Maisons 2 ou 3 façades
Mitoyennes et semi-mitoyennes
417 500 €
86 ventes · moitié entre 356 000 € et 460 000 €
Région de Bruxelles-Capitale · 1082
Prix des maisons à Berchem-Sainte-Agathe 2025
En néerlandais : Sint-Agatha-Berchem
Maison médiane
413 750 €
92 ventes en 2025 · +0,6 % sur un an
357 000 €413 750 €460 000 €
Maison 4 façades médiane
Non publié
Trop peu de maisons 4 façades vendues pour une statistique fiable.
En 2025, la moitié des 92 maisons vendues à Berchem-Sainte-Agathe ont trouvé acquéreur entre 357 000 € et 460 000 €, pour un prix médian de 413 750 €. C'est 22 % en dessous de la médiane de la région de Bruxelles-Capitale (530 000 €). En dix ans, depuis 2015, le prix médian d'une maison a augmenté de 45 %.
Chiffres Statbel 2025 · données mises à jour le 29 septembre 2026 · méthode
Fourchette de la commune, 2025
357 000 €à460 000 €
Prix médian : 413 750 €
357 000 €413 750 €460 000 €
Commune entière : 92 ventes en 2025. Précisez votre rue pour obtenir la fourchette de votre quartier quand elle existe.
Évolution
Prix médian à Berchem-Sainte-Agathe depuis 2010
Maisons
Maisons : 285 000 € en 2015, 413 750 € en 2025 (+45 %).
Voir les chiffres année par année
| Année | Maisons (médiane) | Ventes | 4 façades (médiane) | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 413 750 € | 92 | n.d. | |
| 2024 | 411 250 € | 62 | n.d. | |
| 2023 | 370 000 € | 90 | n.d. | |
| 2022 | 402 500 € | 90 | n.d. | |
| 2021 | 360 000 € | 94 | n.d. | |
| 2020 | 349 000 € | 57 | n.d. | |
| 2019 | 320 000 € | 75 | n.d. | |
| 2018 | 329 000 € | 82 | n.d. | |
| 2017 | 300 000 € | 99 | n.d. | |
| 2016 | 286 500 € | 99 | n.d. | |
| 2015 | 285 000 € | 64 | n.d. | |
| 2014 | 279 000 € | 78 | n.d. | |
| 2013 | 290 000 € | 73 | n.d. | |
| 2012 | 275 000 € | 57 | n.d. | |
| 2011 | 279 000 € | 75 | n.d. | |
| 2010 | 270 000 € | 77 | n.d. |
Type de maison
Mitoyenne ou 4 façades ?
Maisons 4 façades
Villas et maisons isolées
Non publié
Trop peu de ventes en 2025.
Marché
Combien de maisons se vendent à Berchem-Sainte-Agathe ?
Maisons vendues par an
99'16
99'17
82'18
75'19
57'20
94'21
90'22
90'23
62'24
92'25
92 ventes en 2025, contre 99 en 2016 ; le pic des dix dernières années date de 2016 (99 ventes). Premier semestre 2026 : 32 ventes, médiane 420 500 €.
Le parc de maisons
3 377 maisons à Berchem-Sainte-Agathe : à quoi ressemblent-elles ?
Le type le plus courant à Berchem-Sainte-Agathe est la maison mitoyenne, construite 1919 à 1945, avec une emprise au sol de 65 à 104 m². 48 % des maisons datent d'avant 1946 (69 % dans la région de Bruxelles-Capitale) et 10 % ont été construites après 1991. Les maisons représentent 77 % des bâtiments résidentiels de la commune, un nombre quasi stable depuis 2015.
Type de maison
Année de construction
Emprise au sol
Surface bâtie au sol, pas la surface habitable (une maison à étages vit sur plusieurs niveaux).
Équipement déclaré au cadastre
- Garage ou emplacement couvert
- 53 % · Belgique 66 %
- Chauffage central
- 81 % · Belgique 75 %
- Au moins une salle de bain
- 91 % · Belgique 89 %
Le cadastre n'enregistre un équipement que lorsqu'il est déclaré : ces parts sont un minimum, surtout dans les maisons anciennes rénovées.
Trait vertical : la même part dans la région de Bruxelles-Capitale. Statistique cadastrale du parc de bâtiments, Statbel, situation au 1er janvier 2025. Maisons = maisons de type fermé, demi-fermé et ouvert (fermes et châteaux compris).
Construction
Maisons neuves et rénovations à Berchem-Sainte-Agathe
En dix ans (2016 à 2025), 38 maisons neuves ont reçu un permis de bâtir à Berchem-Sainte-Agathe, soit 11,3 pour 1 000 maisons existantes (7,5 dans la région de Bruxelles-Capitale). En 2025, 29 permis de rénovation de bâtiments résidentiels ont été délivrés.
Maisons neuves autorisées par an
9'16
1'17
1'18
3'19
5'20
4'21
8'22
0'23
6'24
1'25
Rénovations autorisées par an
28'16
41'17
35'18
36'19
34'20
38'21
67'22
23'23
36'24
29'25
Tous bâtiments résidentiels (maisons et immeubles).
Statbel, permis de bâtir délivrés (logements unifamiliaux neufs et rénovations), années complètes. Un permis n'est pas toujours suivi d'un chantier.
