Prix des maisons par rue · 3970 Bourg-Léopold
Prix des maisons Georges Lemmensstraat à Bourg-Léopold
Georges Lemmensstraat est une voie résidentielle de 440 m, à 1,7 km au nord-est du centre de Bourg-Léopold (3970). Elle compte 45 adresses, numérotées de 1 à 54. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Strooiendorp, est de 313 000 €. Le bâti y est mixte : 11 bâtiments mitoyens des deux côtés, 18 d'un seul côté et 14 isolés, pour une emprise au sol médiane de 101 m² (124 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
244 000 €à374 000 €
Prix médian : 313 000 €
Quartier retenu : Strooiendorp, 23 ventes en 2022 (médiane 280 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+11,6 %).
Georges Lemmensstraat en chiffres
- Adresses
- 45 (24 pairs, 21 impairs)
- Numéros
- pairs 8 à 54, impairs 1 à 47
- Longueur
- 440 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 44 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 26 % (11)
- 3 façades (jumelé)
- 42 % (18)
- 4 façades (isolé)
- 33 % (14)
- Emprise médiane
- 101 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 10,4 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 7,1 % (6e rue sur 20)
- Taille
- 44e rue sur 222 à Bourg-Léopold
- Du centre de Bourg-Léopold
- 1,7 km au nord-est
Bâti
Georges Lemmensstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 11 % (51 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 10,4 m entre deux numéros voisins, 17,3 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 370 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 220 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Georges Lemmensstraat : type de bâti et prix de référence
Georges Lemmensstraat mêle 29 bâtiments accolés et 14 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Bourg-Léopold, une 4 façades s'est vendue 295 000 € en médiane en 2025 (70 ventes) et une 2 ou 3 façades 249 000 € (86 ventes), soit 46 000 € d'écart (+18 %).
Les deux médianes communales tombent entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Strooiendorp (244 000 € à 374 000 €).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 101 m² d'emprise médiane contre 124 m² (-19 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Georges Lemmensstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Strooiendorp et sa fourchette. La limite passe à 410 m : Weidestraat relève du quartier Strooiendorp-West, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 33 % de 4 façades, Georges Lemmensstraat est 8e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Rode Kruisstraat (100 %), la moins aérée Pater Asteerstraat (5 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 94 m² (Jozef Voldersstraat) à 180 m² (Rode Kruisstraat) dans ces rues ; Georges Lemmensstraat est à 101 m². Par le nombre d'adresses (45), elle est 3e sur 11, après Pater Asteerstraat (82) et devant Sparrenstraat (45).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Schoolstraat | 100 m | Strooiendorp |
| Pater Asteerstraat | 150 m | Strooiendorp |
| Virginia Tummersstraat | 200 m | Strooiendorp |
| Lommelsesteenweg | 230 m | Strooiendorp |
| Hortensiastraat | 280 m | Strooiendorp |
| Sparrenstraat | 310 m | Strooiendorp |
| Rode Kruisstraat | 310 m | Strooiendorp |
| Jozef Voldersstraat | 370 m | Strooiendorp |
| Weidestraat | 410 m | Strooiendorp-West · n.d. |
| Sint-Amandinastraat | 410 m | Strooiendorp |
Acheter Georges Lemmensstraat à Bourg-Léopold : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Strooiendorp, 313 000 €, l'achat revient à 324 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 244 000 € | 4 880 € | 253 400 € |
| Médiane | 313 000 € | 6 260 € | 324 000 € |
| Haut | 374 000 € | 7 480 € | 386 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 260 € à 37 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Georges Lemmensstraat
La médiane du quartier Strooiendorp est passée de 206 500 € en 2014 à 280 000 € en 2022 (+36 %), quand celle de Bourg-Léopold gagnait 38 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Georges Lemmensstraat pèse 45 adresses sur les 634 du quartier (7,1 %), où Statbel a compté 105 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Georges Lemmensstraat
Combien vaut une maison Georges Lemmensstraat à Bourg-Léopold ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Georges Lemmensstraat est son quartier, Strooiendorp : 244 000 € à 374 000 € en 2025, médiane 313 000 €.
Les maisons de Georges Lemmensstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 43 bâtiments à numéro unique, on compte 11 mitoyens des deux côtés (26 %), 18 jumelés (42 %) et 14 isolés (33 %). L'emprise au sol médiane est de 101 m².
Georges Lemmensstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Georges Lemmensstraat comme une voie résidentielle de 440 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Georges Lemmensstraat à Bourg-Léopold ?
Georges Lemmensstraat fait partie du quartier Strooiendorp, à Bourg-Léopold. Elle en est la 6e rue sur 20 par le nombre d'adresses (7,1 % du quartier).
Vous vendez Georges Lemmensstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode