Prix des maisons par rue · 2820 Bonheiden
Prix des maisons Olmenlaan à Bonheiden
Olmenlaan est une voie résidentielle de 260 m, à 1,6 km à l'ouest du centre de Bonheiden (2820). Elle compte 23 adresses, numérotées de 1 à 23. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bonheiden-Centrum, est de 389 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 12 des 23 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 78 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
311 000 €à485 000 €
Prix médian : 389 000 €
Quartier retenu : Bonheiden-Centrum, 18 ventes en 2023 (médiane 336 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,5 %).
Olmenlaan en chiffres
Un prix par tronçon
Olmenlaan traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 336 500 € à 430 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 23, côté impair | 12 | 336 500 € (2023, 18 ventes) |
| N° 2 à 22, côté pair | 11 | 430 000 € (2023, 17 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 23 (Bonheiden-Centrum), regroupe 12 des 23 adresses, soit 52 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 2 à 22, 430 000 €) et le moins cher (n° 1 à 23, 336 500 €), l'écart de médiane est de 93 500 € (+28 %), et de 95 700 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 23 (11 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 22, impairs 1 à 23
- Longueur
- 260 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 23
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 52 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 48 % (11)
- Emprise médiane
- 78 m² au sol
- Part du quartier
- 1,5 % (9e rue sur 21)
- Taille
- 89e rue sur 218 à Bonheiden
- Du centre de Bonheiden
- 1,6 km à l'ouest
Bâti
Olmenlaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 25 % de 4 façades (30 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 130 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons d'Olmenlaan : type de bâti et prix de référence
Olmenlaan mêle 12 bâtiments accolés et 11 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Bonheiden, une 4 façades s'est vendue 580 000 € en médiane en 2025 (118 ventes) et une 2 ou 3 façades 308 500 € (53 ventes), soit 271 500 € d'écart (+88 %).
Dans la fourchette du quartier Bonheiden-Centrum (311 000 € à 485 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 78 m² d'emprise médiane pour 76 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Olmenlaan
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bonheiden-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 100 m : Esdoornlaan relève du quartier Otterskoek - Dorstveld, où la médiane 2023 est de 430 000 €, soit 28 % de plus que Bonheiden-Centrum (336 500 € en 2023). Avec 48 % de 4 façades, Olmenlaan est 6e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Esdoornlaan (100 %), la moins aérée Dorp (6 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 62 m² (Korte Schommenstraat) à 173 m² (Esdoornlaan) dans ces rues ; Olmenlaan est à 78 m². Par le nombre d'adresses (23), elle est 7e sur 11, après Hof Ter Blommeren (30) et devant Esdoornlaan (19).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Esdoornlaan | 100 m | Otterskoek - Dorstveld · 430 000 € +28 % |
| Korte Hondshoekstraat | 110 m | Bonheiden-Centrum |
| Schoolstraat | 140 m | Bonheiden-Centrum |
| Korte Schommenstraat | 190 m | Bonheiden-Centrum |
| Muizensteenweg | 200 m | Otterskoek - Dorstveld · 430 000 € +28 % |
| Populierenlaan | 230 m | Bonheiden-Centrum |
| Hondshoek | 300 m | Vijversteen · n.d. |
| Hof Ter Blommeren | 320 m | Vijversteen · n.d. |
| Krekelweg | 360 m | Bonheiden-Centrum |
| Dorp | 430 m | Bonheiden-Centrum |
Tous les quartiers de Bonheiden et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Olmenlaan » existe dans 38 autres communes belges : vérifiez le code postal (2820) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Olmenlaan à Boortmeerbeek, à 2,7 km : médiane du quartier 357 500 € (+6 % par rapport à celle-ci)
- Olmenlaan à Steenokkerzeel, à 10,4 km : médiane du quartier 456 500 € (+36 % par rapport à celle-ci)
- Olmenlaan à Lierre, à 11,7 km : médiane du quartier 327 500 € (-3 % par rapport à celle-ci)
- Olmenlaan à Rumst, à 12,9 km : prix de quartier non publié
- Olmenlaan à Nijlen, à 14,7 km : médiane du quartier 395 000 € (+17 % par rapport à celle-ci)
- Olmenlaan à Aartselaar, à 15,7 km : prix de quartier non publié
- Olmenlaan à Anvers, à 20,1 km : médiane du quartier 614 500 € (+83 % par rapport à celle-ci)
- Olmenlaan à Wommelgem, à 20,7 km : prix de quartier non publié
- et 30 autres communes plus éloignées
Acheter Olmenlaan à Bonheiden : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bonheiden-Centrum, 389 000 €, l'achat revient à 401 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 311 000 € | 6 220 € | 322 000 € |
| Médiane | 389 000 € | 7 780 € | 401 800 € |
| Haut | 485 000 € | 9 700 € | 500 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 780 € à 46 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Olmenlaan
La médiane du quartier Bonheiden-Centrum est passée de 175 000 € en 2013 à 336 500 € en 2023 (+92 %), quand celle de Bonheiden gagnait 41 % : le quartier a pris 51 points de plus que sa commune. Olmenlaan pèse 12 adresses sur les 818 du quartier (1,5 %), où Statbel a compté 157 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Olmenlaan
Le prix est-il le même tout au long d'Olmenlaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 23 impairs : médiane 336 500 € en 2023 ; n° 2 à 22 pairs : médiane 430 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Olmenlaan à Bonheiden ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Olmenlaan est son quartier, Bonheiden-Centrum : 311 000 € à 485 000 € en 2025, médiane 389 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Olmenlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 23 bâtiments à numéro unique, on compte 12 jumelés (52 %) et 11 isolés (48 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 78 m².
Olmenlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Olmenlaan comme une voie résidentielle de 260 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Olmenlaan à Bonheiden ?
Olmenlaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Bonheiden : Bonheiden-Centrum (n° 1 à 23, 12 adresses), Otterskoek - Dorstveld (n° 2 à 22, 11 adresses).
Vous vendez Olmenlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode