Prix des maisons par rue · 2820 Bonheiden
Prix des maisons Korte Hondshoekstraat à Bonheiden
Korte Hondshoekstraat est une voie résidentielle de 270 m, à 1,5 km à l'ouest du centre de Bonheiden (2820). Elle compte 13 adresses, numérotées de 1 à 15. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bonheiden-Centrum, est de 389 000 €. Le bâti y est mixte : 1 bâtiments mitoyens des deux côtés, 4 d'un seul côté et 7 isolés, pour une emprise au sol médiane de 110 m² (76 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
311 000 €à485 000 €
Prix médian : 389 000 €
Quartier retenu : Bonheiden-Centrum, 18 ventes en 2023 (médiane 336 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,5 %).
Korte Hondshoekstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Korte Hondshoekstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 336 500 € à 430 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 15 | 9 | 336 500 € (2023, 18 ventes) |
| N° 4 à 10, côté pair | 4 | 430 000 € (2023, 17 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 15 (Bonheiden-Centrum), regroupe 9 des 13 adresses, soit 69 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 4 à 10, 430 000 €) et le moins cher (n° 1 à 15, 336 500 €), l'écart de médiane est de 93 500 € (+28 %), et de 95 700 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 13 (5 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 12, impairs 1 à 15
- Longueur
- 270 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 12
- 2 façades (mitoyen)
- 8 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 33 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 58 % (7)
- Emprise médiane
- 110 m² au sol
- Part du quartier
- 1,1 % (17e rue sur 21)
- Taille
- 134e rue sur 218 à Bonheiden
- Du centre de Bonheiden
- 1,5 km à l'ouest
Bâti
Korte Hondshoekstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 25 % de 4 façades (30 % de 2 façades). 92 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 140 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Korte Hondshoekstraat : type de bâti et prix de référence
Korte Hondshoekstraat mêle 5 bâtiments accolés et 7 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Bonheiden, une 4 façades s'est vendue 580 000 € en médiane en 2025 (118 ventes) et une 2 ou 3 façades 308 500 € (53 ventes), soit 271 500 € d'écart (+88 %).
Dans la fourchette du quartier Bonheiden-Centrum (311 000 € à 485 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 110 m² d'emprise médiane contre 76 m² (+45 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Korte Hondshoekstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bonheiden-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 150 m : Esdoornlaan relève du quartier Otterskoek - Dorstveld, où la médiane 2023 est de 430 000 €, soit 28 % de plus que Bonheiden-Centrum (336 500 € en 2023). Avec 58 % de 4 façades, Korte Hondshoekstraat est 3e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Esdoornlaan (100 %), la moins aérée Dorp (6 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 62 m² (Korte Schommenstraat) à 173 m² (Esdoornlaan) dans ces rues ; Korte Hondshoekstraat est à 110 m². Par le nombre d'adresses (13), elle est 9e sur 11, après Esdoornlaan (19) et devant Korte Schommenstraat (13).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Olmenlaan | 110 m | Bonheiden-Centrum |
| Populierenlaan | 120 m | Bonheiden-Centrum |
| Schoolstraat | 130 m | Bonheiden-Centrum |
| Esdoornlaan | 150 m | Otterskoek - Dorstveld · 430 000 € +28 % |
| Korte Schommenstraat | 200 m | Bonheiden-Centrum |
| Muizensteenweg | 210 m | Otterskoek - Dorstveld · 430 000 € +28 % |
| Dorp | 330 m | Bonheiden-Centrum |
| Hof Ter Blommeren | 360 m | Vijversteen · n.d. |
| Krekelweg | 360 m | Bonheiden-Centrum |
| Hondshoek | 380 m | Vijversteen · n.d. |
Acheter Korte Hondshoekstraat à Bonheiden : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bonheiden-Centrum, 389 000 €, l'achat revient à 401 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 311 000 € | 6 220 € | 322 000 € |
| Médiane | 389 000 € | 7 780 € | 401 800 € |
| Haut | 485 000 € | 9 700 € | 500 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 780 € à 46 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Korte Hondshoekstraat
La médiane du quartier Bonheiden-Centrum est passée de 175 000 € en 2013 à 336 500 € en 2023 (+92 %), quand celle de Bonheiden gagnait 41 % : le quartier a pris 51 points de plus que sa commune. Korte Hondshoekstraat pèse 9 adresses sur les 818 du quartier (1,1 %), où Statbel a compté 157 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Korte Hondshoekstraat
Le prix est-il le même tout au long de Korte Hondshoekstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 15 : médiane 336 500 € en 2023 ; n° 4 à 10 pairs : médiane 430 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Korte Hondshoekstraat à Bonheiden ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Korte Hondshoekstraat est son quartier, Bonheiden-Centrum : 311 000 € à 485 000 € en 2025, médiane 389 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Korte Hondshoekstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 12 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (8 %), 4 jumelés (33 %) et 7 isolés (58 %). L'emprise au sol médiane est de 110 m².
Korte Hondshoekstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Korte Hondshoekstraat comme une voie résidentielle de 270 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Korte Hondshoekstraat à Bonheiden ?
Korte Hondshoekstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Bonheiden : Bonheiden-Centrum (n° 1 à 15, 9 adresses), Otterskoek - Dorstveld (n° 4 à 10, 4 adresses).
Vous vendez Korte Hondshoekstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode