Prix des maisons par quartier · 2820 Bonheiden
Prix des maisons dans le quartier Putse Steenweg - Sint-Ludwina à Bonheiden
Dans le quartier Putse Steenweg - Sint-Ludwina, à Bonheiden, la moitié des maisons se vendent entre 384 000 € et 509 000 € en 2025, pour un prix médian de 414 000 €. Statbel y a relevé 20 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 350 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Bonheiden. C'est le 4e quartier le plus cher sur 5 à Bonheiden, 15 % en dessous de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 17 rues et 764 adresses, pour 2 009 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
384 000 €à509 000 €
Prix médian : 414 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 20 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Putse Steenweg - Sint-Ludwina (code 12005A100), la moitié entre 325 000 € et 430 000 €, pour une médiane de 350 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Bonheiden est passée de 410 000 € en 2022 à 485 000 € en 2025 (+18,3 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Putse Steenweg - Sint-Ludwina de 2014 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 6 années entre 2014 et 2022, soit 117 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015, 2016, 2018 : trop peu de ventes ces années-là. De 2014 à 2022, la médiane est passée de 249 000 € à 350 000 € (+41 %), quand celle de Bonheiden évoluait de +39 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 20 | 325 000 € | 350 000 € | 430 000 € |
| 2021 | 16 | 347 500 € | 359 000 € | 425 000 € |
| 2020 | 18 | 225 000 € | 277 450 € | 427 500 € |
| 2019 | 26 | 200 000 € | 275 000 € | 339 000 € |
| 2017 | 20 | 223 750 € | 258 500 € | 322 500 € |
| 2014 | 17 | 200 000 € | 249 000 € | 310 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Bonheiden : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Putse Steenweg - Sint-Ludwina face à Bonheiden et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Putse Steenweg - Sint-Ludwina est au 4e rang des 5 quartiers de Bonheiden où Statbel publie un prix (de 336 500 € à 432 500 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Putse Steenweg - Sint-Ludwina | 350 000 € | 20 | |
| Bonheiden | 410 000 € | 132 | -15 % |
| Province d'Anvers | 342 000 € | 16 925 | +2 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | +11 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | +23 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Otterskoek - Dorstveld, à 1,3 km (430 000 €). Le moins cher le plus proche est Bonheiden-Centrum, à 1,5 km (336 500 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Otterskoek - Dorstveld | 1,3 km | 430 000 € (2023, 17 ventes) | +23 % |
| Bonheiden-Centrum | 1,5 km | 336 500 € (2023, 18 ventes) | -4 % |
| Pasburg Sint-Katelijne-Waver | 1,6 km | 280 000 € (2021, 23 ventes) | -20 % |
| Nieuwendijk Sint-Katelijne-Waver | 2,2 km | 394 500 € (2023, 21 ventes) | +13 % |
| Nekkerspoel - Lakenmakersstraat Malines | 2,6 km | 299 000 € (2023, 31 ventes) | -15 % |
| Nekkerspoel - Nijverheidstraat Malines | 2,6 km | 295 000 € (2023, 42 ventes) | -16 % |
| Vagevuur - Imeldakliniek | 3,0 km | 370 000 € (2022, 17 ventes) | +6 % |
| Muizen - Centrum Malines | 3,2 km | 315 000 € (2023, 18 ventes) | -10 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Putse Steenweg - Sint-Ludwina (350 000 € en 2022). Tous les quartiers de Bonheiden et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Putse Steenweg - Sint-Ludwina
Le bâti du quartier est isolé (4 façades) : sur 663 bâtiments à numéro unique, 7 % touchent leurs deux voisins, 33 % un seul et 60 % sont isolés. À Bonheiden, Statbel relève en 2025 une médiane de 308 500 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 580 000 € pour les 4 façades : la seconde référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 2 009 habitants en 2025 sur 97 hectares, la densité est de 2 100 habitants au km².
- Adresses
- 764
- Rues
- 17
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 7 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 33 %
- Isolés (4 façades)
- 60 %
- Emprise au sol médiane
- 110 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 16,5 m
- Habitants (2025)
- 2 009
- Superficie
- 97 ha
- Densité (2025)
- 2 100 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 17 rues du quartier Putse Steenweg - Sint-Ludwina
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Putsesteenweg | 341 | 53 % |
| Oude Baan | 162 | 80 % |
| Zwarte Leeuwstraat | 110 | 72 % |
| Eksterveldlaan | 77 | 100 % |
| Kerselaarstraat | 59 | 25 % |
| Bruinbeekstraat | 56 | 91 % |
| Pruimelaarstraat | 25 | 36 % |
| Notelaarstraat | 24 | 50 % |
| Kapelweg | 23 | 61 % |
| Kerseleerveld | 23 | 52 % |
| Zellaerdreef | 22 | 81 % |
| Ravennestlaan | 19 | 100 % |
| Hertenhof | 12 | 50 % |
| Schaapbroekhoef | 11 | 45 % |
| Voordiedonkenlaan | 10 | 100 % |
| Vredesteinlaan | 10 | 100 % |
| Korte Oudestraat | 4 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 414 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 8 280 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 5 140 €
- Total, hors crédit
- 427 400 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 49 680 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 414 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 350 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 400 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 500 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 600 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (384 000 € / 414 000 € / 509 000 €). Médiane de Bonheiden en 2025 : 485 000 €.
Questions
Quartier Putse Steenweg - Sint-Ludwina : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Putse Steenweg - Sint-Ludwina à Bonheiden ?
En 2022, Statbel a relevé 20 ventes de maisons dans le quartier Putse Steenweg - Sint-Ludwina : un quart sous 325 000 €, la moitié sous 350 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 430 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Bonheiden (+18,3 %), la fourchette va de 384 000 € à 509 000 €, pour une médiane de 414 000 €.
Le quartier Putse Steenweg - Sint-Ludwina est-il plus cher que le reste de Bonheiden ?
Non. En 2022, la médiane du quartier est de 350 000 €, contre 410 000 € pour l'ensemble de Bonheiden (-15 %). Parmi les 5 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 4e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Putse Steenweg - Sint-Ludwina ?
La médiane est passée de 249 000 € en 2014 à 350 000 € en 2022, soit +41 %, pendant que celle de Bonheiden évoluait de +39 %. Avec 20 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Putse Steenweg - Sint-Ludwina ?
Le secteur statistique Putse Steenweg - Sint-Ludwina compte 17 rues et 764 adresses. Les plus grandes sont Putsesteenweg (341 adresses), Oude Baan (162 adresses), Zwarte Leeuwstraat (110 adresses), Eksterveldlaan (77 adresses), Kerselaarstraat (59 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Putse Steenweg - Sint-Ludwina sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 663 bâtiments à numéro unique, 7 % sont mitoyens des deux côtés, 33 % d'un seul côté et 60 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 110 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Putse Steenweg - Sint-Ludwina ?
Pour la maison médiane du quartier (414 000 € en 2025), comptez 8 280 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 5 140 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 427 400 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
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Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2014 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode