Maisons 2 ou 3 façades
Mitoyennes et semi-mitoyennes
332 500 €
52 ventes · moitié entre 247 500 € et 421 250 €
Brabant wallon · Wallonie · 1440
Prix des maisons à Braine-le-Château 2025
En néerlandais : Kasteelbrakel
Maison médiane
407 000 €
122 ventes en 2025 · +16,3 % sur un an
300 000 €407 000 €531 000 €
Maison 4 façades médiane
490 000 €
70 ventes en 2025 · +22,7 % sur un an
360 000 €490 000 €570 000 €
En 2025, la moitié des 122 maisons vendues à Braine-le-Château ont trouvé acquéreur entre 300 000 € et 531 000 €, pour un prix médian de 407 000 €. C'est dans la moyenne de la province de Brabant wallon (405 000 €). En dix ans, depuis 2015, le prix médian d'une maison a augmenté de 54 %. Pour les maisons 4 façades, 70 ventes et une médiane de 490 000 €.
Chiffres Statbel 2025 · données mises à jour le 29 septembre 2026 · méthode
Fourchette de la commune, 2025
300 000 €à531 000 €
Prix médian : 407 000 €
300 000 €407 000 €531 000 €
Commune entière : 122 ventes en 2025. Précisez votre rue pour obtenir la fourchette de votre quartier quand elle existe.
Évolution
Prix médian à Braine-le-Château depuis 2010
Maisons4 façades
Maisons : 265 000 € en 2015, 407 000 € en 2025 (+54 %). Maisons 4 façades : 302 500 € en 2015, 490 000 € en 2025 (+62 %).
Voir les chiffres année par année
| Année | Maisons (médiane) | Ventes | 4 façades (médiane) | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 407 000 € | 122 | 490 000 € | 70 |
| 2024 | 350 000 € | 68 | 399 500 € | 32 |
| 2023 | 305 500 € | 89 | 377 500 € | 42 |
| 2022 | 362 000 € | 95 | 455 000 € | 47 |
| 2021 | 350 000 € | 101 | 407 500 € | 51 |
| 2020 | 307 000 € | 85 | 354 000 € | 47 |
| 2019 | 305 000 € | 90 | 330 000 € | 50 |
| 2018 | 287 000 € | 82 | 330 000 € | 53 |
| 2017 | 265 000 € | 75 | 310 000 € | 36 |
| 2016 | 290 000 € | 90 | 343 500 € | 52 |
| 2015 | 265 000 € | 81 | 302 500 € | 41 |
| 2014 | 270 000 € | 94 | 289 250 € | 56 |
| 2013 | 261 250 € | 104 | 320 000 € | 59 |
| 2012 | 285 000 € | 106 | 322 500 € | 60 |
| 2011 | 270 000 € | 95 | 332 000 € | 48 |
| 2010 | 253 250 € | 76 | 290 000 € | 39 |
Type de maison
Mitoyenne ou 4 façades ?
Maisons 4 façades
Villas et maisons isolées
490 000 €
70 ventes · moitié entre 360 000 € et 570 000 €
Une maison 4 façades se vend ici 47 % plus cher qu'une mitoyenne, en médiane (terrain et surface compris).
Marché
Combien de maisons se vendent à Braine-le-Château ?
Maisons vendues par an
90'16
75'17
82'18
90'19
85'20
101'21
95'22
89'23
68'24
122'25
122 ventes en 2025, contre 90 en 2016, le chiffre le plus élevé des dix dernières années. Premier semestre 2026 : 49 ventes, médiane 402 500 €.
L'écart entre 4 façades et mitoyennes
+47 % en 2025
C'est ce que coûte en plus, en médiane, une maison 4 façades par rapport à une mitoyenne ou 3 façades à Braine-le-Château. En 2010, l'écart était de +32 % : il s'est creusé.
Médianes Statbel, terrain et surface compris : l'écart mesure aussi la différence de taille entre les deux types de maisons. Pour le calendrier d'une vente, voir Combien de temps pour vendre une maison, et quand vendre.
