Prix des maisons par rue · 3970 Bourg-Léopold
Prix des maisons Lommelsesteenweg à Bourg-Léopold
Lommelsesteenweg est un axe de transit secondaire de 2,8 km, à 1,8 km au nord du centre de Bourg-Léopold (3970). Elle compte 229 adresses, numérotées de 1 à 401. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Strooiendorp, est de 313 000 €. Le bâti y est mixte : 53 bâtiments mitoyens des deux côtés, 60 d'un seul côté et 98 isolés, pour une emprise au sol médiane de 137 m² (124 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
244 000 €à374 000 €
Prix médian : 313 000 €
Quartier retenu : Strooiendorp, 23 ventes en 2022 (médiane 280 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+11,6 %).
Lommelsesteenweg en chiffres
Un prix par tronçon
Lommelsesteenweg traverse 4 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 219 000 € à 280 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 6 à 248, côté pair | 81 | 280 000 € (2022, 23 ventes) |
| N° 253 à 401 | 77 | pas de prix publié |
| N° 33 à 249, côté impair | 58 | pas de prix publié |
| N° 1 à 27 | 13 | 219 000 € (2022, 27 ventes) |
Le tronçon principal, n° 6 à 248 (Strooiendorp), regroupe 81 des 229 adresses, soit 35 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 6 à 248, 280 000 €) et le moins cher (n° 1 à 27, 219 000 €), l'écart de médiane est de 61 000 € (+28 %), et de 62 500 € frais d'achat compris. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Bourg-Léopold, 276 250 € en 2025.
- Adresses
- 229 (115 pairs, 114 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 338, impairs 1 à 401
- Longueur
- 2,8 km
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 18
- Bâtiments
- 220 (dont 9 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 25 % (53)
- 3 façades (jumelé)
- 28 % (60)
- 4 façades (isolé)
- 46 % (98)
- Emprise médiane
- 137 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 16,6 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 13 % (1re rue sur 20)
- Taille
- 1re rue sur 222 à Bourg-Léopold
- Du centre de Bourg-Léopold
- 1,8 km au nord
Voirie
Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 170 m en moyenne. « Steenweg » : chaussée en néerlandais.
Bâti
Lommelsesteenweg est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 11 % (51 % de 4 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 16,6 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 2,5 km : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Lommelsesteenweg : type de bâti et prix de référence
Lommelsesteenweg mêle 113 bâtiments accolés et 98 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Bourg-Léopold, une 4 façades s'est vendue 295 000 € en médiane en 2025 (70 ventes) et une 2 ou 3 façades 249 000 € (86 ventes), soit 46 000 € d'écart (+18 %).
Les deux médianes communales tombent entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Strooiendorp (244 000 € à 374 000 €).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 137 m² d'emprise médiane contre 124 m² (+10 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Lommelsesteenweg
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Strooiendorp et sa fourchette. La limite passe à 280 m : Capucienenstraat relève du quartier Strooiendorp-West, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 46 % de 4 façades, Lommelsesteenweg est 6e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Rode Kruisstraat (100 %), la moins aérée Pater Asteerstraat (5 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 94 m² (Pater Asteerstraat) à 180 m² (Rode Kruisstraat) dans ces rues ; Lommelsesteenweg est à 137 m². Par le nombre d'adresses (229), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Pater Asteerstraat (82).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rode Kruisstraat | 120 m | Strooiendorp |
| Schoolstraat | 170 m | Strooiendorp |
| Virginia Tummersstraat | 220 m | Strooiendorp |
| Georges Lemmensstraat | 230 m | Strooiendorp |
| Hortensiastraat | 250 m | Strooiendorp |
| Sint-Amandinastraat | 260 m | Strooiendorp |
| Nachtegaalstraat | 270 m | Strooiendorp |
| Capucienenstraat | 280 m | Strooiendorp-West · n.d. |
| Pater Asteerstraat | 360 m | Strooiendorp |
| Weidestraat | 370 m | Strooiendorp-West · n.d. |
Acheter Lommelsesteenweg à Bourg-Léopold : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Strooiendorp, 313 000 €, l'achat revient à 324 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 244 000 € | 4 880 € | 253 400 € |
| Médiane | 313 000 € | 6 260 € | 324 000 € |
| Haut | 374 000 € | 7 480 € | 386 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 260 € à 37 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Lommelsesteenweg
La médiane du quartier Strooiendorp est passée de 206 500 € en 2014 à 280 000 € en 2022 (+36 %), quand celle de Bourg-Léopold gagnait 38 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Lommelsesteenweg pèse 81 adresses sur les 634 du quartier (13 %), où Statbel a compté 105 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Lommelsesteenweg
Le prix est-il le même tout au long de Lommelsesteenweg ?
Non. La rue traverse 4 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 6 à 248 pairs : médiane 280 000 € en 2022 ; n° 253 à 401 : pas de prix publié ; n° 33 à 249 impairs : pas de prix publié ; n° 1 à 27 : médiane 219 000 € en 2022.
Combien vaut une maison Lommelsesteenweg à Bourg-Léopold ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Lommelsesteenweg est son quartier, Strooiendorp : 244 000 € à 374 000 € en 2025, médiane 313 000 €. Attention, la rue traverse 4 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Lommelsesteenweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 211 bâtiments à numéro unique, on compte 53 mitoyens des deux côtés (25 %), 60 jumelés (28 %) et 98 isolés (46 %). L'emprise au sol médiane est de 137 m².
Lommelsesteenweg est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Lommelsesteenweg comme un axe de transit secondaire de 2,8 km, en partie à sens unique, avec 18 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Lommelsesteenweg à Bourg-Léopold ?
Lommelsesteenweg est à cheval sur 4 quartiers statistiques de Bourg-Léopold : Strooiendorp (n° 6 à 248, 81 adresses), Strooiendorp-Noord (n° 253 à 401, 77 adresses), Strooiendorp-West (n° 33 à 249, 58 adresses), Leopoldsburg-Centrum (n° 1 à 27, 13 adresses).
Vous vendez Lommelsesteenweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode