Prix des maisons par rue · 2820 Bonheiden
Prix des maisons Zellaerstraat à Bonheiden
Zellaerstraat est une voie résidentielle de 370 m, à 1,2 km à l'ouest du centre de Bonheiden (2820). Elle compte 73 adresses, numérotées de 1 à 80. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bonheiden-Centrum, est de 389 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 39 des 69 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 57 m² (76 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
311 000 €à485 000 €
Prix médian : 389 000 €
Quartier retenu : Bonheiden-Centrum, 18 ventes en 2023 (médiane 336 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,5 %).
Zellaerstraat en chiffres
- Adresses
- 73 (38 pairs, 35 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 80, impairs 1 à 67
- Longueur
- 370 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 71 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 32 % (22)
- 3 façades (jumelé)
- 57 % (39)
- 4 façades (isolé)
- 12 % (8)
- Emprise médiane
- 57 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,9 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 8,9 % (4e rue sur 21)
- Taille
- 21e rue sur 218 à Bonheiden
- Du centre de Bonheiden
- 1,2 km à l'ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 90 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Bonheiden-Centrum compte 30 % de 2 façades et 25 % de 4 façades.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,9 m entre deux numéros voisins, 10,1 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 350 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Zellaerstraat : type de bâti et prix de référence
Zellaerstraat compte 61 bâtiments accolés sur 69 (88 %), dont 39 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 308 500 € en médiane en 2025 (53 ventes) à Bonheiden. La médiane des 4 façades de Bonheiden (580 000 €) ne sert de repère que pour les 8 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Bonheiden-Centrum (311 000 € à 485 000 €), dont la médiane la dépasse de 26 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 57 m² d'emprise médiane contre 76 m² (-25 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Zellaerstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bonheiden-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 270 m : Kardinaal Cardijnlaan relève du quartier Vennebossen - Cardijn, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 12 % de 4 façades, Zellaerstraat est 4e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Poverstraat (63 %), la moins aérée Dorp (6 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 65 m² (Kerkveldenweg) à 133 m² (Poverstraat) dans ces rues ; avec 57 m², Zellaerstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (73), elle est 3e sur 11, après Kardinaal Cardijnlaan (112) et devant Nieuwstraat (30).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Nieuwstraat | 80 m | Bonheiden-Centrum |
| Kerkveldenweg | 110 m | Bonheiden-Centrum |
| Jacques Morrensplein | 150 m | Bonheiden-Centrum |
| Dorp | 170 m | Bonheiden-Centrum |
| Kasseiweg | 180 m | Bonheiden-Centrum |
| Kerkplein | 200 m | Bonheiden-Centrum |
| Poverstraat | 250 m | Bonheiden-Centrum |
| Kardinaal Cardijnlaan | 270 m | Vennebossen - Cardijn · n.d. |
| Pastorijstraat | 310 m | Vennebossen - Cardijn · n.d. |
| Sint-Pauluspad | 310 m | Vennebossen - Cardijn · n.d. |
Acheter Zellaerstraat à Bonheiden : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bonheiden-Centrum, 389 000 €, l'achat revient à 401 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 311 000 € | 6 220 € | 322 000 € |
| Médiane | 389 000 € | 7 780 € | 401 800 € |
| Haut | 485 000 € | 9 700 € | 500 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 780 € à 46 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Zellaerstraat
La médiane du quartier Bonheiden-Centrum est passée de 175 000 € en 2013 à 336 500 € en 2023 (+92 %), quand celle de Bonheiden gagnait 41 % : le quartier a pris 51 points de plus que sa commune. Zellaerstraat pèse 73 adresses sur les 818 du quartier (8,9 %), où Statbel a compté 157 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Zellaerstraat
Combien vaut une maison Zellaerstraat à Bonheiden ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Zellaerstraat est son quartier, Bonheiden-Centrum : 311 000 € à 485 000 € en 2025, médiane 389 000 €.
Les maisons de Zellaerstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 69 bâtiments à numéro unique, on compte 22 mitoyens des deux côtés (32 %), 39 jumelés (57 %) et 8 isolés (12 %). L'emprise au sol médiane est de 57 m².
Zellaerstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Zellaerstraat comme une voie résidentielle de 370 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 5 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Zellaerstraat à Bonheiden ?
Zellaerstraat fait partie du quartier Bonheiden-Centrum, à Bonheiden. Elle en est la 4e rue sur 21 par le nombre d'adresses (8,9 % du quartier).
Vous vendez Zellaerstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode