lakven · 352 500 € -36 % |
| Thomas Van der Vekenlaan | 450 m | Hoge Heide |
Tous les quartiers de Brecht et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Lijsterbeslaan » existe dans 15 autres communes belges : vérifiez le code postal (2960) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Lijsterbeslaan à Zoersel, à 7,2 km : médiane du quartier 440 100 € (-21 % par rapport à celle-ci)
- Lijsterbeslaan à Kalmthout, à 7,9 km : médiane du quartier 695 000 € (+25 % par rapport à celle-ci)
- Lijsterbeslaan à Schilde, à 9,3 km : médiane du quartier 730 000 € (+32 % par rapport à celle-ci)
- Lijsterbeslaan à Kapellen, à 10,2 km : prix de quartier non publié
- Lijsterbeslaan à Stabroek, à 15,3 km : médiane du quartier 348 500 € (-37 % par rapport à celle-ci)
- Lijsterbeslaan à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 21,4 km : prix de quartier non publié
- Lijsterbeslaan à Bonheiden, à 33,2 km : prix de quartier non publié
- Lijsterbeslaan à Tamise, à 35,0 km : médiane du quartier 276 500 € (-50 % par rapport à celle-ci)
- et 7 autres communes plus éloignées
Acheter Lijsterbeslaan à Brecht : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hoge Heide, 613 000 €, l'achat revient à 631 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 472 000 € | 9 440 € | 486 800 € |
| Médiane | 613 000 € | 12 260 € | 631 000 € |
| Haut | 718 000 € | 14 360 € | 738 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 12 260 € à 73 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Lijsterbeslaan
La médiane du quartier Hoge Heide est passée de 340 000 € en 2013 à 555 000 € en 2023 (+63 %), quand celle de Brecht gagnait 41 % : le quartier a pris 23 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 562 000 € : 2023 est 1 % en dessous. Lijsterbeslaan pèse 19 adresses sur les 935 du quartier (2,0 %), où Statbel a compté 302 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Lijsterbeslaan
Combien vaut une maison Lijsterbeslaan à Brecht ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Lijsterbeslaan est son quartier, Hoge Heide : 472 000 € à 718 000 € en 2025, médiane 613 000 €.
Les maisons de Lijsterbeslaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 19 bâtiments à numéro unique, on compte 19 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 193 m².
Lijsterbeslaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Lijsterbeslaan comme une voie résidentielle de 280 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Lijsterbeslaan à Brecht ?
Lijsterbeslaan fait partie du quartier Hoge Heide, à Brecht. Elle en est la 19e rue sur 31 par le nombre d'adresses (2,0 % du quartier).
Vous vendez Lijsterbeslaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode