Prix des maisons Zuidstraat à Bourg-Léopold

Zuidstraat compte 12 bâtiments isolés sur 12 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 295 000 € en médiane en 2025 (70 ventes) à Bourg-Léopold.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Strooiendorp (244 000 € à 374 000 €), dont la médiane la dépasse de 6 %.

Le quartier compte toutefois 49 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Zuidstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 160 m² d'emprise médiane contre 124 m² (+29 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Strooiendorp et sa fourchette. La limite passe à 290 m : Romain Defeuterstraat relève du quartier Leopoldsburg-Centrum, où la médiane 2022 est de 219 000 €, soit 22 % de moins que Strooiendorp (280 000 € en 2022). Avec 100 % de 4 façades, Zuidstraat est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec 3 autres dont Weststraat ; Generaal de Krahestraat ferme la marche avec 2 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 87 m² (Romain Defeuterstraat) à 168 m² (Ooststraat) dans ces rues ; Zuidstraat est à 160 m². Par le nombre d'adresses (12), elle est 7e sur 11, après Noordstraat (16) et devant Herman Bijnensstraat (12).

Tous les quartiers de Bourg-Léopold et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Zuidstraat » existe dans 38 autres communes belges : vérifiez le code postal (3970) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Zuidstraat à Beringen, à 6,0 km : prix de quartier non publié
• Zuidstraat à Mol, à 7,6 km : médiane du quartier 287 000 € (+2 % par rapport à celle-ci)
• Zuidstraat à Hechtel-Eksel, à 8,2 km : prix de quartier non publié
• Zuidstraat à Heist-op-den-Berg, à 32,4 km : prix de quartier non publié
• Zuidstraat à Beerse, à 34,7 km : prix de quartier non publié
• Zuidstraat à Rotselaar, à 42,3 km : prix de quartier non publié
• Zuidstraat à Lokeren, à 90,6 km : prix de quartier non publié
• Zuidstraat à Ninove, à 93,0 km : médiane du quartier 215 000 € (-23 % par rapport à celle-ci)
• et 30 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Strooiendorp, 313 000 €, l'achat revient à 324 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 260 € à 37 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Strooiendorp est passée de 206 500 € en 2014 à 280 000 € en 2022 (+36 %), quand celle de Bourg-Léopold gagnait 38 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Zuidstraat pèse 12 adresses sur les 634 du quartier (1,9 %), où Statbel a compté 105 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.