Maisons 2 ou 3 façades
Mitoyennes et semi-mitoyennes
325 000 €
140 ventes · moitié entre 240 000 € et 396 500 €
Brabant wallon · Wallonie · 1400
Prix des maisons à Nivelles 2025
En néerlandais : Nijvel
Maison médiane
370 000 €
202 ventes en 2025 · +15,6 % sur un an
280 000 €370 000 €457 500 €
Maison 4 façades médiane
440 000 €
62 ventes en 2025 · +12,8 % sur un an
370 000 €440 000 €540 000 €
En 2025, la moitié des 202 maisons vendues à Nivelles ont trouvé acquéreur entre 280 000 € et 457 500 €, pour un prix médian de 370 000 €. C'est 9 % en dessous de la médiane de la province de Brabant wallon (405 000 €). En dix ans, depuis 2015, le prix médian d'une maison a augmenté de 51 %. Pour les maisons 4 façades, 62 ventes et une médiane de 440 000 €.
Chiffres Statbel 2025 · données mises à jour le 29 septembre 2026 · méthode
Fourchette de la commune, 2025
280 000 €à457 500 €
Prix médian : 370 000 €
280 000 €370 000 €457 500 €
Commune entière : 202 ventes en 2025. Précisez votre rue pour obtenir la fourchette de votre quartier quand elle existe.
Évolution
Prix médian à Nivelles depuis 2010
Maisons4 façades
Maisons : 245 000 € en 2015, 370 000 € en 2025 (+51 %). Maisons 4 façades : 315 000 € en 2015, 440 000 € en 2025 (+40 %).
Voir les chiffres année par année
| Année | Maisons (médiane) | Ventes | 4 façades (médiane) | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 370 000 € | 202 | 440 000 € | 62 |
| 2024 | 320 000 € | 162 | 390 000 € | 58 |
| 2023 | 335 500 € | 163 | 451 000 € | 53 |
| 2022 | 310 000 € | 167 | 405 000 € | 46 |
| 2021 | 303 000 € | 170 | 400 500 € | 41 |
| 2020 | 295 000 € | 163 | 372 500 € | 50 |
| 2019 | 286 000 € | 186 | 360 000 € | 56 |
| 2018 | 266 000 € | 162 | 357 500 € | 32 |
| 2017 | 245 000 € | 162 | 320 000 € | 42 |
| 2016 | 247 000 € | 152 | 315 688 € | 30 |
| 2015 | 245 000 € | 158 | 315 000 € | 50 |
| 2014 | 238 000 € | 183 | 290 000 € | 43 |
| 2013 | 225 000 € | 149 | 310 000 € | 32 |
| 2012 | 240 000 € | 148 | 315 000 € | 45 |
| 2011 | 226 000 € | 171 | 288 750 € | 42 |
| 2010 | 205 000 € | 141 | 294 500 € | 32 |
Type de maison
Mitoyenne ou 4 façades ?
Maisons 4 façades
Villas et maisons isolées
440 000 €
62 ventes · moitié entre 370 000 € et 540 000 €
Une maison 4 façades se vend ici 35 % plus cher qu'une mitoyenne, en médiane (terrain et surface compris).
Marché
Combien de maisons se vendent à Nivelles ?
Maisons vendues par an
152'16
162'17
162'18
186'19
163'20
170'21
167'22
163'23
162'24
202'25
202 ventes en 2025, contre 152 en 2016, le chiffre le plus élevé des dix dernières années. Premier semestre 2026 : 82 ventes, médiane 362 500 €.
L'écart entre 4 façades et mitoyennes
+35 % en 2025
C'est ce que coûte en plus, en médiane, une maison 4 façades par rapport à une mitoyenne ou 3 façades à Nivelles. En 2010, l'écart était de +57 % : il s'est resserré.
Médianes Statbel, terrain et surface compris : l'écart mesure aussi la différence de taille entre les deux types de maisons.
Le parc de maisons
7 812 maisons à Nivelles : à quoi ressemblent-elles ?
Le type le plus courant à Nivelles est la maison mitoyenne, construite avant 1919, avec une emprise au sol de 65 à 104 m². 42 % des maisons datent d'avant 1946 (35 % dans la province de Brabant wallon) et 18 % ont été construites après 1991. Les maisons représentent 93 % des bâtiments résidentiels de la commune, et leur nombre a augmenté de 5,5 % depuis 2015.
Type de maison
Année de construction
Emprise au sol
Surface bâtie au sol, pas la surface habitable (une maison à étages vit sur plusieurs niveaux).
Équipement déclaré au cadastre
- Garage ou emplacement couvert
- 59 % · Belgique 66 %
- Chauffage central
- 75 % · Belgique 75 %
- Au moins une salle de bain
- 90 % · Belgique 89 %
Le cadastre n'enregistre un équipement que lorsqu'il est déclaré : ces parts sont un minimum, surtout dans les maisons anciennes rénovées.
Trait vertical : la même part dans la province de Brabant wallon. Statistique cadastrale du parc de bâtiments, Statbel, situation au 1er janvier 2025. Maisons = maisons de type fermé, demi-fermé et ouvert (fermes et châteaux compris).
Construction
Maisons neuves et rénovations à Nivelles
En dix ans (2016 à 2025), 426 maisons neuves ont reçu un permis de bâtir à Nivelles, soit 54,5 pour 1 000 maisons existantes (53,3 dans la province de Brabant wallon). En 2025, 44 permis de rénovation de bâtiments résidentiels ont été délivrés.
