Prix des maisons par rue · 2960 Brecht
Prix des maisons Thomas Van der Vekenlaan à Brecht
Thomas Van der Vekenlaan est une voie résidentielle sans issue de 370 m, à 1,7 km à l'ouest du centre de Brecht (2960). Elle compte 23 adresses, numérotées de 1 à 28. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hoge Heide, est de 613 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 22 des 22 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 237 m² (174 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
472 000 €à718 000 €
Prix médian : 613 000 €
Quartier retenu : Hoge Heide, 31 ventes en 2023 (médiane 555 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,4 %).
Thomas Van der Vekenlaan en chiffres
- Adresses
- 23 (12 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 28, impairs 1 à 23
- Longueur
- 370 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 22
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (22)
- Emprise médiane
- 237 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 32,7 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 2,5 % (18e rue sur 31)
- Taille
- 174e rue sur 478 à Brecht
- Du centre de Brecht
- 1,7 km à l'ouest
Voirie
Thomas Van der Vekenlaan n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Laan » : avenue en néerlandais.
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 32,7 m entre deux numéros voisins, 26,2 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 370 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Hoge Heide. 96 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Thomas Van der Vekenlaan : type de bâti et prix de référence
Thomas Van der Vekenlaan compte 22 bâtiments isolés sur 22 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 470 000 € en médiane en 2025 (227 ventes) à Brecht.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Hoge Heide (472 000 € à 718 000 €), dont la médiane la dépasse de 30 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 237 m² d'emprise médiane contre 174 m² (+36 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Thomas Van der Vekenlaan
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hoge Heide et sa fourchette. La limite passe à 560 m : Andrélaan relève du quartier Rommersheide - Lakven, où la médiane 2023 est de 352 500 €, soit 36 % de moins que Hoge Heide (555 000 € en 2023). Avec 100 % de 4 façades, Thomas Van der Vekenlaan est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec 8 autres dont Pierrelaan ; Gemeenschapslaan ferme la marche avec 79 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 122 m² (Andrélaan) à 193 m² (Lijsterbeslaan) dans ces rues ; avec 237 m², Thomas Van der Vekenlaan les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (23), elle est 7e sur 11, après Sparrenlaan (25) et devant Andrélaan (23).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Pierrelaan | 180 m | Hoge Heide |
| Xavierlaan | 310 m | Hoge Heide |
| Schotensteenweg | 330 m | Hoge Heide |
| Scheepvaartlaan | 380 m | Hoge Heide |
| Gemeenschapslaan | 450 m | Hoge Heide |
| Lijsterbeslaan | 450 m | Hoge Heide |
| Sparrenlaan | 530 m | Hoge Heide |
| Andrélaan | 560 m | Rommersheide - Lakven · 352 500 € -36 % |
| Braambeslaan | 560 m | Hoge Heide |
| Vogelkerslaan | 600 m | Hoge Heide |
Acheter Thomas Van der Vekenlaan à Brecht : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hoge Heide, 613 000 €, l'achat revient à 631 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 472 000 € | 9 440 € | 486 800 € |
| Médiane | 613 000 € | 12 260 € | 631 000 € |
| Haut | 718 000 € | 14 360 € | 738 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 12 260 € à 73 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Thomas Van der Vekenlaan
La médiane du quartier Hoge Heide est passée de 340 000 € en 2013 à 555 000 € en 2023 (+63 %), quand celle de Brecht gagnait 41 % : le quartier a pris 23 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 562 000 € : 2023 est 1 % en dessous. Thomas Van der Vekenlaan pèse 23 adresses sur les 935 du quartier (2,5 %), où Statbel a compté 302 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Thomas Van der Vekenlaan
Combien vaut une maison Thomas Van der Vekenlaan à Brecht ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Thomas Van der Vekenlaan est son quartier, Hoge Heide : 472 000 € à 718 000 € en 2025, médiane 613 000 €.
Les maisons de Thomas Van der Vekenlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 22 bâtiments à numéro unique, on compte 22 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 237 m².
Thomas Van der Vekenlaan est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Thomas Van der Vekenlaan comme une voie résidentielle de 370 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Thomas Van der Vekenlaan à Brecht ?
Thomas Van der Vekenlaan fait partie du quartier Hoge Heide, à Brecht. Elle en est la 18e rue sur 31 par le nombre d'adresses (2,5 % du quartier).
Vous vendez Thomas Van der Vekenlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode