Prix des maisons par rue · 2820 Bonheiden
Prix des maisons Grote Heidestraat à Bonheiden
Grote Heidestraat est une voie résidentielle de 140 m, à 0,8 km à l'ouest du centre de Bonheiden (2820). Elle compte 14 adresses, numérotées de 1 à 17. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bonheiden-Centrum, est de 389 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 9 des 14 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 84 m² (76 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
311 000 €à485 000 €
Prix médian : 389 000 €
Quartier retenu : Bonheiden-Centrum, 18 ventes en 2023 (médiane 336 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,5 %).
Grote Heidestraat en chiffres
Un prix par tronçon
Grote Heidestraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 336 500 € à 370 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 17, côté impair | 9 | 336 500 € (2023, 18 ventes) |
| N° 2 à 10, côté pair | 5 | 370 000 € (2022, 17 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 17 (Bonheiden-Centrum), regroupe 9 des 14 adresses, soit 64 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 2 à 10, 370 000 €) et le moins cher (n° 1 à 17, 336 500 €), l'écart de médiane est de 33 500 € (+10 %), et de 34 300 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 14 (5 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 10, impairs 1 à 17
- Longueur
- 140 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 14
- 2 façades (mitoyen)
- 7 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 29 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 64 % (9)
- Emprise médiane
- 84 m² au sol
- Part du quartier
- 1,1 % (14e rue sur 21)
- Taille
- 127e rue sur 218 à Bonheiden
- Du centre de Bonheiden
- 0,8 km à l'ouest
Bâti
Grote Heidestraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 25 % de 4 façades (30 % de 2 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Grote Heidestraat : type de bâti et prix de référence
Grote Heidestraat compte 9 bâtiments isolés sur 14 (64 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 580 000 € en médiane en 2025 (118 ventes) à Bonheiden. La médiane des 2 ou 3 façades de Bonheiden (308 500 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Bonheiden-Centrum (311 000 € à 485 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 33 %.
Le quartier compte toutefois 75 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Grote Heidestraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 84 m² d'emprise médiane contre 76 m² (+11 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Grote Heidestraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bonheiden-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 250 m : Domis de Semerpontlaan relève du quartier Vagevuur - Imeldakliniek, où la médiane 2022 est de 370 000 €, soit 10 % de plus que Bonheiden-Centrum (336 500 € en 2023). Avec 64 % de 4 façades, Grote Heidestraat est 3e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est de Selliers de Moranvillelaan (91 %), la moins aérée Kerkplein (7 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 55 m² (Guido Gezellelaan) à 163 m² (de Selliers de Moranvillelaan) dans ces rues ; Grote Heidestraat est à 84 m². Par le nombre d'adresses (14), elle est 8e sur 11, après Edgar Tinellaan (17) et devant Pastorijstraat (13).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Edgar Tinellaan | 130 m | Bonheiden-Centrum |
| Molenberg | 250 m | Bonheiden-Centrum |
| Domis de Semerpontlaan | 250 m | Vagevuur - Imeldakliniek · 370 000 € +10 % |
| de Selliers de Moranvillelaan | 270 m | Vagevuur - Imeldakliniek · 370 000 € +10 % |
| Halmenhoek | 270 m | Vagevuur - Imeldakliniek · 370 000 € +10 % |
| Guido Gezellelaan | 270 m | Bonheiden-Centrum |
| Eisenhowerlaan | 280 m | Vennebossen - Cardijn · n.d. |
| Kerkplein | 320 m | Bonheiden-Centrum |
| Schommen | 350 m | Bonheiden-Centrum |
| Pastorijstraat | 350 m | Vennebossen - Cardijn · n.d. |
Tous les quartiers de Bonheiden et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Grote Heidestraat » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (2820) avant de comparer des prix.
- Grote Heidestraat à Heist-op-den-Berg, à 14,3 km : prix de quartier non publié
- Grote Heidestraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 30,5 km : médiane du quartier 378 000 € (+12 % par rapport à celle-ci)
- Grote Heidestraat à Bocholt, à 71,0 km : médiane du quartier 270 000 € (-20 % par rapport à celle-ci)
Acheter Grote Heidestraat à Bonheiden : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bonheiden-Centrum, 389 000 €, l'achat revient à 401 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 311 000 € | 6 220 € | 322 000 € |
| Médiane | 389 000 € | 7 780 € | 401 800 € |
| Haut | 485 000 € | 9 700 € | 500 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 780 € à 46 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Grote Heidestraat
La médiane du quartier Bonheiden-Centrum est passée de 175 000 € en 2013 à 336 500 € en 2023 (+92 %), quand celle de Bonheiden gagnait 41 % : le quartier a pris 51 points de plus que sa commune. Grote Heidestraat pèse 9 adresses sur les 818 du quartier (1,1 %), où Statbel a compté 157 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Grote Heidestraat
Le prix est-il le même tout au long de Grote Heidestraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 17 impairs : médiane 336 500 € en 2023 ; n° 2 à 10 pairs : médiane 370 000 € en 2022.
Combien vaut une maison Grote Heidestraat à Bonheiden ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Grote Heidestraat est son quartier, Bonheiden-Centrum : 311 000 € à 485 000 € en 2025, médiane 389 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Grote Heidestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 14 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (7 %), 4 jumelés (29 %) et 9 isolés (64 %). L'emprise au sol médiane est de 84 m².
Grote Heidestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Grote Heidestraat comme une voie résidentielle de 140 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Grote Heidestraat à Bonheiden ?
Grote Heidestraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Bonheiden : Bonheiden-Centrum (n° 1 à 17, 9 adresses), Vagevuur - Imeldakliniek (n° 2 à 10, 5 adresses).
Vous vendez Grote Heidestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode