Prix des maisons par rue · 2820 Bonheiden
Prix des maisons Schoolstraat à Bonheiden
Schoolstraat est une voie résidentielle de 850 m, à 1,4 km à l'ouest du centre de Bonheiden (2820). Elle compte 87 adresses, numérotées de 1 à 85. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bonheiden-Centrum, est de 389 000 €. Le bâti y est mixte : 9 bâtiments mitoyens des deux côtés, 29 d'un seul côté et 33 isolés, pour une emprise au sol médiane de 95 m² (76 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
311 000 €à485 000 €
Prix médian : 389 000 €
Quartier retenu : Bonheiden-Centrum, 18 ventes en 2023 (médiane 336 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,5 %).
Schoolstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Schoolstraat traverse 3 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 336 500 € à 430 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 62 | 62 | 336 500 € (2023, 18 ventes) |
| N° 55 à 83, côté impair | 13 | pas de prix publié |
| N° 64 à 85 | 12 | 430 000 € (2023, 17 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 62 (Bonheiden-Centrum), regroupe 62 des 87 adresses, soit 71 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 64 à 85, 430 000 €) et le moins cher (n° 1 à 62, 336 500 €), l'écart de médiane est de 93 500 € (+28 %), et de 95 700 € frais d'achat compris. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Bonheiden, 485 000 € en 2025.
- Adresses
- 87 (41 pairs, 46 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 84, impairs 1 à 85
- Longueur
- 850 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 75 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 13 % (9)
- 3 façades (jumelé)
- 41 % (29)
- 4 façades (isolé)
- 46 % (33)
- Emprise médiane
- 95 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 12,0 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 7,6 % (3e rue sur 21)
- Taille
- 16e rue sur 218 à Bonheiden
- Du centre de Bonheiden
- 1,4 km à l'ouest
Bâti
Schoolstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 25 % de 4 façades (30 % de 2 façades). 95 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 120 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 12,0 m entre deux numéros voisins, 10,1 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 680 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Schoolstraat : type de bâti et prix de référence
Schoolstraat mêle 38 bâtiments accolés et 33 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Bonheiden, une 4 façades s'est vendue 580 000 € en médiane en 2025 (118 ventes) et une 2 ou 3 façades 308 500 € (53 ventes), soit 271 500 € d'écart (+88 %).
Dans la fourchette du quartier Bonheiden-Centrum (311 000 € à 485 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 95 m² d'emprise médiane contre 76 m² (+25 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Schoolstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bonheiden-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 240 m : Esdoornlaan relève du quartier Otterskoek - Dorstveld, où la médiane 2023 est de 430 000 €, soit 28 % de plus que Bonheiden-Centrum (336 500 € en 2023). Avec 46 % de 4 façades, Schoolstraat est 7e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Krekelweg (100 %), la moins aérée Dorp (6 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 62 m² (Korte Schommenstraat) à 173 m² (Esdoornlaan) dans ces rues ; Schoolstraat est à 95 m². Par le nombre d'adresses (87), elle est 3e sur 11, après Muizensteenweg (91) et devant Hondshoek (42).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Korte Schommenstraat | 70 m | Bonheiden-Centrum |
| Korte Hondshoekstraat | 130 m | Bonheiden-Centrum |
| Olmenlaan | 140 m | Bonheiden-Centrum |
| Populierenlaan | 170 m | Bonheiden-Centrum |
| Krekelweg | 240 m | Bonheiden-Centrum |
| Esdoornlaan | 240 m | Otterskoek - Dorstveld · 430 000 € +28 % |
| Hof Ter Blommeren | 240 m | Vijversteen · n.d. |
| Hondshoek | 290 m | Vijversteen · n.d. |
| Dorp | 300 m | Bonheiden-Centrum |
| Muizensteenweg | 320 m | Otterskoek - Dorstveld · 430 000 € +28 % |
Tous les quartiers de Bonheiden et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Schoolstraat » existe dans 180 autres communes belges : vérifiez le code postal (2820) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Schoolstraat à Malines, à 4,5 km : prix de quartier non publié
- Schoolstraat à Boortmeerbeek, à 5,4 km : médiane du quartier 399 000 € (+19 % par rapport à celle-ci)
- Schoolstraat à Putte, à 6,7 km : prix de quartier non publié
- Schoolstraat à Zemst, à 7,1 km : prix de quartier non publié
- Schoolstraat à Duffel, à 8,4 km : médiane du quartier 295 000 € (-12 % par rapport à celle-ci)
- Schoolstraat à Lierre, à 9,8 km : prix de quartier non publié
- Schoolstraat à Vilvorde, à 9,8 km : prix de quartier non publié
- Schoolstraat à Kampenhout, à 10,1 km : prix de quartier non publié
- et 172 autres communes plus éloignées
Acheter Schoolstraat à Bonheiden : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bonheiden-Centrum, 389 000 €, l'achat revient à 401 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 311 000 € | 6 220 € | 322 000 € |
| Médiane | 389 000 € | 7 780 € | 401 800 € |
| Haut | 485 000 € | 9 700 € | 500 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 780 € à 46 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Schoolstraat
La médiane du quartier Bonheiden-Centrum est passée de 175 000 € en 2013 à 336 500 € en 2023 (+92 %), quand celle de Bonheiden gagnait 41 % : le quartier a pris 51 points de plus que sa commune. Schoolstraat pèse 62 adresses sur les 818 du quartier (7,6 %), où Statbel a compté 157 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Schoolstraat
Le prix est-il le même tout au long de Schoolstraat ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 62 : médiane 336 500 € en 2023 ; n° 55 à 83 impairs : pas de prix publié ; n° 64 à 85 : médiane 430 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Schoolstraat à Bonheiden ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Schoolstraat est son quartier, Bonheiden-Centrum : 311 000 € à 485 000 € en 2025, médiane 389 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Schoolstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 71 bâtiments à numéro unique, on compte 9 mitoyens des deux côtés (13 %), 29 jumelés (41 %) et 33 isolés (46 %). L'emprise au sol médiane est de 95 m².
Schoolstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Schoolstraat comme une voie résidentielle de 850 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 8 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Schoolstraat à Bonheiden ?
Schoolstraat est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Bonheiden : Bonheiden-Centrum (n° 1 à 62, 62 adresses), Vijversteen (n° 55 à 83, 13 adresses), Otterskoek - Dorstveld (n° 64 à 85, 12 adresses).
Vous vendez Schoolstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode