Prix des maisons par rue · 3970 Bourg-Léopold
Prix des maisons Virginia Tummersstraat à Bourg-Léopold
Virginia Tummersstraat est une voie résidentielle sans issue de 160 m, à 1,9 km au nord-est du centre de Bourg-Léopold (3970). Elle compte 12 adresses, numérotées de 3 à 30. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Strooiendorp, est de 313 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 8 des 12 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 96 m² (124 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
244 000 €à374 000 €
Prix médian : 313 000 €
Quartier retenu : Strooiendorp, 23 ventes en 2022 (médiane 280 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+11,6 %).
Virginia Tummersstraat en chiffres
- Adresses
- 12 (6 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 30, impairs 3 à 29
- Longueur
- 160 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 12
- 2 façades (mitoyen)
- 25 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 67 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 8 % (1)
- Emprise médiane
- 96 m² au sol
- Part du quartier
- 1,9 % (16e rue sur 20)
- Taille
- 148e rue sur 222 à Bourg-Léopold
- Du centre de Bourg-Léopold
- 1,9 km au nord-est
Voirie
Virginia Tummersstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Virginia Tummersstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 11 % (51 % de 4 façades).
Maisons de Virginia Tummersstraat : type de bâti et prix de référence
Virginia Tummersstraat compte 11 bâtiments accolés sur 12 (92 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 249 000 € en médiane en 2025 (86 ventes) à Bourg-Léopold. La médiane des 4 façades de Bourg-Léopold (295 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Strooiendorp (244 000 € à 374 000 €), dont la médiane la dépasse de 26 %.
Le quartier compte toutefois 51 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Virginia Tummersstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 96 m² d'emprise médiane contre 124 m² (-23 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Virginia Tummersstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Strooiendorp : la première limite de quartier est à plus de 410 m. Avec 8 % de 4 façades, Virginia Tummersstraat est 10e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Rode Kruisstraat (100 %), la moins aérée Pater Asteerstraat (5 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 94 m² (Pater Asteerstraat) à 180 m² (Rode Kruisstraat) dans ces rues ; Virginia Tummersstraat est à 96 m². Par le nombre d'adresses (12), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Lommelsesteenweg, en compte 229.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hortensiastraat | 80 m | Strooiendorp |
| Schoolstraat | 120 m | Strooiendorp |
| Georges Lemmensstraat | 200 m | Strooiendorp |
| Rode Kruisstraat | 220 m | Strooiendorp |
| Lommelsesteenweg | 220 m | Strooiendorp |
| Sint-Amandinastraat | 240 m | Strooiendorp |
| Kerkhovenweg | 320 m | Strooiendorp |
| Nachtegaalstraat | 340 m | Strooiendorp |
| Pater Asteerstraat | 350 m | Strooiendorp |
| Leoniastraat | 410 m | Strooiendorp |
Acheter Virginia Tummersstraat à Bourg-Léopold : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Strooiendorp, 313 000 €, l'achat revient à 324 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 244 000 € | 4 880 € | 253 400 € |
| Médiane | 313 000 € | 6 260 € | 324 000 € |
| Haut | 374 000 € | 7 480 € | 386 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 260 € à 37 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Virginia Tummersstraat
La médiane du quartier Strooiendorp est passée de 206 500 € en 2014 à 280 000 € en 2022 (+36 %), quand celle de Bourg-Léopold gagnait 38 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Virginia Tummersstraat pèse 12 adresses sur les 634 du quartier (1,9 %), où Statbel a compté 105 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Virginia Tummersstraat
Combien vaut une maison Virginia Tummersstraat à Bourg-Léopold ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Virginia Tummersstraat est son quartier, Strooiendorp : 244 000 € à 374 000 € en 2025, médiane 313 000 €.
Les maisons de Virginia Tummersstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 12 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (25 %), 8 jumelés (67 %) et 1 isolé (8 %). L'emprise au sol médiane est de 96 m².
Virginia Tummersstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Virginia Tummersstraat comme une voie résidentielle de 160 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Virginia Tummersstraat à Bourg-Léopold ?
Virginia Tummersstraat fait partie du quartier Strooiendorp, à Bourg-Léopold. Elle en est la 16e rue sur 20 par le nombre d'adresses (1,9 % du quartier).
Vous vendez Virginia Tummersstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode