Prix des maisons Nachtegaalstraat à Bourg-Léopold

Nachtegaalstraat compte 10 bâtiments isolés sur 14 (71 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 295 000 € en médiane en 2025 (70 ventes) à Bourg-Léopold. La médiane des 2 ou 3 façades de Bourg-Léopold (249 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Strooiendorp (244 000 € à 374 000 €), dont la médiane la dépasse de 6 %.

Le quartier compte toutefois 49 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Nachtegaalstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 148 m² d'emprise médiane contre 124 m² (+19 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Strooiendorp et sa fourchette. La limite passe à 390 m : Hendrik Consciencestraat relève du quartier Strooiendorp-Noord, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 71 % de 4 façades, Nachtegaalstraat est 4e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Rode Kruisstraat (100 %), la moins aérée Virginia Tummersstraat (8 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 96 m² (Virginia Tummersstraat) à 180 m² (Rode Kruisstraat) dans ces rues ; Nachtegaalstraat est à 148 m². Par le nombre d'adresses (14), elle est 9e sur 11, après Rode Kruisstraat (19) et devant Virginia Tummersstraat (12).

Tous les quartiers de Bourg-Léopold et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Nachtegaalstraat » existe dans 74 autres communes belges : vérifiez le code postal (3970) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Nachtegaalstraat à Balen, à 3,1 km : prix de quartier non publié
• Nachtegaalstraat à Beringen, à 9,1 km : prix de quartier non publié
• Nachtegaalstraat à Lommel, à 10,7 km : prix de quartier non publié
• Nachtegaalstraat à Mol, à 13,9 km : médiane du quartier 307 500 € (+10 % par rapport à celle-ci)
• Nachtegaalstraat à Peer, à 14,1 km : prix de quartier non publié
• Nachtegaalstraat à Pelt, à 16,3 km : médiane du quartier 320 000 € (+14 % par rapport à celle-ci)
• Nachtegaalstraat à Lummen, à 17,4 km : prix de quartier non publié
• Nachtegaalstraat à Bocholt, à 19,7 km : prix de quartier non publié
• et 66 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Strooiendorp, 313 000 €, l'achat revient à 324 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 260 € à 37 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Strooiendorp est passée de 206 500 € en 2014 à 280 000 € en 2022 (+36 %), quand celle de Bourg-Léopold gagnait 38 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Nachtegaalstraat pèse 14 adresses sur les 634 du quartier (2,2 %), où Statbel a compté 105 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.