Maisons neuves autorisées par an
12'16
36'17
55'18
57'19
57'20
6'21
107'22
29'23
52'24
15'25
Rénovations autorisées par an
63'16
68'17
62'18
53'19
52'20
69'21
71'22
54'23
33'24
44'25
Tous bâtiments résidentiels (maisons et immeubles).
Statbel, permis de bâtir délivrés (logements unifamiliaux neufs et rénovations), années complètes. Un permis n'est pas toujours suivi d'un chantier.
Comparer
Nivelles face à sa région
| Maison | 4 façades | |
|---|---|---|
| Nivelles | 370 000 € | 440 000 € |
| Province de Brabant wallon | 405 000 € | 485 000 € |
| Wallonie | 235 000 € | 325 000 € |
| Belgique | 315 000 € | 390 000 € |
Nivelles est au 19e rang sur 27 communes de la province pour le prix des maisons (communes d'au moins 30 ventes). Voir le classement
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane
- Prix médian 2025
- 370 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 11 100 €
- Honoraires du notaire (TVAC)
- 3 060 €
- Total, hors frais d'acte et de crédit
- 384 200 €
Droits en Wallonie : 3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 46 250 € de droits. Honoraires selon le barème légal des notaires. Taux vérifiés en septembre 2026 : votre notaire établit le décompte exact.
Avec votre budget
- 250 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères vendues à Nivelles.
- 300 000 € permet de viser la moitié la moins chère du marché à Nivelles.
- 350 000 € permet de viser la moitié la moins chère du marché à Nivelles.
- 400 000 € ouvre plus de la moitié des maisons vendues à Nivelles.
Prix hors frais, comparé aux quartiles Statbel 2025 (280 000 € / 370 000 € / 457 500 €).
Alentours
Moins cher à proximité ?
5 communes proches affichent une maison médiane moins chère qu'à Nivelles. La plus abordable est Pont-à-Celles, à 250 000 €, soit 120 000 € de moins pour 11,0 km.
| Commune | Maison médiane | Écart | Distance |
|---|---|---|---|
| Pont-à-Celles | 250 000 € | -32 % | 11,0 km |
| Ecaussinnes | 255 000 € | -31 % | 12,1 km |
| Les Bons Villers | 265 000 € | -28 % | 11,9 km |
| Seneffe | 270 000 € | -27 % | 7,6 km |
| Genappe | 330 000 € | -11 % | 9,7 km |
| Ittre | 370 000 € | 0 % | 8,1 km |
| Braine-le-Château | 407 000 € | +10 % | 9,6 km |
| Braine-l'Alleud | 415 000 € | +12 % | 9,2 km |
Distances entre centres de communes (centre pondéré par les adresses). Prix 2025, n.d. quand Statbel ne publie pas.
Ailleurs en Belgique
Communes au prix proche de Nivelles
Des communes plus éloignées où la maison médiane se vend au même niveau de prix qu'à Nivelles (370 000 € en 2025).
Questions
Prix des maisons à Nivelles : vos questions
Quel est le prix moyen d'une maison à Nivelles ?
Le prix médian d'une maison vendue à Nivelles en 2025 est de 370 000 € (202 ventes, source Statbel). Le médian est plus fiable que la moyenne, qui est tirée vers le haut par quelques ventes très chères. Un quart des maisons se sont vendues sous 280 000 € et un quart au-dessus de 457 500 €.
Combien coûte une maison 4 façades à Nivelles ?
Le prix médian d'une maison 4 façades à Nivelles est de 440 000 € en 2025, sur 62 ventes. La moitié se sont vendues entre 370 000 € et 540 000 €. Une maison 2 ou 3 façades se vend 325 000 € en médiane.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Nivelles ?
Sur un an, le prix médian des maisons est passé de 320 000 € en 2024 à 370 000 € en 2025, soit +15,6 %. Au premier semestre 2026, la médiane des ventes de maisons est de 362 500 € (82 ventes).
Combien y a-t-il de maisons à Nivelles ?
Le cadastre recense 7 812 maisons à Nivelles au 1er janvier 2025 : 42 % de mitoyennes, 28 % de 3 façades et 29 % de 4 façades (fermes et villas comprises). C'est +5,5 % par rapport à 2015.
Quels frais prévoir pour acheter une maison à Nivelles ?
Pour la maison médiane (370 000 €), les droits d'enregistrement s'élèvent à 11 100 € s'il s'agit de votre habitation propre et unique (3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon), soit 46 250 € au taux plein. Les honoraires du notaire, fixés par un barème légal, représentent environ 3 060 € TVA comprise, auxquels s'ajoutent les frais administratifs de l'acte et, le cas échéant, ceux du crédit.
Comment estimer ma maison à Nivelles ?
Tapez votre rue dans l'estimateur de cette page : il retrouve le secteur statistique de votre adresse et affiche la fourchette de prix des ventes du quartier, actualisée avec l'évolution de Nivelles. Vous pouvez ensuite situer votre bien selon son état et sa taille, ou demander une estimation sur place.
Vous vendez à Nivelles ?
Obtenez l'avis d'un professionnel du secteur, sur place et sans engagement.
Sources : Statbel, prix de l'immobilier par commune (2010 à 2025, premier semestre 2026) et par secteur statistique (jusqu'en 2023) ; statistique cadastrale du parc de bâtiments (2025) ; permis de bâtir (jusqu'en 2025). Médianes et quartiles calculés par Statbel sur les actes de vente.