Quartiers
Un seul quartier a son propre prix à Berchem-Sainte-Agathe
Statbel ne publie un prix récent des maisons que pour un quartier nommé de Berchem-Sainte-Agathe : Potaarde Vlak, 450 000 € de médiane en 2023 (23 ventes), pour 413 750 € sur l'ensemble de la commune en 2025. Ailleurs, trop peu de ventes par quartier : la fourchette de la commune sert de référence. Les rues de ce quartier : prix rue par rue à Berchem-Sainte-Agathe
Comparer
Berchem-Sainte-Agathe face à sa région
| Maison | 4 façades | |
|---|---|---|
| Berchem-Sainte-Agathe | 413 750 € | n.d. |
| Région de Bruxelles-Capitale | 530 000 € | 1 060 000 € |
| Belgique | 315 000 € | 390 000 € |
Berchem-Sainte-Agathe est au 14e rang sur 17 communes de la province pour le prix des maisons (communes d'au moins 30 ventes). Voir le classement
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane
- Prix médian 2025
- 413 750 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 26 720 €
- Honoraires du notaire (TVAC)
- 3 220 €
- Total, hors frais d'acte et de crédit
- 443 700 €
Droits en Région de Bruxelles-Capitale : 12,5 %, avec un abattement sur les 200 000 premiers euros pour votre habitation propre et unique si le prix ne dépasse pas 600 000 €. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 51 720 € de droits. Honoraires selon le barème légal des notaires. Taux vérifiés en septembre 2026 : votre notaire établit le décompte exact. Décompte complet, frais administratifs et TVA compris : Détail du calcul pour 413 750 €. Conditions du taux réduit : Droits d'enregistrement par région.
Avec votre budget
- 300 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères vendues à Berchem-Sainte-Agathe.
- 350 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères vendues à Berchem-Sainte-Agathe.
- 400 000 € permet de viser la moitié la moins chère du marché à Berchem-Sainte-Agathe.
- 500 000 € couvre les trois quarts des maisons vendues à Berchem-Sainte-Agathe.
Prix hors frais, comparé aux quartiles Statbel 2025 (357 000 € / 413 750 € / 460 000 €).
Alentours
Moins cher à proximité ?
3 communes proches affichent une maison médiane moins chère qu'à Berchem-Sainte-Agathe. La plus abordable est Anderlecht, à 341 000 €, soit 72 750 € de moins pour 3,4 km.
| Commune | Maison médiane | Écart | Distance |
|---|---|---|---|
| Anderlecht | 341 000 € | -18 % | 3,4 km |
| Molenbeek-Saint-Jean | 350 000 € | -15 % | 2,4 km |
| Ganshoren | 384 000 € | -7 % | 1,7 km |
| Jette | 425 000 € | +3 % | 2,8 km |
| Dilbeek | 430 000 € | +4 % | 3,8 km |
| Bruxelles | 430 000 € | +4 % | 4,8 km |
| Wemmel | 482 500 € | +17 % | 4,9 km |
| Koekelberg | n.d. | 2,2 km |
Distances entre centres de communes (centre pondéré par les adresses). Prix 2025, n.d. quand Statbel ne publie pas.
Ailleurs en Belgique
Communes au prix proche de Berchem-Sainte-Agathe
Des communes plus éloignées où la maison médiane se vend au même niveau de prix qu'à Berchem-Sainte-Agathe (413 750 € en 2025).
Questions
Prix des maisons à Berchem-Sainte-Agathe : vos questions
Quel est le prix moyen d'une maison à Berchem-Sainte-Agathe ?
Le prix médian d'une maison vendue à Berchem-Sainte-Agathe en 2025 est de 413 750 € (92 ventes, source Statbel). Le médian est plus fiable que la moyenne, qui est tirée vers le haut par quelques ventes très chères. Un quart des maisons se sont vendues sous 357 000 € et un quart au-dessus de 460 000 €.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Berchem-Sainte-Agathe ?
Sur un an, le prix médian des maisons est passé de 411 250 € en 2024 à 413 750 € en 2025, soit +0,6 %. Au premier semestre 2026, la médiane des ventes de maisons est de 420 500 € (32 ventes).
Combien y a-t-il de maisons à Berchem-Sainte-Agathe ?
Le cadastre recense 3 377 maisons à Berchem-Sainte-Agathe au 1er janvier 2025 : 82 % de mitoyennes, 15 % de 3 façades et 3 % de 4 façades (fermes et villas comprises). C'est -0,2 % par rapport à 2015.
Quels frais prévoir pour acheter une maison à Berchem-Sainte-Agathe ?
Pour la maison médiane (413 750 €), les droits d'enregistrement s'élèvent à 26 720 € s'il s'agit de votre habitation propre et unique (12,5 %, avec un abattement sur les 200 000 premiers euros pour votre habitation propre et unique si le prix ne dépasse pas 600 000 €), soit 51 720 € au taux plein. Les honoraires du notaire, fixés par un barème légal, représentent environ 3 220 € TVA comprise, auxquels s'ajoutent les frais administratifs de l'acte et, le cas échéant, ceux du crédit. Le calculateur des frais d'achat donne le décompte complet pour le prix de votre choix.
Comment estimer ma maison à Berchem-Sainte-Agathe ?
Tapez votre rue dans l'estimateur de cette page : il retrouve le secteur statistique de votre adresse et affiche la fourchette de prix des ventes du quartier, actualisée avec l'évolution de Berchem-Sainte-Agathe. Vous pouvez ensuite situer votre bien selon son état et sa taille, ou demander une estimation sur place. La démarche complète est décrite dans le guide Comment estimer sa maison soi-même.
Vous vendez à Berchem-Sainte-Agathe ?
Obtenez l'avis d'un professionnel du secteur, sur place et sans engagement.
Sources : Statbel, prix de l'immobilier par commune (2010 à 2025, premier semestre 2026) et par secteur statistique (jusqu'en 2023) ; statistique cadastrale du parc de bâtiments (2025) ; permis de bâtir (jusqu'en 2025). Médianes et quartiles calculés par Statbel sur les actes de vente.