Prix des maisons par quartier · 2490 Balen
Prix des maisons dans le quartier Ongelberg à Balen
Dans le quartier Ongelberg, à Balen, la moitié des maisons se vendent entre 297 000 € et 440 000 € en 2025, pour un prix médian de 330 000 €. Statbel y a relevé 16 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 283 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Balen. C'est le 2e quartier le plus cher sur 5 à Balen, au niveau de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 14 rues et 611 adresses, pour 1 407 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
297 000 €à440 000 €
Prix médian : 330 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 16 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Ongelberg (code 13003A03-), la moitié entre 255 000 € et 377 500 €, pour une médiane de 283 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Balen est passée de 279 000 € en 2022 à 325 000 € en 2025 (+16,5 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Ongelberg de 2018 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 2 années entre 2018 et 2022, soit 37 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2019, 2020, 2021 : trop peu de ventes ces années-là. De 2018 à 2022, la médiane est passée de 200 000 € à 283 000 € (+42 %), quand celle de Balen évoluait de +33 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 16 | 255 000 € | 283 000 € | 377 500 € |
| 2018 | 21 | 169 000 € | 200 000 € | 320 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Balen : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Ongelberg face à Balen et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Ongelberg est au 2e rang des 5 quartiers de Balen où Statbel publie un prix (de 218 000 € à 303 500 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Ongelberg | 283 000 € | 16 | |
| Balen | 279 000 € | 282 | +1 % |
| Province d'Anvers | 342 000 € | 16 925 | -17 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | -10 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | -1 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Wezel (Mol), à 2,7 km (287 000 €). Le moins cher le plus proche est Heike - Industriezone, à 2,2 km (235 500 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Heike - Industriezone | 2,2 km | 235 500 € (2022, 17 ventes) | -17 % |
| Waterstraat | 2,5 km | 218 000 € (2022, 17 ventes) | -23 % |
| Wezel Mol | 2,7 km | 287 000 € (2023, 32 ventes) | +1 % |
| Bankei Wezel | 3,6 km | 303 500 € (2023, 26 ventes) | +7 % |
| Rosselaar-Centrum | 3,7 km | 270 000 € (2022, 22 ventes) | -5 % |
| Zilverstrand-Verkallenbos Mol | 4,6 km | 333 750 € (2022, 26 ventes) | +18 % |
| Ginderbuiten Mol | 5,2 km | 260 000 € (2023, 29 ventes) | -8 % |
| Rauw Mol | 5,3 km | 232 500 € (2022, 18 ventes) | -18 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Ongelberg (283 000 € en 2022). Tous les quartiers de Balen et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Ongelberg
Le bâti du quartier est isolé (4 façades) : sur 556 bâtiments à numéro unique, 0 % touchent leurs deux voisins, 5 % un seul et 95 % sont isolés. À Balen, Statbel relève en 2025 une médiane de 295 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 328 000 € pour les 4 façades : la seconde référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 407 habitants en 2025 sur 229 hectares, la densité est de 620 habitants au km².
- Adresses
- 611
- Rues
- 14
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 0 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 5 %
- Isolés (4 façades)
- 95 %
- Emprise au sol médiane
- 153 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 20,5 m
- Habitants (2025)
- 1 407
- Superficie
- 229 ha
- Densité (2025)
- 620 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 14 rues du quartier Ongelberg
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Molenstraat | 268 | 78 % |
| Steegsebaan | 202 | 88 % |
| Ongelberg | 152 | 81 % |
| Sinterveld | 75 | 73 % |
| Misseweg | 56 | 96 % |
| Het Roth | 24 | 100 % |
| Nieuwendijk | 22 | 100 % |
| Bosbessenweg | 21 | 90 % |
| Braambessenweg | 7 | 100 % |
| Heerbaan | 7 | 100 % |
| Pelterweg | 5 | 100 % |
| Vogelsberg | 5 | 60 % |
| Achtersteeg | 3 | |
| Konijnenberg | 1 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 330 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 6 600 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 830 €
- Total, hors crédit
- 341 400 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 39 600 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 330 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 250 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 300 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 400 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (297 000 € / 330 000 € / 440 000 €). Médiane de Balen en 2025 : 325 000 €.
Questions
Quartier Ongelberg : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Ongelberg à Balen ?
En 2022, Statbel a relevé 16 ventes de maisons dans le quartier Ongelberg : un quart sous 255 000 €, la moitié sous 283 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 377 500 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Balen (+16,5 %), la fourchette va de 297 000 € à 440 000 €, pour une médiane de 330 000 €.
Le quartier Ongelberg est-il plus cher que le reste de Balen ?
Il est au même niveau. En 2022, la médiane du quartier est de 283 000 €, contre 279 000 € pour l'ensemble de Balen (+1 %). Parmi les 5 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 2e rang, du plus cher au moins cher.
Quelles rues font partie du quartier Ongelberg ?
Le secteur statistique Ongelberg compte 14 rues et 611 adresses. Les plus grandes sont Molenstraat (268 adresses), Steegsebaan (202 adresses), Ongelberg (152 adresses), Sinterveld (75 adresses), Misseweg (56 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Ongelberg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 556 bâtiments à numéro unique, 0 % sont mitoyens des deux côtés, 5 % d'un seul côté et 95 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 153 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Ongelberg ?
Pour la maison médiane du quartier (330 000 € en 2025), comptez 6 600 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 830 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 341 400 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2018 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode