Prix des maisons par quartier · 2860 Sint-Katelijne-Waver
Prix des maisons dans le quartier Pasburg à Sint-Katelijne-Waver
Dans le quartier Pasburg, à Sint-Katelijne-Waver, la moitié des maisons se vendent entre 296 000 € et 371 000 € en 2025, pour un prix médian de 353 000 €. Statbel y a relevé 23 ventes de maisons en 2021, à une médiane de 280 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Sint-Katelijne-Waver. C'est le plus abordable des 3 quartiers de Sint-Katelijne-Waver où un prix est publié, 18 % en dessous de la médiane communale de 2021. Le quartier regroupe 13 rues et 626 adresses, pour 1 879 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
296 000 €à371 000 €
Prix médian : 353 000 €
Ce que publie Statbel : en 2021, 23 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Pasburg (code 12035A101), la moitié entre 235 000 € et 295 000 €, pour une médiane de 280 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Sint-Katelijne-Waver est passée de 342 500 € en 2021 à 431 250 € en 2025 (+25,9 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Pasburg de 2014 à 2021
Statbel a publié un prix des maisons pour 8 années entre 2014 et 2021, soit 170 ventes au total. De 2014 à 2021, la médiane est passée de 220 000 € à 280 000 € (+27 %), quand celle de Sint-Katelijne-Waver évoluait de +27 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 23 | 235 000 € | 280 000 € | 295 000 € |
| 2020 | 18 | 215 000 € | 270 000 € | 306 000 € |
| 2019 | 17 | 175 000 € | 210 000 € | 273 500 € |
| 2018 | 27 | 135 000 € | 187 000 € | 230 000 € |
| 2017 | 22 | 172 500 € | 206 250 € | 249 000 € |
| 2016 | 16 | 170 000 € | 210 000 € | 240 250 € |
| 2015 | 19 | 160 000 € | 203 000 € | 240 000 € |
| 2014 | 28 | 165 000 € | 220 000 € | 240 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Sint-Katelijne-Waver : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Pasburg face à Sint-Katelijne-Waver et à sa province
Médianes de la même année (2021), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Pasburg est au 3e rang des 3 quartiers de Sint-Katelijne-Waver où Statbel publie un prix (de 280 000 € à 394 500 €).
| Zone | Médiane 2021 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Pasburg | 280 000 € | 23 | |
| Sint-Katelijne-Waver | 342 500 € | 176 | -18 % |
| Province d'Anvers | 315 000 € | 15 282 | -11 % |
| Flandre | 290 000 € | 60 962 | -3 % |
| Belgique | 260 000 € | 97 122 | +8 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Nieuwendijk, à 1,1 km (394 500 €). Le moins cher le plus proche est Pennepoel (Malines), à 2,3 km (255 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Nieuwendijk | 1,1 km | 394 500 € (2023, 21 ventes) | +41 % |
| Nekkerspoel - Nijverheidstraat Malines | 1,2 km | 295 000 € (2023, 42 ventes) | +5 % |
| Nekkerspoel - Lakenmakersstraat Malines | 1,3 km | 299 000 € (2023, 31 ventes) | +7 % |
| Putse Steenweg - Sint-Ludwina Bonheiden | 1,6 km | 350 000 € (2022, 20 ventes) | +25 % |
| Kazerne Malines | 1,8 km | 284 000 € (2023, 25 ventes) | +1 % |
| Otterskoek - Dorstveld Bonheiden | 2,1 km | 430 000 € (2023, 17 ventes) | +54 % |
| Klein Malinois Malines | 2,1 km | 305 000 € (2023, 18 ventes) | +9 % |
| Pennepoel Malines | 2,3 km | 255 000 € (2023, 42 ventes) | -9 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Pasburg (280 000 € en 2021). Tous les quartiers de Sint-Katelijne-Waver et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Pasburg
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 493 bâtiments à numéro unique, 46 % touchent leurs deux voisins, 38 % un seul et 15 % sont isolés. À Sint-Katelijne-Waver, Statbel relève en 2025 une médiane de 385 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 507 350 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 879 habitants en 2025 sur 39 hectares, la densité est de 4 800 habitants au km².
- Adresses
- 626
- Rues
- 13
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 46 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 38 %
- Isolés (4 façades)
- 15 %
- Emprise au sol médiane
- 59 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 5,9 m
- Habitants (2025)
- 1 879
- Superficie
- 39 ha
- Densité (2025)
- 4 800 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 13 rues du quartier Pasburg
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Ijzerenveld | 177 | 8 % |
| Borgersteinlei | 102 | 14 % |
| Schorsemolenstraat | 81 | 20 % |
| Oudestraat | 66 | 28 % |
| Tuinstraat | 52 | 0 % |
| Jozef Van Esschestraat | 38 | 3 % |
| Putsesteenweg | 27 | 5 % |
| Sint-Libertusstraat | 15 | 7 % |
| Stenenmolenstraat | 14 | 0 % |
| Drieraderstraat | 13 | 54 % |
| Hoogland | 13 | 64 % |
| Kapelweg | 9 | 71 % |
| Smalleweg | 7 | 20 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 353 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 7 060 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 920 €
- Total, hors crédit
- 365 000 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 42 360 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 353 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 250 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 300 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 350 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 400 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (296 000 € / 353 000 € / 371 000 €). Médiane de Sint-Katelijne-Waver en 2025 : 431 250 €.
Questions
Quartier Pasburg : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Pasburg à Sint-Katelijne-Waver ?
En 2021, Statbel a relevé 23 ventes de maisons dans le quartier Pasburg : un quart sous 235 000 €, la moitié sous 280 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 295 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Sint-Katelijne-Waver (+25,9 %), la fourchette va de 296 000 € à 371 000 €, pour une médiane de 353 000 €.
Le quartier Pasburg est-il plus cher que le reste de Sint-Katelijne-Waver ?
Non. En 2021, la médiane du quartier est de 280 000 €, contre 342 500 € pour l'ensemble de Sint-Katelijne-Waver (-18 %). Parmi les 3 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 3e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Pasburg ?
La médiane est passée de 220 000 € en 2014 à 280 000 € en 2021, soit +27 %, pendant que celle de Sint-Katelijne-Waver évoluait de +27 %. Avec 21 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Pasburg ?
Le secteur statistique Pasburg compte 13 rues et 626 adresses. Les plus grandes sont Ijzerenveld (177 adresses), Borgersteinlei (102 adresses), Schorsemolenstraat (81 adresses), Oudestraat (66 adresses), Tuinstraat (52 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Pasburg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 493 bâtiments à numéro unique, 46 % sont mitoyens des deux côtés, 38 % d'un seul côté et 15 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 59 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Pasburg ?
Pour la maison médiane du quartier (353 000 € en 2025), comptez 7 060 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 920 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 365 000 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2014 à 2021, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode