Prix des maisons par rue · 2960 Brecht
Prix des maisons Hoge Meerheuvel à Brecht
Hoge Meerheuvel est une voie résidentielle de 380 m, à 1,2 km à l'ouest du centre de Brecht (2960). Elle compte 17 adresses, numérotées de 3 à 22. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hoge Heide, est de 613 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 15 des 15 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 179 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
472 000 €à718 000 €
Prix médian : 613 000 €
Quartier retenu : Hoge Heide, 31 ventes en 2023 (médiane 555 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,4 %).
Hoge Meerheuvel en chiffres
- Adresses
- 17 (10 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 22, impairs 3 à 15
- Longueur
- 380 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 15
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (15)
- Emprise médiane
- 179 m² au sol
- Part du quartier
- 1,8 % (21e rue sur 31)
- Taille
- 249e rue sur 478 à Brecht
- Du centre de Brecht
- 1,2 km à l'ouest
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Hoge Heide. 88 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons d'Hoge Meerheuvel : type de bâti et prix de référence
Hoge Meerheuvel compte 15 bâtiments isolés sur 15 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 470 000 € en médiane en 2025 (227 ventes) à Brecht.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Hoge Heide (472 000 € à 718 000 €), dont la médiane la dépasse de 30 %.
Au sol, 179 m² d'emprise médiane pour 174 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hoge Meerheuvel
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hoge Heide et sa fourchette. La limite passe à 460 m : De Eekhoorn relève du quartier Rommersheide - Lakven, où la médiane 2023 est de 352 500 €, soit 36 % de moins que Hoge Heide (555 000 € en 2023). Avec 100 % de 4 façades, Hoge Meerheuvel est en tête des 10 rues comparées, à égalité avec 5 autres dont Hogeheidelaan ; Eendrachtslaan ferme la marche avec 72 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 43 m² (De Eekhoorn) à 246 m² (Elzenlaan) dans ces rues ; Hoge Meerheuvel est à 179 m². Par le nombre d'adresses (17), elle est 7e sur 11, après Harmonielaan (30) et devant Hogeheidelaan (13).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hogeheidelaan | 190 m | Hoge Heide |
| Vriendschapslaan | 290 m | Hoge Heide |
| Harmonielaan | 410 m | Hoge Heide |
| Schotensteenweg | 410 m | Hoge Heide |
| Van De Reydtlaan | 420 m | Hoge Heide |
| De Eekhoorn | 460 m | Rommersheide - Lakven · 352 500 € -36 % |
| Elzenlaan | 520 m | Hoge Heide |
| Van Bavellaan | 570 m | Hoge Heide |
| Eendrachtslaan | 600 m | Hoge Heide |
| Gelukslaan | 610 m | Rommersheide - Lakven · 352 500 € -36 % |
Acheter Hoge Meerheuvel à Brecht : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hoge Heide, 613 000 €, l'achat revient à 631 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 472 000 € | 9 440 € | 486 800 € |
| Médiane | 613 000 € | 12 260 € | 631 000 € |
| Haut | 718 000 € | 14 360 € | 738 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 12 260 € à 73 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hoge Meerheuvel
La médiane du quartier Hoge Heide est passée de 340 000 € en 2013 à 555 000 € en 2023 (+63 %), quand celle de Brecht gagnait 41 % : le quartier a pris 23 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 562 000 € : 2023 est 1 % en dessous. Hoge Meerheuvel pèse 17 adresses sur les 935 du quartier (1,8 %), où Statbel a compté 302 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Hoge Meerheuvel
Combien vaut une maison Hoge Meerheuvel à Brecht ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hoge Meerheuvel est son quartier, Hoge Heide : 472 000 € à 718 000 € en 2025, médiane 613 000 €.
Les maisons d'Hoge Meerheuvel sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 15 bâtiments à numéro unique, on compte 15 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 179 m².
Hoge Meerheuvel est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hoge Meerheuvel comme une voie résidentielle de 380 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Hoge Meerheuvel à Brecht ?
Hoge Meerheuvel fait partie du quartier Hoge Heide, à Brecht. Elle en est la 21e rue sur 31 par le nombre d'adresses (1,8 % du quartier).
Vous vendez Hoge Meerheuvel ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode