Prix des maisons par rue · 3970 Bourg-Léopold
Prix des maisons Hendrik Theunissenstraat à Bourg-Léopold
Hendrik Theunissenstraat est une voie résidentielle de 520 m, à 1,2 km au nord-est du centre de Bourg-Léopold (3970). Elle compte 26 adresses, numérotées de 1 à 44. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Strooiendorp, est de 313 000 €. Le bâti y est mixte : 2 bâtiments mitoyens des deux côtés, 11 d'un seul côté et 12 isolés, pour une emprise au sol médiane de 133 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
244 000 €à374 000 €
Prix médian : 313 000 €
Quartier retenu : Strooiendorp, 23 ventes en 2022 (médiane 280 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+11,6 %).
Hendrik Theunissenstraat en chiffres
- Adresses
- 26 (17 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 44, impairs 1 à 35
- Longueur
- 520 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 26 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 8 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 44 % (11)
- 4 façades (isolé)
- 48 % (12)
- Emprise médiane
- 133 m² au sol
- Part du quartier
- 4,1 % (9e rue sur 20)
- Taille
- 79e rue sur 222 à Bourg-Léopold
- Du centre de Bourg-Léopold
- 1,2 km au nord-est
Voirie
Un carrefour tous les 260 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Strooiendorp.
Maisons d'Hendrik Theunissenstraat : type de bâti et prix de référence
Hendrik Theunissenstraat mêle 13 bâtiments accolés et 12 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Bourg-Léopold, une 4 façades s'est vendue 295 000 € en médiane en 2025 (70 ventes) et une 2 ou 3 façades 249 000 € (86 ventes), soit 46 000 € d'écart (+18 %).
Les deux médianes communales tombent entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Strooiendorp (244 000 € à 374 000 €).
Au sol, 133 m² d'emprise médiane pour 124 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hendrik Theunissenstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Strooiendorp et sa fourchette. La limite passe à 360 m : Brugstraat relève du quartier Leopoldsburg-Centrum, où la médiane 2022 est de 219 000 €, soit 22 % de moins que Strooiendorp (280 000 € en 2022). Avec 48 % de 4 façades, Hendrik Theunissenstraat est 8e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Weststraat (100 %), la moins aérée Pater Asteerstraat (5 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 94 m² (Pater Asteerstraat) à 168 m² (Ooststraat) dans ces rues ; Hendrik Theunissenstraat est à 133 m². Par le nombre d'adresses (26), elle est 4e sur 11, après Sparrenstraat (45) et devant Jozef Voldersstraat (17).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Weststraat | 120 m | Strooiendorp |
| Louis Lecocqstraat | 150 m | Strooiendorp |
| Noordstraat | 190 m | Strooiendorp |
| Zuidstraat | 200 m | Strooiendorp |
| Ooststraat | 230 m | Strooiendorp |
| Jozef Voldersstraat | 260 m | Strooiendorp |
| Sparrenstraat | 270 m | Strooiendorp |
| Brugstraat | 360 m | Leopoldsburg-Centrum · 219 000 € -22 % |
| Vaartstraat | 390 m | Strooiendorp-West · n.d. |
| Pater Asteerstraat | 420 m | Strooiendorp |
Acheter Hendrik Theunissenstraat à Bourg-Léopold : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Strooiendorp, 313 000 €, l'achat revient à 324 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 244 000 € | 4 880 € | 253 400 € |
| Médiane | 313 000 € | 6 260 € | 324 000 € |
| Haut | 374 000 € | 7 480 € | 386 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 260 € à 37 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hendrik Theunissenstraat
La médiane du quartier Strooiendorp est passée de 206 500 € en 2014 à 280 000 € en 2022 (+36 %), quand celle de Bourg-Léopold gagnait 38 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Hendrik Theunissenstraat pèse 26 adresses sur les 634 du quartier (4,1 %), où Statbel a compté 105 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Hendrik Theunissenstraat
Combien vaut une maison Hendrik Theunissenstraat à Bourg-Léopold ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hendrik Theunissenstraat est son quartier, Strooiendorp : 244 000 € à 374 000 € en 2025, médiane 313 000 €.
Les maisons d'Hendrik Theunissenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 25 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (8 %), 11 jumelés (44 %) et 12 isolés (48 %). L'emprise au sol médiane est de 133 m².
Hendrik Theunissenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hendrik Theunissenstraat comme une voie résidentielle de 520 m, en partie à sens unique, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Hendrik Theunissenstraat à Bourg-Léopold ?
Hendrik Theunissenstraat fait partie du quartier Strooiendorp, à Bourg-Léopold. Elle en est la 9e rue sur 20 par le nombre d'adresses (4,1 % du quartier).
Vous vendez Hendrik Theunissenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode