Prix des maisons par rue · 3970 Bourg-Léopold
Prix des maisons Louis Lecocqstraat à Bourg-Léopold
Louis Lecocqstraat est une voie résidentielle de 430 m, à 1,4 km au nord-est du centre de Bourg-Léopold (3970). Elle compte 47 adresses, numérotées de 6 à 88. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Strooiendorp, est de 313 000 €. Le bâti y est mixte : 0 bâtiments mitoyens des deux côtés, 17 d'un seul côté et 25 isolés, pour une emprise au sol médiane de 130 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
244 000 €à374 000 €
Prix médian : 313 000 €
Quartier retenu : Strooiendorp, 23 ventes en 2022 (médiane 280 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+11,6 %).
Louis Lecocqstraat en chiffres
- Adresses
- 47 (21 pairs, 26 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 88, impairs 7 à 69
- Longueur
- 430 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 44 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 40 % (17)
- 4 façades (isolé)
- 60 % (25)
- Emprise médiane
- 130 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 16,7 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 7,4 % (4e rue sur 20)
- Taille
- 41e rue sur 222 à Bourg-Léopold
- Du centre de Bourg-Léopold
- 1,4 km au nord-est
Bâti
Louis Lecocqstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 51 % de 4 façades (11 % de 2 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 16,7 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 350 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de Louis Lecocqstraat : type de bâti et prix de référence
Louis Lecocqstraat mêle 17 bâtiments accolés et 25 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Bourg-Léopold, une 4 façades s'est vendue 295 000 € en médiane en 2025 (70 ventes) et une 2 ou 3 façades 249 000 € (86 ventes), soit 46 000 € d'écart (+18 %).
Les deux médianes communales tombent entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Strooiendorp (244 000 € à 374 000 €).
Au sol, 130 m² d'emprise médiane pour 124 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Louis Lecocqstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Strooiendorp et sa fourchette. La limite passe à 470 m : Vaartstraat relève du quartier Strooiendorp-West, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 60 % de 4 façades, Louis Lecocqstraat est 5e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Noordstraat (100 %), la moins aérée Pater Asteerstraat (5 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 94 m² (Pater Asteerstraat) à 168 m² (Ooststraat) dans ces rues ; Louis Lecocqstraat est à 130 m². Par le nombre d'adresses (47), elle est 2e sur 11, après Pater Asteerstraat (82) et devant Sparrenstraat (45).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Jozef Voldersstraat | 110 m | Strooiendorp |
| Hendrik Theunissenstraat | 150 m | Strooiendorp |
| Sparrenstraat | 150 m | Strooiendorp |
| Noordstraat | 190 m | Strooiendorp |
| Weststraat | 220 m | Strooiendorp |
| Ooststraat | 250 m | Strooiendorp |
| Zuidstraat | 270 m | Strooiendorp |
| Pater Asteerstraat | 300 m | Strooiendorp |
| Georges Lemmensstraat | 450 m | Strooiendorp |
| Vaartstraat | 470 m | Strooiendorp-West · n.d. |
Acheter Louis Lecocqstraat à Bourg-Léopold : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Strooiendorp, 313 000 €, l'achat revient à 324 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 244 000 € | 4 880 € | 253 400 € |
| Médiane | 313 000 € | 6 260 € | 324 000 € |
| Haut | 374 000 € | 7 480 € | 386 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 260 € à 37 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Louis Lecocqstraat
La médiane du quartier Strooiendorp est passée de 206 500 € en 2014 à 280 000 € en 2022 (+36 %), quand celle de Bourg-Léopold gagnait 38 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Louis Lecocqstraat pèse 47 adresses sur les 634 du quartier (7,4 %), où Statbel a compté 105 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Louis Lecocqstraat
Combien vaut une maison Louis Lecocqstraat à Bourg-Léopold ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Louis Lecocqstraat est son quartier, Strooiendorp : 244 000 € à 374 000 € en 2025, médiane 313 000 €.
Les maisons de Louis Lecocqstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 42 bâtiments à numéro unique, on compte 17 jumelés (40 %) et 25 isolés (60 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 130 m².
Louis Lecocqstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Louis Lecocqstraat comme une voie résidentielle de 430 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Louis Lecocqstraat à Bourg-Léopold ?
Louis Lecocqstraat fait partie du quartier Strooiendorp, à Bourg-Léopold. Elle en est la 4e rue sur 20 par le nombre d'adresses (7,4 % du quartier).
Vous vendez Louis Lecocqstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode