Prix des maisons par rue · 2820 Bonheiden
Prix des maisons Edgar Tinellaan à Bonheiden
Edgar Tinellaan est une voie résidentielle à sens unique de 220 m, à 0,9 km à l'ouest du centre de Bonheiden (2820). Elle compte 17 adresses, numérotées de 1 à 26. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bonheiden-Centrum, est de 389 000 €. Le bâti y est mixte : 0 bâtiments mitoyens des deux côtés, 6 d'un seul côté et 8 isolés, pour une emprise au sol médiane de 104 m² (76 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
311 000 €à485 000 €
Prix médian : 389 000 €
Quartier retenu : Bonheiden-Centrum, 18 ventes en 2023 (médiane 336 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,5 %).
Edgar Tinellaan en chiffres
- Adresses
- 17 (10 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 26, impairs 1 à 9
- Longueur
- 220 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 15 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 43 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 57 % (8)
- Emprise médiane
- 104 m² au sol
- Part du quartier
- 2,1 % (12e rue sur 21)
- Taille
- 115e rue sur 218 à Bonheiden
- Du centre de Bonheiden
- 0,9 km à l'ouest
Bâti
Edgar Tinellaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 25 % de 4 façades (30 % de 2 façades). 94 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons d'Edgar Tinellaan : type de bâti et prix de référence
Edgar Tinellaan mêle 6 bâtiments accolés et 8 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Bonheiden, une 4 façades s'est vendue 580 000 € en médiane en 2025 (118 ventes) et une 2 ou 3 façades 308 500 € (53 ventes), soit 271 500 € d'écart (+88 %).
Dans la fourchette du quartier Bonheiden-Centrum (311 000 € à 485 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 104 m² d'emprise médiane contre 76 m² (+37 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Edgar Tinellaan
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bonheiden-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 280 m : Pastorijstraat relève du quartier Vennebossen - Cardijn, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Vagevuur - Imeldakliniek (370 000 €, par Halmenhoek). Avec 57 % de 4 façades, Edgar Tinellaan est 4e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Van Uytvenlaan (88 %), la moins aérée Dorp (6 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 55 m² (Guido Gezellelaan) à 121 m² (Halmenhoek) dans ces rues ; Edgar Tinellaan est à 104 m². Par le nombre d'adresses (17), elle est 6e sur 11, après Kerkplein (18) et devant Van Uytvenlaan (16).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Grote Heidestraat | 130 m | Bonheiden-Centrum |
| Molenberg | 170 m | Bonheiden-Centrum |
| Kerkplein | 190 m | Bonheiden-Centrum |
| Guido Gezellelaan | 220 m | Bonheiden-Centrum |
| Schommen | 260 m | Bonheiden-Centrum |
| Pastorijstraat | 280 m | Vennebossen - Cardijn · n.d. |
| Halmenhoek | 290 m | Vagevuur - Imeldakliniek · 370 000 € +10 % |
| Nieuwstraat | 300 m | Bonheiden-Centrum |
| Dorp | 330 m | Bonheiden-Centrum |
| Van Uytvenlaan | 360 m | Vagevuur - Imeldakliniek · 370 000 € +10 % |
Tous les quartiers de Bonheiden et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Edgar Tinellaan » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (2820) avant de comparer des prix.
- Edgar Tinellaan à Schoten, à 27,4 km : prix de quartier non publié
- Edgar Tinellaan à Courtrai, à 92,7 km : médiane du quartier 203 160 € (-40 % par rapport à celle-ci)
Acheter Edgar Tinellaan à Bonheiden : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bonheiden-Centrum, 389 000 €, l'achat revient à 401 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 311 000 € | 6 220 € | 322 000 € |
| Médiane | 389 000 € | 7 780 € | 401 800 € |
| Haut | 485 000 € | 9 700 € | 500 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 780 € à 46 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Edgar Tinellaan
La médiane du quartier Bonheiden-Centrum est passée de 175 000 € en 2013 à 336 500 € en 2023 (+92 %), quand celle de Bonheiden gagnait 41 % : le quartier a pris 51 points de plus que sa commune. Edgar Tinellaan pèse 17 adresses sur les 818 du quartier (2,1 %), où Statbel a compté 157 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Edgar Tinellaan
Combien vaut une maison Edgar Tinellaan à Bonheiden ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Edgar Tinellaan est son quartier, Bonheiden-Centrum : 311 000 € à 485 000 € en 2025, médiane 389 000 €.
Les maisons d'Edgar Tinellaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 14 bâtiments à numéro unique, on compte 6 jumelés (43 %) et 8 isolés (57 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 104 m².
Edgar Tinellaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Edgar Tinellaan comme une voie résidentielle de 220 m, à sens unique, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Edgar Tinellaan à Bonheiden ?
Edgar Tinellaan fait partie du quartier Bonheiden-Centrum, à Bonheiden. Elle en est la 12e rue sur 21 par le nombre d'adresses (2,1 % du quartier).
Vous vendez Edgar Tinellaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode