Prix des maisons Nieuwstraat à Bonheiden

Nieuwstraat compte 23 bâtiments accolés sur 26 (88 %), dont 14 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 308 500 € en médiane en 2025 (53 ventes) à Bonheiden. La médiane des 4 façades de Bonheiden (580 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Bonheiden-Centrum (311 000 € à 485 000 €), dont la médiane la dépasse de 26 %.

Au sol, 72 m² d'emprise médiane pour 76 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bonheiden-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 280 m : Pastorijstraat relève du quartier Vennebossen - Cardijn, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 12 % de 4 façades, Nieuwstraat est 6e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Poverstraat (63 %), la moins aérée Dorp (6 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 57 m² (Zellaerstraat) à 133 m² (Poverstraat) dans ces rues ; Nieuwstraat est à 72 m². Par le nombre d'adresses (30), elle est 3e sur 11, après Zellaerstraat (73) et devant Kerkveldenweg (20).

Tous les quartiers de Bonheiden et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Nieuwstraat » existe dans 188 autres communes belges : vérifiez le code postal (2820) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Nieuwstraat à Malines, à 2,6 km : prix de quartier non publié
• Nieuwstraat à Sint-Katelijne-Waver, à 4,7 km : prix de quartier non publié
• Nieuwstraat à Zemst, à 5,5 km : médiane du quartier 327 500 € (-3 % par rapport à celle-ci)
• Nieuwstraat à Duffel, à 8,7 km : médiane du quartier 272 875 € (-19 % par rapport à celle-ci)
• Nieuwstraat à Haacht, à 9,7 km : prix de quartier non publié
• Nieuwstraat à Keerbergen, à 10,0 km : prix de quartier non publié
• Nieuwstraat à Rumst, à 11,8 km : médiane du quartier 245 500 € (-27 % par rapport à celle-ci)
• Nieuwstraat à Tremelo, à 11,9 km : médiane du quartier 377 750 € (+12 % par rapport à celle-ci)
• et 180 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Bonheiden-Centrum, 389 000 €, l'achat revient à 401 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 780 € à 46 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Bonheiden-Centrum est passée de 175 000 € en 2013 à 336 500 € en 2023 (+92 %), quand celle de Bonheiden gagnait 41 % : le quartier a pris 51 points de plus que sa commune. Nieuwstraat pèse 30 adresses sur les 818 du quartier (3,7 %), où Statbel a compté 157 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.