Prix des maisons par rue · 3970 Bourg-Léopold
Prix des maisons Kerkhovenweg à Bourg-Léopold
Kerkhovenweg est un axe de liaison locale de 2,5 km, à 2,3 km au nord-est du centre de Bourg-Léopold (3970). Elle compte 143 adresses, numérotées de 2 à 258. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Strooiendorp, est de 313 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 99 des 140 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 143 m² (124 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
244 000 €à374 000 €
Prix médian : 313 000 €
Quartier retenu : Strooiendorp, 23 ventes en 2022 (médiane 280 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+11,6 %).
Kerkhovenweg en chiffres
Un prix par tronçon
Kerkhovenweg traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 184 | 89 | 280 000 € (2022, 23 ventes) |
| N° 33 à 258 | 54 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 184 (Strooiendorp), regroupe 89 des 143 adresses, soit 62 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Bourg-Léopold, 276 250 € en 2025.
- Adresses
- 143 (103 pairs, 40 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 258, impairs 5 à 117
- Longueur
- 2,5 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens, 70 km/h
- Carrefours
- 11
- Bâtiments
- 140
- 2 façades (mitoyen)
- 8 % (11)
- 3 façades (jumelé)
- 21 % (30)
- 4 façades (isolé)
- 71 % (99)
- Emprise médiane
- 143 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 18,0 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 14 % (2e rue sur 20)
- Taille
- 4e rue sur 222 à Bourg-Léopold
- Du centre de Bourg-Léopold
- 2,3 km au nord-est
Bâti
Kerkhovenweg est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 51 % de 4 façades (11 % de 2 façades). 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 250 m en moyenne. « Weg » : chemin en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 18,0 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 2,3 km : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Kerkhovenweg : type de bâti et prix de référence
Kerkhovenweg compte 99 bâtiments isolés sur 140 (71 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 295 000 € en médiane en 2025 (70 ventes) à Bourg-Léopold. La médiane des 2 ou 3 façades de Bourg-Léopold (249 000 €) ne sert de repère que pour les 41 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Strooiendorp (244 000 € à 374 000 €), dont la médiane la dépasse de 6 %.
Le quartier compte toutefois 49 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Kerkhovenweg se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 143 m² d'emprise médiane contre 124 m² (+15 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kerkhovenweg
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Strooiendorp : la première limite de quartier est à plus de 520 m. Avec 71 % de 4 façades, Kerkhovenweg est 5e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Visbeddenstraat (100 %), la moins aérée Virginia Tummersstraat (8 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 96 m² (Virginia Tummersstraat) à 180 m² (Rode Kruisstraat) dans ces rues ; Kerkhovenweg est à 143 m². Par le nombre d'adresses (143), elle est 2e sur 11, après Lommelsesteenweg (229) et devant Georges Lemmensstraat (45).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Leoniastraat | 210 m | Strooiendorp |
| Visbeddenstraat | 230 m | Strooiendorp |
| Hortensiastraat | 250 m | Strooiendorp |
| Sint-Amandinastraat | 280 m | Strooiendorp |
| Virginia Tummersstraat | 320 m | Strooiendorp |
| Nachtegaalstraat | 390 m | Strooiendorp |
| Rode Kruisstraat | 400 m | Strooiendorp |
| Schoolstraat | 440 m | Strooiendorp |
| Lommelsesteenweg | 480 m | Strooiendorp |
| Georges Lemmensstraat | 520 m | Strooiendorp |
Acheter Kerkhovenweg à Bourg-Léopold : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Strooiendorp, 313 000 €, l'achat revient à 324 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 244 000 € | 4 880 € | 253 400 € |
| Médiane | 313 000 € | 6 260 € | 324 000 € |
| Haut | 374 000 € | 7 480 € | 386 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 260 € à 37 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kerkhovenweg
La médiane du quartier Strooiendorp est passée de 206 500 € en 2014 à 280 000 € en 2022 (+36 %), quand celle de Bourg-Léopold gagnait 38 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Kerkhovenweg pèse 89 adresses sur les 634 du quartier (14 %), où Statbel a compté 105 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Kerkhovenweg
Le prix est-il le même tout au long de Kerkhovenweg ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 184 : médiane 280 000 € en 2022 ; n° 33 à 258 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Kerkhovenweg à Bourg-Léopold ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kerkhovenweg est son quartier, Strooiendorp : 244 000 € à 374 000 € en 2025, médiane 313 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Kerkhovenweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 140 bâtiments à numéro unique, on compte 11 mitoyens des deux côtés (8 %), 30 jumelés (21 %) et 99 isolés (71 %). L'emprise au sol médiane est de 143 m².
Kerkhovenweg est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kerkhovenweg comme un axe de liaison locale de 2,5 km, à double sens, vitesse limitée à 70 km/h, avec 11 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Kerkhovenweg à Bourg-Léopold ?
Kerkhovenweg est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Bourg-Léopold : Strooiendorp (n° 2 à 184, 89 adresses), Strooiendorp-Noord (n° 33 à 258, 54 adresses).
Vous vendez Kerkhovenweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode