Prix des maisons par rue · 3970 Bourg-Léopold
Prix des maisons Sparrenstraat à Bourg-Léopold
Sparrenstraat est une voie résidentielle de 440 m, à 1,5 km au nord-est du centre de Bourg-Léopold (3970). Elle compte 45 adresses, numérotées de 4 à 97. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Strooiendorp, est de 313 000 €. Le bâti y est mixte : 2 bâtiments mitoyens des deux côtés, 17 d'un seul côté et 23 isolés, pour une emprise au sol médiane de 123 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
244 000 €à374 000 €
Prix médian : 313 000 €
Quartier retenu : Strooiendorp, 23 ventes en 2022 (médiane 280 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+11,6 %).
Sparrenstraat en chiffres
- Adresses
- 45 (23 pairs, 22 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 54, impairs 7 à 97
- Longueur
- 440 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 44 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 5 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 40 % (17)
- 4 façades (isolé)
- 55 % (23)
- Emprise médiane
- 123 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 13,4 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 7,1 % (5e rue sur 20)
- Taille
- 43e rue sur 222 à Bourg-Léopold
- Du centre de Bourg-Léopold
- 1,5 km au nord-est
Parcelles
Des parcelles larges : 13,4 m entre deux numéros voisins, 17,3 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 360 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 150 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Strooiendorp.
Maisons de Sparrenstraat : type de bâti et prix de référence
Sparrenstraat mêle 19 bâtiments accolés et 23 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Bourg-Léopold, une 4 façades s'est vendue 295 000 € en médiane en 2025 (70 ventes) et une 2 ou 3 façades 249 000 € (86 ventes), soit 46 000 € d'écart (+18 %).
Les deux médianes communales tombent entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Strooiendorp (244 000 € à 374 000 €).
Au sol, 123 m² d'emprise médiane pour 124 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Sparrenstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Strooiendorp : la première limite de quartier est à plus de 420 m. Avec 55 % de 4 façades, Sparrenstraat est 7e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Noordstraat (100 %), la moins aérée Pater Asteerstraat (5 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 94 m² (Pater Asteerstraat) à 168 m² (Ooststraat) dans ces rues ; Sparrenstraat est à 123 m². Par le nombre d'adresses (45), elle est 3e sur 11, après Louis Lecocqstraat (47) et devant Georges Lemmensstraat (45).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Jozef Voldersstraat | 100 m | Strooiendorp |
| Louis Lecocqstraat | 150 m | Strooiendorp |
| Pater Asteerstraat | 150 m | Strooiendorp |
| Hendrik Theunissenstraat | 270 m | Strooiendorp |
| Georges Lemmensstraat | 310 m | Strooiendorp |
| Noordstraat | 340 m | Strooiendorp |
| Weststraat | 360 m | Strooiendorp |
| Ooststraat | 400 m | Strooiendorp |
| Schoolstraat | 400 m | Strooiendorp |
| Zuidstraat | 420 m | Strooiendorp |
Tous les quartiers de Bourg-Léopold et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Sparrenstraat » existe dans 17 autres communes belges : vérifiez le code postal (3970) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Sparrenstraat à Balen, à 6,5 km : médiane du quartier 303 500 € (+8 % par rapport à celle-ci)
- Sparrenstraat à Beringen, à 9,3 km : médiane du quartier 275 000 € (-2 % par rapport à celle-ci)
- Sparrenstraat à Mol, à 11,1 km : prix de quartier non publié
- Sparrenstraat à Laakdal, à 14,3 km : médiane du quartier 224 000 € (-20 % par rapport à celle-ci)
- Sparrenstraat à Peer, à 14,8 km : prix de quartier non publié
- Sparrenstraat à Houthalen-Helchteren, à 18,4 km : médiane du quartier 269 000 € (-4 % par rapport à celle-ci)
- Sparrenstraat à Maasmechelen, à 33,5 km : prix de quartier non publié
- Sparrenstraat à Merksplas, à 39,4 km : prix de quartier non publié
- et 9 autres communes plus éloignées
Acheter Sparrenstraat à Bourg-Léopold : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Strooiendorp, 313 000 €, l'achat revient à 324 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 244 000 € | 4 880 € | 253 400 € |
| Médiane | 313 000 € | 6 260 € | 324 000 € |
| Haut | 374 000 € | 7 480 € | 386 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 260 € à 37 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Sparrenstraat
La médiane du quartier Strooiendorp est passée de 206 500 € en 2014 à 280 000 € en 2022 (+36 %), quand celle de Bourg-Léopold gagnait 38 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Sparrenstraat pèse 45 adresses sur les 634 du quartier (7,1 %), où Statbel a compté 105 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Sparrenstraat
Combien vaut une maison Sparrenstraat à Bourg-Léopold ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Sparrenstraat est son quartier, Strooiendorp : 244 000 € à 374 000 € en 2025, médiane 313 000 €.
Les maisons de Sparrenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 42 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (5 %), 17 jumelés (40 %) et 23 isolés (55 %). L'emprise au sol médiane est de 123 m².
Sparrenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Sparrenstraat comme une voie résidentielle de 440 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Sparrenstraat à Bourg-Léopold ?
Sparrenstraat fait partie du quartier Strooiendorp, à Bourg-Léopold. Elle en est la 5e rue sur 20 par le nombre d'adresses (7,1 % du quartier).
Vous vendez Sparrenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode