Prix des maisons par rue · 2820 Bonheiden

Prix des maisons Guido Gezellelaan à Bonheiden

Guido Gezellelaan est une voie résidentielle de 330 m, à 1,0 km à l'ouest du centre de Bonheiden (2820). Elle compte 40 adresses, numérotées de 1 à 44. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bonheiden-Centrum, est de 389 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 11 bâtiments mitoyens des deux côtés et 16 d'un seul côté, pour 6 isolés, avec une emprise au sol médiane de 55 m² (76 m² dans l'ensemble du quartier).

Fourchette de votre quartier, 2025

311 000 €à485 000 €

Prix médian : 389 000 €

Quartier retenu : Bonheiden-Centrum, 18 ventes en 2023 (médiane 336 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,5 %).

Guido Gezellelaan en chiffres

Adresses
40 (24 pairs, 16 impairs)
Numéros
pairs 2 à 44, impairs 1 à 33
Longueur
330 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
en partie à sens unique
Carrefours
4
Bâtiments
37 (dont 4 à plusieurs numéros)
2 façades (mitoyen)
33 % (11)
3 façades (jumelé)
48 % (16)
4 façades (isolé)
18 % (6)
Emprise médiane
55 m² au sol
Entre numéros voisins
8,1 m
Orientation
nord-est / sud-ouest
Part du quartier
4,6 % (6e rue sur 21)
Taille
48e rue sur 218 à Bonheiden
Du centre de Bonheiden
1,0 km à l'ouest

Parcelles

Des façades de largeur moyenne : 8,1 m entre deux numéros voisins, 10,1 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 340 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.

Voirie

Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.

Bâti

Même répartition que dans l'ensemble du quartier Bonheiden-Centrum.

Maisons de Guido Gezellelaan : type de bâti et prix de référence

Guido Gezellelaan compte 27 bâtiments accolés sur 33 (82 %), dont 16 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 308 500 € en médiane en 2025 (53 ventes) à Bonheiden. La médiane des 4 façades de Bonheiden (580 000 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Bonheiden-Centrum (311 000 € à 485 000 €), dont la médiane la dépasse de 26 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 55 m² d'emprise médiane contre 76 m² (-28 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

Les rues les plus proches de Guido Gezellelaan

6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bonheiden-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 130 m : Halmenhoek relève du quartier Vagevuur - Imeldakliniek, où la médiane 2022 est de 370 000 €, soit 10 % de plus que Bonheiden-Centrum (336 500 € en 2023). Avec 18 % de 4 façades, Guido Gezellelaan est 8e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Krekelweg (100 %), la moins aérée Kerkplein (7 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 83 m² (Kerkplein) à 153 m² (Hendrik Consciencelaan) dans ces rues ; avec 55 m², Guido Gezellelaan est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (40), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Krekelweg (40).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Molenberg80 m825 %Bonheiden-Centrum
Schommen110 m2714 %Bonheiden-Centrum
Halmenhoek130 m1182 %Vagevuur - Imeldakliniek · 370 000 € +10 %
Van Uytvenlaan150 m1688 %Vagevuur - Imeldakliniek · 370 000 € +10 %
Kardinaal Mercierlaan220 m13Vijversteen · n.d.
Edgar Tinellaan220 m1757 %Bonheiden-Centrum
Krekelweg240 m40100 %Bonheiden-Centrum
Hendrik Consciencelaan250 m2692 %Vagevuur - Imeldakliniek · 370 000 € +10 %
Grote Heidestraat270 m1464 %Bonheiden-Centrum
Kerkplein270 m187 %Bonheiden-Centrum

Tous les quartiers de Bonheiden et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Guido Gezellelaan » existe dans 46 autres communes belges : vérifiez le code postal (2820) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Guido Gezellelaan à Bonheiden : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Bonheiden-Centrum, 389 000 €, l'achat revient à 401 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas311 000 €6 220 €4 760 €322 000 €
Médiane389 000 €7 780 €5 050 €401 800 €
Haut485 000 €9 700 €5 400 €500 100 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 780 € à 46 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Guido Gezellelaan

La médiane du quartier Bonheiden-Centrum est passée de 175 000 € en 2013 à 336 500 € en 2023 (+92 %), quand celle de Bonheiden gagnait 41 % : le quartier a pris 51 points de plus que sa commune. Guido Gezellelaan pèse 40 adresses sur les 818 du quartier (4,6 %), où Statbel a compté 157 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.

Questions sur Guido Gezellelaan

Combien vaut une maison Guido Gezellelaan à Bonheiden ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Guido Gezellelaan est son quartier, Bonheiden-Centrum : 311 000 € à 485 000 € en 2025, médiane 389 000 €.

Les maisons de Guido Gezellelaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 33 bâtiments à numéro unique, on compte 11 mitoyens des deux côtés (33 %), 16 jumelés (48 %) et 6 isolés (18 %). L'emprise au sol médiane est de 55 m².

Guido Gezellelaan est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Guido Gezellelaan comme une voie résidentielle de 330 m, en partie à sens unique, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.

Dans quel quartier se trouve Guido Gezellelaan à Bonheiden ?

Guido Gezellelaan fait partie du quartier Bonheiden-Centrum, à Bonheiden. Elle en est la 6e rue sur 21 par le nombre d'adresses (4,6 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode