Prix des maisons par rue · 2960 Brecht
Prix des maisons Schotensteenweg à Brecht
Schotensteenweg est un axe de transit secondaire de 7,2 km, à 1,4 km à l'ouest du centre de Brecht (2960). Elle compte 249 adresses, numérotées de 1 à 253. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hoge Heide, est de 613 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 199 des 228 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 168 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
472 000 €à718 000 €
Prix médian : 613 000 €
Quartier retenu : Hoge Heide, 31 ventes en 2023 (médiane 555 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,4 %).
Schotensteenweg en chiffres
Un prix par tronçon
Schotensteenweg traverse 6 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 450 000 € à 555 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 49 à 191 | 135 | 555 000 € (2023, 31 ventes) |
| N° 176 à 253 | 64 | 450 000 € (2022, 17 ventes) |
| N° 1 à 25 | 21 | pas de prix publié |
| N° 8 à 43 | 13 | pas de prix publié |
| N° 20 à 40, côté pair | 13 | pas de prix publié |
| N° 62 à 66, côté pair | 3 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 49 à 191 (Hoge Heide), regroupe 135 des 249 adresses, soit 54 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 49 à 191, 555 000 €) et le moins cher (n° 176 à 253, 450 000 €), l'écart de médiane est de 105 000 € (+23 %), et de 107 400 € frais d'achat compris. Pour les 4 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Brecht, 450 000 € en 2025.
- Adresses
- 249 (118 pairs, 131 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 244, impairs 1 à 253
- Longueur
- 7,2 km
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 18
- Bâtiments
- 233 (dont 5 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 13 % (29)
- 4 façades (isolé)
- 87 % (199)
- Emprise médiane
- 168 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 28,0 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 14 % (1re rue sur 31)
- Taille
- 1re rue sur 478 à Brecht
- Du centre de Brecht
- 1,4 km à l'ouest
Voirie
Le classement en axe de transit secondaire vaut pour 76 % de sa longueur. Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 420 m en moyenne. « Steenweg » : chaussée en néerlandais.
Bâti
Le quartier Hoge Heide compte 0 % de 2 façades et 96 % de 4 façades. 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 28,0 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 5,2 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 61 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Schotensteenweg : type de bâti et prix de référence
Schotensteenweg compte 199 bâtiments isolés sur 228 (87 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 470 000 € en médiane en 2025 (227 ventes) à Brecht. La médiane des 2 ou 3 façades de Brecht (407 250 €) ne sert de repère que pour les 29 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Hoge Heide (472 000 € à 718 000 €), dont la médiane la dépasse de 30 %.
Au sol, 168 m² d'emprise médiane pour 174 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Schotensteenweg
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Hoge Heide : la première limite de quartier est à plus de 490 m. Avec 87 % de 4 façades, Schotensteenweg est 7e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Harmonielaan (100 %), la moins aérée Eendrachtslaan (72 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 126 m² (Gemeenschapslaan) à 246 m² (Elzenlaan) dans ces rues ; Schotensteenweg est à 168 m². Par le nombre d'adresses (249), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Pierrelaan (45).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Harmonielaan | 180 m | Hoge Heide |
| Eendrachtslaan | 260 m | Hoge Heide |
| Thomas Van der Vekenlaan | 330 m | Hoge Heide |
| Vriendschapslaan | 340 m | Hoge Heide |
| Gemeenschapslaan | 400 m | Hoge Heide |
| Van Bavellaan | 410 m | Hoge Heide |
| Hoge Meerheuvel | 410 m | Hoge Heide |
| Pierrelaan | 420 m | Hoge Heide |
| Elzenlaan | 490 m | Hoge Heide |
| Vredelaan | 490 m | Hoge Heide |
Acheter Schotensteenweg à Brecht : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hoge Heide, 613 000 €, l'achat revient à 631 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 472 000 € | 9 440 € | 486 800 € |
| Médiane | 613 000 € | 12 260 € | 631 000 € |
| Haut | 718 000 € | 14 360 € | 738 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 12 260 € à 73 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Schotensteenweg
La médiane du quartier Hoge Heide est passée de 340 000 € en 2013 à 555 000 € en 2023 (+63 %), quand celle de Brecht gagnait 41 % : le quartier a pris 23 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 562 000 € : 2023 est 1 % en dessous. Schotensteenweg pèse 135 adresses sur les 935 du quartier (14 %), où Statbel a compté 302 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Schotensteenweg
Le prix est-il le même tout au long de Schotensteenweg ?
Non. La rue traverse 6 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 49 à 191 : médiane 555 000 € en 2023 ; n° 176 à 253 : médiane 450 000 € en 2022 ; n° 1 à 25 : pas de prix publié ; n° 8 à 43 : pas de prix publié ; n° 20 à 40 pairs : pas de prix publié ; n° 62 à 66 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Schotensteenweg à Brecht ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Schotensteenweg est son quartier, Hoge Heide : 472 000 € à 718 000 € en 2025, médiane 613 000 €. Attention, la rue traverse 6 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Schotensteenweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 228 bâtiments à numéro unique, on compte 29 jumelés (13 %) et 199 isolés (87 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 168 m².
Schotensteenweg est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Schotensteenweg comme un axe de transit secondaire de 7,2 km, à double sens, avec 18 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Schotensteenweg à Brecht ?
Schotensteenweg est à cheval sur 6 quartiers statistiques de Brecht : Hoge Heide (n° 49 à 191, 135 adresses), Kambeenheide (n° 176 à 253, 64 adresses), Overbroek (n° 1 à 25, 21 adresses), Horst - Schoordijk - Mereyt (n° 8 à 43, 13 adresses), Krekelberg (n° 20 à 40, 13 adresses) et 1 autres.
Vous vendez Schotensteenweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode