Prix des maisons par rue · 3970 Bourg-Léopold

Prix des maisons Rode Kruisstraat à Bourg-Léopold

Rode Kruisstraat est une voie résidentielle de 370 m, à 2,0 km au nord du centre de Bourg-Léopold (3970). Elle compte 19 adresses, numérotées de 1 à 25. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Strooiendorp, est de 313 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 19 des 19 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 180 m² (124 m² dans l'ensemble du quartier).

Fourchette de votre quartier, 2025

244 000 €à374 000 €

Prix médian : 313 000 €

Quartier retenu : Strooiendorp, 23 ventes en 2022 (médiane 280 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+11,6 %).

Rode Kruisstraat en chiffres

Adresses
19 (7 pairs, 12 impairs)
Numéros
pairs 2 à 14, impairs 1 à 25
Longueur
370 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
à double sens
Carrefours
2
Bâtiments
19
2 façades (mitoyen)
0 % (0)
3 façades (jumelé)
0 % (0)
4 façades (isolé)
100 % (19)
Emprise médiane
180 m² au sol
Part du quartier
3,0 % (12e rue sur 20)
Taille
105e rue sur 222 à Bourg-Léopold
Du centre de Bourg-Léopold
2,0 km au nord

Bâti

Rode Kruisstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 51 % de 4 façades (11 % de 2 façades).

Voirie

Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.

Maisons de Rode Kruisstraat : type de bâti et prix de référence

Rode Kruisstraat compte 19 bâtiments isolés sur 19 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 295 000 € en médiane en 2025 (70 ventes) à Bourg-Léopold.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Strooiendorp (244 000 € à 374 000 €), dont la médiane la dépasse de 6 %.

Le quartier compte toutefois 49 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Rode Kruisstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 180 m² d'emprise médiane contre 124 m² (+45 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les rues les plus proches de Rode Kruisstraat

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Strooiendorp et sa fourchette. La limite passe à 360 m : Capucienenstraat relève du quartier Strooiendorp-West, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, Rode Kruisstraat est la plus aérée des 10 rues comparées, devant Schoolstraat (93 %) ; Virginia Tummersstraat ferme la marche avec 8 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 96 m² (Virginia Tummersstraat) à 154 m² (Schoolstraat) dans ces rues ; avec 180 m², Rode Kruisstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (19), elle est 9e sur 11, après Leoniastraat (21) et devant Nachtegaalstraat (14).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Lommelsesteenweg120 m22946 %Strooiendorp
Sint-Amandinastraat150 m3361 %Strooiendorp
Nachtegaalstraat160 m1471 %Strooiendorp
Hortensiastraat200 m2189 %Strooiendorp
Virginia Tummersstraat220 m128 %Strooiendorp
Schoolstraat230 m3293 %Strooiendorp
Georges Lemmensstraat310 m4533 %Strooiendorp
Capucienenstraat360 m29Strooiendorp-West · n.d.
Leoniastraat360 m2152 %Strooiendorp
Kerkhovenweg400 m14371 %Strooiendorp

Tous les quartiers de Bourg-Léopold et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rode Kruisstraat » existe dans 21 autres communes belges : vérifiez le code postal (3970) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Rode Kruisstraat à Bourg-Léopold : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Strooiendorp, 313 000 €, l'achat revient à 324 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas244 000 €4 880 €4 510 €253 400 €
Médiane313 000 €6 260 €4 770 €324 000 €
Haut374 000 €7 480 €4 990 €386 500 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 260 € à 37 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Rode Kruisstraat

La médiane du quartier Strooiendorp est passée de 206 500 € en 2014 à 280 000 € en 2022 (+36 %), quand celle de Bourg-Léopold gagnait 38 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Rode Kruisstraat pèse 19 adresses sur les 634 du quartier (3,0 %), où Statbel a compté 105 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.

Questions sur Rode Kruisstraat

Combien vaut une maison Rode Kruisstraat à Bourg-Léopold ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Rode Kruisstraat est son quartier, Strooiendorp : 244 000 € à 374 000 € en 2025, médiane 313 000 €.

Les maisons de Rode Kruisstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 19 bâtiments à numéro unique, on compte 19 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 180 m².

Rode Kruisstraat est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Rode Kruisstraat comme une voie résidentielle de 370 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.

Dans quel quartier se trouve Rode Kruisstraat à Bourg-Léopold ?

Rode Kruisstraat fait partie du quartier Strooiendorp, à Bourg-Léopold. Elle en est la 12e rue sur 20 par le nombre d'adresses (3,0 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode