Prix des maisons Hortensiastraat à Bourg-Léopold

Hortensiastraat compte 16 bâtiments isolés sur 18 (89 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 295 000 € en médiane en 2025 (70 ventes) à Bourg-Léopold. La médiane des 2 ou 3 façades de Bourg-Léopold (249 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Strooiendorp (244 000 € à 374 000 €), dont la médiane la dépasse de 6 %.

Le quartier compte toutefois 49 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades d'Hortensiastraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, 128 m² d'emprise médiane pour 124 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Strooiendorp : la première limite de quartier est à plus de 430 m. Avec 89 % de 4 façades, Hortensiastraat est 3e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Rode Kruisstraat (100 %), la moins aérée Pater Asteerstraat (5 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 94 m² (Pater Asteerstraat) à 180 m² (Rode Kruisstraat) dans ces rues ; Hortensiastraat est à 128 m². Par le nombre d'adresses (21), elle est 7e sur 11, après Schoolstraat (32) et devant Leoniastraat (21).

Tous les quartiers de Bourg-Léopold et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Hortensiastraat » existe dans 11 autres communes belges : vérifiez le code postal (3970) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Hortensiastraat à Houthalen-Helchteren, à 20,3 km : prix de quartier non publié
• Hortensiastraat à Oudsbergen, à 22,2 km : prix de quartier non publié
• Hortensiastraat à Genk, à 22,7 km : prix de quartier non publié
• Hortensiastraat à Diest, à 23,0 km : médiane du quartier 280 000 € (0 % par rapport à celle-ci)
• Hortensiastraat à Anvers, à 60,9 km : prix de quartier non publié
• Hortensiastraat à Vilvorde, à 61,5 km : prix de quartier non publié
• Hortensiastraat à Sint-Niklaas, à 76,9 km : médiane du quartier 270 000 € (-4 % par rapport à celle-ci)
• Hortensiastraat à Sint-Pieters-Leeuw, à 78,4 km : médiane du quartier 357 500 € (+28 % par rapport à celle-ci)
• et 3 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Strooiendorp, 313 000 €, l'achat revient à 324 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 260 € à 37 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Strooiendorp est passée de 206 500 € en 2014 à 280 000 € en 2022 (+36 %), quand celle de Bourg-Léopold gagnait 38 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Hortensiastraat pèse 21 adresses sur les 634 du quartier (3,3 %), où Statbel a compté 105 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.