Le parc de maisons
3 806 maisons à Braine-le-Château : à quoi ressemblent-elles ?
Le type le plus courant à Braine-le-Château est la maison 4 façades, construite avant 1919, avec une emprise au sol de plus de 104 m². 39 % des maisons datent d'avant 1946 (35 % dans la province de Brabant wallon) et 24 % ont été construites après 1991. Les maisons représentent 97 % des bâtiments résidentiels de la commune, et leur nombre a augmenté de 5,4 % depuis 2015.
Type de maison
Année de construction
Emprise au sol
Surface bâtie au sol, pas la surface habitable (une maison à étages vit sur plusieurs niveaux).
Équipement déclaré au cadastre
- Garage ou emplacement couvert
- 73 % · Belgique 66 %
- Chauffage central
- 80 % · Belgique 75 %
- Au moins une salle de bain
- 84 % · Belgique 89 %
Le cadastre n'enregistre un équipement que lorsqu'il est déclaré : ces parts sont un minimum, surtout dans les maisons anciennes rénovées.
Trait vertical : la même part dans la province de Brabant wallon. Statistique cadastrale du parc de bâtiments, Statbel, situation au 1er janvier 2025. Maisons = maisons de type fermé, demi-fermé et ouvert (fermes et châteaux compris).
Construction
Maisons neuves et rénovations à Braine-le-Château
En dix ans (2016 à 2025), 239 maisons neuves ont reçu un permis de bâtir à Braine-le-Château, soit 62,8 pour 1 000 maisons existantes (53,3 dans la province de Brabant wallon). En 2025, 25 permis de rénovation de bâtiments résidentiels ont été délivrés.
Maisons neuves autorisées par an
20'16
32'17
33'18
53'19
11'20
27'21
20'22
20'23
16'24
7'25
Rénovations autorisées par an
110'16
44'17
28'18
20'19
27'20
34'21
28'22
26'23
20'24
25'25
Tous bâtiments résidentiels (maisons et immeubles).
Statbel, permis de bâtir délivrés (logements unifamiliaux neufs et rénovations), années complètes. Un permis n'est pas toujours suivi d'un chantier.
Comparer
Braine-le-Château face à sa région
| Maison | 4 façades | |
|---|---|---|
| Braine-le-Château | 407 000 € | 490 000 € |
| Province de Brabant wallon | 405 000 € | 485 000 € |
| Wallonie | 235 000 € | 325 000 € |
| Belgique | 315 000 € | 390 000 € |
Braine-le-Château est au 13e rang sur 27 communes de la province pour le prix des maisons (communes d'au moins 30 ventes). Voir le classement
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane
- Prix médian 2025
- 407 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 12 210 €
- Honoraires du notaire (TVAC)
- 3 200 €
- Total, hors frais d'acte et de crédit
- 422 400 €
Droits en Wallonie : 3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 50 880 € de droits. Honoraires selon le barème légal des notaires. Taux vérifiés en septembre 2026 : votre notaire établit le décompte exact. Décompte complet, frais administratifs et TVA compris : Détail du calcul pour 407 000 €. Conditions du taux réduit : Droits d'enregistrement par région.
Avec votre budget
- 250 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères vendues à Braine-le-Château.
- 300 000 € permet de viser la moitié la moins chère du marché à Braine-le-Château.
- 350 000 € permet de viser la moitié la moins chère du marché à Braine-le-Château.
- 400 000 € permet de viser la moitié la moins chère du marché à Braine-le-Château.
Prix hors frais, comparé aux quartiles Statbel 2025 (300 000 € / 407 000 € / 531 000 €).
Alentours
Moins cher à proximité ?
