Prix des maisons par rue · 3970 Bourg-Léopold
Prix des maisons Jozef Voldersstraat à Bourg-Léopold
Jozef Voldersstraat est une voie résidentielle sans issue de 180 m, à 1,5 km au nord-est du centre de Bourg-Léopold (3970). Elle compte 17 adresses, numérotées de 1 à 23. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Strooiendorp, est de 313 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 10 des 17 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 94 m² (124 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
244 000 €à374 000 €
Prix médian : 313 000 €
Quartier retenu : Strooiendorp, 23 ventes en 2022 (médiane 280 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+11,6 %).
Jozef Voldersstraat en chiffres
- Adresses
- 17 (9 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 22, impairs 1 à 23
- Longueur
- 180 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 17
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 59 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 41 % (7)
- Emprise médiane
- 94 m² au sol
- Part du quartier
- 2,7 % (13e rue sur 20)
- Taille
- 114e rue sur 222 à Bourg-Léopold
- Du centre de Bourg-Léopold
- 1,5 km au nord-est
Voirie
Jozef Voldersstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Strooiendorp compte 11 % de 2 façades et 51 % de 4 façades.
Maisons de Jozef Voldersstraat : type de bâti et prix de référence
Jozef Voldersstraat mêle 10 bâtiments accolés et 7 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Bourg-Léopold, une 4 façades s'est vendue 295 000 € en médiane en 2025 (70 ventes) et une 2 ou 3 façades 249 000 € (86 ventes), soit 46 000 € d'écart (+18 %).
Les deux médianes communales tombent entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Strooiendorp (244 000 € à 374 000 €).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 94 m² d'emprise médiane contre 124 m² (-24 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Jozef Voldersstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Strooiendorp : la première limite de quartier est à plus de 460 m. Avec 41 % de 4 façades, Jozef Voldersstraat est 9e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Noordstraat (100 %), la moins aérée Pater Asteerstraat (5 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 94 m² (Pater Asteerstraat) à 168 m² (Ooststraat) dans ces rues ; Jozef Voldersstraat est à 94 m². Par le nombre d'adresses (17), elle est 7e sur 11, après Hendrik Theunissenstraat (26) et devant Noordstraat (16).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Sparrenstraat | 100 m | Strooiendorp |
| Louis Lecocqstraat | 110 m | Strooiendorp |
| Pater Asteerstraat | 220 m | Strooiendorp |
| Hendrik Theunissenstraat | 260 m | Strooiendorp |
| Noordstraat | 270 m | Strooiendorp |
| Weststraat | 320 m | Strooiendorp |
| Ooststraat | 330 m | Strooiendorp |
| Zuidstraat | 360 m | Strooiendorp |
| Georges Lemmensstraat | 370 m | Strooiendorp |
| Schoolstraat | 460 m | Strooiendorp |
Acheter Jozef Voldersstraat à Bourg-Léopold : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Strooiendorp, 313 000 €, l'achat revient à 324 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 244 000 € | 4 880 € | 253 400 € |
| Médiane | 313 000 € | 6 260 € | 324 000 € |
| Haut | 374 000 € | 7 480 € | 386 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 260 € à 37 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Jozef Voldersstraat
La médiane du quartier Strooiendorp est passée de 206 500 € en 2014 à 280 000 € en 2022 (+36 %), quand celle de Bourg-Léopold gagnait 38 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Jozef Voldersstraat pèse 17 adresses sur les 634 du quartier (2,7 %), où Statbel a compté 105 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Jozef Voldersstraat
Combien vaut une maison Jozef Voldersstraat à Bourg-Léopold ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Jozef Voldersstraat est son quartier, Strooiendorp : 244 000 € à 374 000 € en 2025, médiane 313 000 €.
Les maisons de Jozef Voldersstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 17 bâtiments à numéro unique, on compte 10 jumelés (59 %) et 7 isolés (41 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 94 m².
Jozef Voldersstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Jozef Voldersstraat comme une voie résidentielle de 180 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Jozef Voldersstraat à Bourg-Léopold ?
Jozef Voldersstraat fait partie du quartier Strooiendorp, à Bourg-Léopold. Elle en est la 13e rue sur 20 par le nombre d'adresses (2,7 % du quartier).
Vous vendez Jozef Voldersstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode