Prix des maisons Noordstraat à Bourg-Léopold

Noordstraat compte 16 bâtiments isolés sur 16 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 295 000 € en médiane en 2025 (70 ventes) à Bourg-Léopold.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Strooiendorp (244 000 € à 374 000 €), dont la médiane la dépasse de 6 %.

Le quartier compte toutefois 49 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Noordstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 153 m² d'emprise médiane contre 124 m² (+23 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Strooiendorp et sa fourchette. La limite passe à 380 m : Romain Defeuterstraat relève du quartier Leopoldsburg-Centrum, où la médiane 2022 est de 219 000 €, soit 22 % de moins que Strooiendorp (280 000 € en 2022). Avec 100 % de 4 façades, Noordstraat est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec 3 autres dont Ooststraat ; Romain Defeuterstraat ferme la marche avec 32 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 87 m² (Romain Defeuterstraat) à 168 m² (Ooststraat) dans ces rues ; Noordstraat est à 153 m². Par le nombre d'adresses (16), elle est 6e sur 11, après Jozef Voldersstraat (17) et devant Zuidstraat (12).

Tous les quartiers de Bourg-Léopold et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Noordstraat » existe dans 38 autres communes belges : vérifiez le code postal (3970) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Noordstraat à Retie, à 19,5 km : prix de quartier non publié
• Noordstraat à Oudsbergen, à 20,8 km : prix de quartier non publié
• Noordstraat à Maasmechelen, à 35,2 km : prix de quartier non publié
• Noordstraat à Heist-op-den-Berg, à 38,0 km : prix de quartier non publié
• Noordstraat à Malines, à 55,7 km : prix de quartier non publié
• Noordstraat à Kontich, à 57,1 km : médiane du quartier 352 500 € (+26 % par rapport à celle-ci)
• Noordstraat à Machelen, à 61,1 km : prix de quartier non publié
• Noordstraat à Hamme, à 77,8 km : prix de quartier non publié
• et 30 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Strooiendorp, 313 000 €, l'achat revient à 324 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 260 € à 37 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Strooiendorp est passée de 206 500 € en 2014 à 280 000 € en 2022 (+36 %), quand celle de Bourg-Léopold gagnait 38 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Noordstraat pèse 16 adresses sur les 634 du quartier (2,5 %), où Statbel a compté 105 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.