4 communes proches affichent une maison médiane moins chère qu'à Braine-le-Château. La plus abordable est Tubize, à 300 000 €, soit 107 000 € de moins pour 5,8 km.
| Commune | Maison médiane | Écart | Distance |
|---|---|---|---|
| Tubize | 300 000 € | -26 % | 5,8 km |
| Hal | 333 000 € | -18 % | 6,4 km |
| Ittre | 370 000 € | -9 % | 5,1 km |
| Nivelles | 370 000 € | -9 % | 9,6 km |
| Braine-l'Alleud | 415 000 € | +2 % | 5,8 km |
| Beersel | 430 000 € | +6 % | 7,9 km |
| Waterloo | 550 000 € | +35 % | 8,4 km |
| Rhode-Saint-Genèse | 572 500 € | +41 % | 9,1 km |
Distances entre centres de communes (centre pondéré par les adresses). Prix 2025, n.d. quand Statbel ne publie pas.
Ailleurs en Belgique
Communes au prix proche de Braine-le-Château
Des communes plus éloignées où la maison médiane se vend au même niveau de prix qu'à Braine-le-Château (407 000 € en 2025).
Wortegem-Petegem 405 527 € · Flandre orientaleHuldenberg 405 000 € · Brabant flamandOttignies-Louvain-la-Neuve 410 000 € · Brabant wallonWaasmunster 410 000 € · Flandre orientaleWalhain 410 000 € · Brabant wallonChastre 410 000 € · Brabant wallonRavels 402 500 € · AnversWuustwezel 412 500 € · Anvers
Questions
Prix des maisons à Braine-le-Château : vos questions
Quel est le prix moyen d'une maison à Braine-le-Château ?
Le prix médian d'une maison vendue à Braine-le-Château en 2025 est de 407 000 € (122 ventes, source Statbel). Le médian est plus fiable que la moyenne, qui est tirée vers le haut par quelques ventes très chères. Un quart des maisons se sont vendues sous 300 000 € et un quart au-dessus de 531 000 €.
Combien coûte une maison 4 façades à Braine-le-Château ?
Le prix médian d'une maison 4 façades à Braine-le-Château est de 490 000 € en 2025, sur 70 ventes. La moitié se sont vendues entre 360 000 € et 570 000 €. Une maison 2 ou 3 façades se vend 332 500 € en médiane.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Braine-le-Château ?
Sur un an, le prix médian des maisons est passé de 350 000 € en 2024 à 407 000 € en 2025, soit +16,3 %. Au premier semestre 2026, la médiane des ventes de maisons est de 402 500 € (49 ventes).
Combien y a-t-il de maisons à Braine-le-Château ?
Le cadastre recense 3 806 maisons à Braine-le-Château au 1er janvier 2025 : 13 % de mitoyennes, 31 % de 3 façades et 56 % de 4 façades (fermes et villas comprises). C'est +5,4 % par rapport à 2015.
Quels frais prévoir pour acheter une maison à Braine-le-Château ?
Pour la maison médiane (407 000 €), les droits d'enregistrement s'élèvent à 12 210 € s'il s'agit de votre habitation propre et unique (3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon), soit 50 880 € au taux plein. Les honoraires du notaire, fixés par un barème légal, représentent environ 3 200 € TVA comprise, auxquels s'ajoutent les frais administratifs de l'acte et, le cas échéant, ceux du crédit. Le calculateur des frais d'achat donne le décompte complet pour le prix de votre choix.
Comment estimer ma maison à Braine-le-Château ?
Tapez votre rue dans l'estimateur de cette page : il retrouve le secteur statistique de votre adresse et affiche la fourchette de prix des ventes du quartier, actualisée avec l'évolution de Braine-le-Château. Vous pouvez ensuite situer votre bien selon son état et sa taille, ou demander une estimation sur place. La démarche complète est décrite dans le guide Comment estimer sa maison soi-même.
Vous vendez à Braine-le-Château ?
Obtenez l'avis d'un professionnel du secteur, sur place et sans engagement.
Sources : Statbel, prix de l'immobilier par commune (2010 à 2025, premier semestre 2026) et par secteur statistique (jusqu'en 2023) ; statistique cadastrale du parc de bâtiments (2025) ; permis de bâtir (jusqu'en 2025). Médianes et quartiles calculés par Statbel sur les actes de vente.