Prix des maisons par rue · 2960 Brecht
Prix des maisons Braambeslaan à Brecht
Braambeslaan est une voie résidentielle de 500 m, à 2,3 km à l'ouest du centre de Brecht (2960). Elle compte 38 adresses, numérotées de 1 à 51. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hoge Heide, est de 613 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 37 des 37 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 168 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
472 000 €à718 000 €
Prix médian : 613 000 €
Quartier retenu : Hoge Heide, 31 ventes en 2023 (médiane 555 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,4 %).
Braambeslaan en chiffres
- Adresses
- 38 (14 pairs, 24 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 28, impairs 1 à 51
- Longueur
- 500 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 37
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (37)
- Emprise médiane
- 168 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 19,9 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 4,1 % (7e rue sur 31)
- Taille
- 87e rue sur 478 à Brecht
- Du centre de Brecht
- 2,3 km à l'ouest
Parcelles
Des parcelles larges : 19,9 m entre deux numéros voisins, 26,2 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 450 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Hoge Heide. 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Braambeslaan : type de bâti et prix de référence
Braambeslaan compte 37 bâtiments isolés sur 37 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 470 000 € en médiane en 2025 (227 ventes) à Brecht.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Hoge Heide (472 000 € à 718 000 €), dont la médiane la dépasse de 30 %.
Au sol, 168 m² d'emprise médiane pour 174 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Braambeslaan
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hoge Heide et sa fourchette. La limite passe à 250 m : Andrélaan relève du quartier Rommersheide - Lakven, où la médiane 2023 est de 352 500 €, soit 36 % de moins que Hoge Heide (555 000 € en 2023). Le bâti est homogène dans ce voisinage : entre 100 et 100 % de 4 façades dans les 11 rues comparées. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 77 m² (Kempendreef) à 193 m² (Lijsterbeslaan) dans ces rues ; Braambeslaan est à 168 m². Par le nombre d'adresses (38), elle est 2e sur 11, après Vogelkerslaan (57) et devant Sorbenlaan (37).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Sparrenlaan | 130 m | Hoge Heide |
| Lijsterbeslaan | 140 m | Hoge Heide |
| Vlierbeslaan | 230 m | Hoge Heide |
| Vogelkerslaan | 240 m | Hoge Heide |
| Andrélaan | 250 m | Rommersheide - Lakven · 352 500 € -36 % |
| Sorbenlaan | 270 m | Rommersheide - Lakven · 352 500 € -36 % |
| Xavierlaan | 360 m | Hoge Heide |
| Mastboomdreef | 430 m | Rommersheide - Lakven · 352 500 € -36 % |
| Kempendreef | 440 m | Rommersheide - Lakven · 352 500 € -36 % |
| Dennenbosdreef | 440 m | Rommersheide - Lakven · 352 500 € -36 % |
Acheter Braambeslaan à Brecht : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hoge Heide, 613 000 €, l'achat revient à 631 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 472 000 € | 9 440 € | 486 800 € |
| Médiane | 613 000 € | 12 260 € | 631 000 € |
| Haut | 718 000 € | 14 360 € | 738 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 12 260 € à 73 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Braambeslaan
La médiane du quartier Hoge Heide est passée de 340 000 € en 2013 à 555 000 € en 2023 (+63 %), quand celle de Brecht gagnait 41 % : le quartier a pris 23 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 562 000 € : 2023 est 1 % en dessous. Braambeslaan pèse 38 adresses sur les 935 du quartier (4,1 %), où Statbel a compté 302 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Braambeslaan
Combien vaut une maison Braambeslaan à Brecht ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Braambeslaan est son quartier, Hoge Heide : 472 000 € à 718 000 € en 2025, médiane 613 000 €.
Les maisons de Braambeslaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 37 bâtiments à numéro unique, on compte 37 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 168 m².
Braambeslaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Braambeslaan comme une voie résidentielle de 500 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Braambeslaan à Brecht ?
Braambeslaan fait partie du quartier Hoge Heide, à Brecht. Elle en est la 7e rue sur 31 par le nombre d'adresses (4,1 % du quartier).
Vous vendez Braambeslaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode