Prix des maisons par rue · 3970 Bourg-Léopold
Prix des maisons Leoniastraat à Bourg-Léopold
Leoniastraat est une voie résidentielle sans issue de 380 m, à 2,3 km au nord du centre de Bourg-Léopold (3970). Elle compte 21 adresses, numérotées de 5 à 39. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Strooiendorp, est de 313 000 €. Le bâti y est mixte : 0 bâtiments mitoyens des deux côtés, 10 d'un seul côté et 11 isolés, pour une emprise au sol médiane de 98 m² (124 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
244 000 €à374 000 €
Prix médian : 313 000 €
Quartier retenu : Strooiendorp, 23 ventes en 2022 (médiane 280 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+11,6 %).
Leoniastraat en chiffres
- Adresses
- 21 (3 pairs, 18 impairs)
- Numéros
- pairs 28 à 32, impairs 5 à 39
- Longueur
- 380 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 21
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 48 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 52 % (11)
- Emprise médiane
- 98 m² au sol
- Part du quartier
- 3,3 % (10e rue sur 20)
- Taille
- 98e rue sur 222 à Bourg-Léopold
- Du centre de Bourg-Léopold
- 2,3 km au nord
Voirie
Leoniastraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
86 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Bâti
Le quartier Strooiendorp compte 11 % de 2 façades et 51 % de 4 façades.
Maisons de Leoniastraat : type de bâti et prix de référence
Leoniastraat mêle 10 bâtiments accolés et 11 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Bourg-Léopold, une 4 façades s'est vendue 295 000 € en médiane en 2025 (70 ventes) et une 2 ou 3 façades 249 000 € (86 ventes), soit 46 000 € d'écart (+18 %).
Les deux médianes communales tombent entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Strooiendorp (244 000 € à 374 000 €).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 98 m² d'emprise médiane contre 124 m² (-21 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Leoniastraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Strooiendorp et sa fourchette. La limite passe à 420 m : Hendrik Consciencestraat relève du quartier Strooiendorp-Noord, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 52 % de 4 façades, Leoniastraat est 8e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Visbeddenstraat (100 %), la moins aérée Virginia Tummersstraat (8 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 96 m² (Virginia Tummersstraat) à 180 m² (Rode Kruisstraat) dans ces rues ; Leoniastraat est à 98 m². Par le nombre d'adresses (21), elle est 5e sur 11, après Schoolstraat (32) et devant Hortensiastraat (21).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kerkhovenweg | 210 m | Strooiendorp |
| Sint-Amandinastraat | 220 m | Strooiendorp |
| Nachtegaalstraat | 270 m | Strooiendorp |
| Visbeddenstraat | 310 m | Strooiendorp |
| Hortensiastraat | 330 m | Strooiendorp |
| Rode Kruisstraat | 360 m | Strooiendorp |
| Virginia Tummersstraat | 410 m | Strooiendorp |
| Hendrik Consciencestraat | 420 m | Strooiendorp-Noord · n.d. |
| Lommelsesteenweg | 480 m | Strooiendorp |
| Schoolstraat | 500 m | Strooiendorp |
Acheter Leoniastraat à Bourg-Léopold : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Strooiendorp, 313 000 €, l'achat revient à 324 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 244 000 € | 4 880 € | 253 400 € |
| Médiane | 313 000 € | 6 260 € | 324 000 € |
| Haut | 374 000 € | 7 480 € | 386 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 260 € à 37 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Leoniastraat
La médiane du quartier Strooiendorp est passée de 206 500 € en 2014 à 280 000 € en 2022 (+36 %), quand celle de Bourg-Léopold gagnait 38 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Leoniastraat pèse 21 adresses sur les 634 du quartier (3,3 %), où Statbel a compté 105 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Leoniastraat
Combien vaut une maison Leoniastraat à Bourg-Léopold ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Leoniastraat est son quartier, Strooiendorp : 244 000 € à 374 000 € en 2025, médiane 313 000 €.
Les maisons de Leoniastraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 21 bâtiments à numéro unique, on compte 10 jumelés (48 %) et 11 isolés (52 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 98 m².
Leoniastraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Leoniastraat comme une voie résidentielle de 380 m, en partie à sens unique : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Leoniastraat à Bourg-Léopold ?
Leoniastraat fait partie du quartier Strooiendorp, à Bourg-Léopold. Elle en est la 10e rue sur 20 par le nombre d'adresses (3,3 % du quartier).
Vous vendez Leoniastraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode