Prix des maisons par rue · 3970 Bourg-Léopold

Prix des maisons Schoolstraat à Bourg-Léopold

Schoolstraat est une voie résidentielle de 450 m, à 1,8 km au nord du centre de Bourg-Léopold (3970). Elle compte 32 adresses, numérotées de 1 à 61. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Strooiendorp, est de 313 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 27 des 29 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 154 m² (124 m² dans l'ensemble du quartier).

Fourchette de votre quartier, 2025

244 000 €à374 000 €

Prix médian : 313 000 €

Quartier retenu : Strooiendorp, 23 ventes en 2022 (médiane 280 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+11,6 %).

Schoolstraat en chiffres

Adresses
32 (13 pairs, 19 impairs)
Numéros
pairs 8 à 50, impairs 1 à 61
Longueur
450 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
à double sens
Carrefours
3
Bâtiments
30 (dont 1 à plusieurs numéros)
2 façades (mitoyen)
0 % (0)
3 façades (jumelé)
7 % (2)
4 façades (isolé)
93 % (27)
Emprise médiane
154 m² au sol
Entre numéros voisins
18,2 m
Orientation
est-ouest
Part du quartier
5,0 % (8e rue sur 20)
Taille
64e rue sur 222 à Bourg-Léopold
Du centre de Bourg-Léopold
1,8 km au nord

Bâti

Schoolstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 51 % de 4 façades (11 % de 2 façades).

Voirie

Un carrefour tous les 220 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.

Parcelles

Des parcelles larges : 18,2 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 380 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.

Maisons de Schoolstraat : type de bâti et prix de référence

Schoolstraat compte 27 bâtiments isolés sur 29 (93 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 295 000 € en médiane en 2025 (70 ventes) à Bourg-Léopold. La médiane des 2 ou 3 façades de Bourg-Léopold (249 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Strooiendorp (244 000 € à 374 000 €), dont la médiane la dépasse de 6 %.

Le quartier compte toutefois 49 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Schoolstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 154 m² d'emprise médiane contre 124 m² (+24 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les rues les plus proches de Schoolstraat

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Strooiendorp et sa fourchette. La limite passe à 420 m : Capucienenstraat relève du quartier Strooiendorp-West, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 93 % de 4 façades, Schoolstraat est 2e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Rode Kruisstraat (100 %), la moins aérée Pater Asteerstraat (5 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 94 m² (Pater Asteerstraat) à 180 m² (Rode Kruisstraat) dans ces rues ; Schoolstraat est à 154 m². Par le nombre d'adresses (32), elle est 6e sur 11, après Sint-Amandinastraat (33) et devant Capucienenstraat (29).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Georges Lemmensstraat100 m4533 %Strooiendorp
Virginia Tummersstraat120 m128 %Strooiendorp
Lommelsesteenweg170 m22946 %Strooiendorp
Hortensiastraat190 m2189 %Strooiendorp
Rode Kruisstraat230 m19100 %Strooiendorp
Pater Asteerstraat250 m825 %Strooiendorp
Sint-Amandinastraat320 m3361 %Strooiendorp
Nachtegaalstraat380 m1471 %Strooiendorp
Sparrenstraat400 m4555 %Strooiendorp
Capucienenstraat420 m29Strooiendorp-West · n.d.

Tous les quartiers de Bourg-Léopold et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Schoolstraat » existe dans 180 autres communes belges : vérifiez le code postal (3970) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Schoolstraat à Bourg-Léopold : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Strooiendorp, 313 000 €, l'achat revient à 324 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas244 000 €4 880 €4 510 €253 400 €
Médiane313 000 €6 260 €4 770 €324 000 €
Haut374 000 €7 480 €4 990 €386 500 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 260 € à 37 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Schoolstraat

La médiane du quartier Strooiendorp est passée de 206 500 € en 2014 à 280 000 € en 2022 (+36 %), quand celle de Bourg-Léopold gagnait 38 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Schoolstraat pèse 32 adresses sur les 634 du quartier (5,0 %), où Statbel a compté 105 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.

Questions sur Schoolstraat

Combien vaut une maison Schoolstraat à Bourg-Léopold ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Schoolstraat est son quartier, Strooiendorp : 244 000 € à 374 000 € en 2025, médiane 313 000 €.

Les maisons de Schoolstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 29 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (7 %) et 27 isolés (93 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 154 m².

Schoolstraat est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Schoolstraat comme une voie résidentielle de 450 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.

Dans quel quartier se trouve Schoolstraat à Bourg-Léopold ?

Schoolstraat fait partie du quartier Strooiendorp, à Bourg-Léopold. Elle en est la 8e rue sur 20 par le nombre d'adresses (5,0 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode